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【基础信息】

项目概况：瓯越玺位居瓯海显赫中芯，毗邻银泰商业圈与龙舟运动中心，盛揽城市精粹资源，超百亩纯院墅产品，熔铸东方技艺于当代审美之中，锻筑当代世族场域，敬候塔尖归心。

区域板块：瓯海中心区

物业类型：超百亩·家族传承天地院墅

容积率：约1.0

户型面积：建面约197-350㎡天地院墅

项目地址：瓯海中心区

六大中芯聚合： 咫尺银泰等大型商业中心，构筑璀璨生活主场；龙舟运动中心、亚运公园等描绘绿色生态画卷，地标建筑集群，彰显中央商务区国际风范，文体休闲，教育医疗资源聚集，城市热土价值高地。

区域价值

瓯海中芯腹地，温州国际名片

瓯越玺位居瓯海显赫中芯，毗邻银泰商业圈与龙舟运动中心，盛揽城市精粹资源，超百亩纯院墅产品，熔铸东方技艺于当代审美之中，锻筑当代世族场域，敬候塔尖回归城芯。

1.显赫城央贵地

一个集“宜居新城、高铁新城、CBD、奥体”等于一身的“温州新门户”， 一座聚焦世界目光的亚运之城。

2.六大中芯聚合

咫尺银泰等大型商业中心，构筑璀璨生活主场；龙舟运动中心、亚运公园等描绘绿色生态画卷，地标建筑集群，彰显中央商务区国际风范，文体休闲，教育医疗资源聚集，城市热土价值高地。

3.多维立体交通

项目往北约500米即是瓯海大道，连接龙湾机场，串联起温州三大行政中心区，毗邻温州高铁南站与温丽高速娄桥收费站，坐拥s1轻轨线、地铁M线（规划）等，繁华世界咫尺可触。

产品概况

家族传承天地院墅，每一席皆是藏品 ，瓯越玺借鉴国际塔尖人士的居住风尚，打造有天有地有院雅致生活。

瓯海中心区市场低密地块断供六年之久，瓯海中芯板块的院墅产品已经成为濒稀“屋”种，当下区域在售双叠房源也是寥寥无几，且售价高昂。瓯海城央核心地段纯院墅产品此前未有，而瓯越玺作为超百亩约1.0超低密纯院墅大盘，弥补了瓯海低密住宅空白，让院墅重回城芯，有天有地，敬献极少“墅”大人物。

新中式建筑风骨，只定制不复制

融合传统技艺与现代审美，平屋顶+石材铝板+落地玻璃，素净极简的优雅线条，超大窗墙比设计，建筑轻盈通透，简洁中韵含古意，鼎立独“墅”温州的美学经典。

宋韵园林谧境，尊崇归家礼序

低密墅境，对话自然风雅

采用“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的空间结构，约1.0超低容积率，匠造繁华幕后的自然谧境，约145米超级中轴景观，勾皴点染写意风雅。

五进礼序，重塑东方仪仗

天工开物造雅境，匠心独运显气韵

巍峨院门：对植罗汉松，堂前聚水，举步归家，拾级而上，尽显大气与尊崇。

花街铺地：织锦脚下诗韵，每一个图案，每一寸铺构，都蕴藏着深永的意境和韵味。

曲巷悠悠：约2.2米高院墙，与格栅相结合，虚实相间，围合世家望族的美好日常。

高门阔院：创造私密感与领域感，回型纹铜制门把手，镌刻名门望族的家族门徽。

亿元级艺墅生活馆，安放生活志趣

斥亿元巨资匠造下沉式艺墅生活馆，配置四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等场域，定制圈层私享的艺境生活方式。

超百亩·家族传承天地院墅

奢阔层高

负一层层高约6米，可分层可挑高，地上首层层高约4.1米、二三层层高约3.2 米，以高度匹配居者的非凡气度；

户户南北双庭院

户户私享奢阔庭院，围合一方自然天地，唤醒中国院居情怀；

全景露台

顶层全景露台，可以是一方思想天地，可以是社交舞台，也可以是家人的自然氧吧；

巨幕面宽

以建面约289㎡户型为例，南向近90%窗墙比，层层约10米南向大面宽，景观视野无界限；

超高拓展

【一楼】

诗意庭院私家院落，莳花种草，芬芳满院，悠享愜意时光

风景满室 轩阔大面宽，拥鲜氧阳光入室，奢享南庭臻美觅景

大家风范餐客连厅布局，盛载家族同堂图景，赋子尊贵更多诠释

【二楼】

安然舒居 南向双卧室，舒适、安静，照顾家族成员所需

风景为伴 瞰景阳台尺度雍容，拥揽阳光，阅尽四季美景

惬意享受 双卫设计，舒适满分，给生活从容不迫的愜意

【三楼】

奢华套房 一层一世界，奢华卫浴，专属衣帽间，营造优雅居家生活

自然胜境 南向L型大露台，品茶阅读，聆赏风景，静享岁月慢时光

【四楼】

全景露台 观繁星璀璨，品生活诗意，于高处将天地曼妙尽揽于心

空中私域 凭高远眺，阔揽天地风景，自然栖息，静享岁月安然

户型二：239

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