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、 项目基础概况

基本信息

项目名称：三亚保利天珺

开发商：三亚保瑞实业发展有限公司（保利发展控股）

产权年限：70年（2024年-2094年）

项目位置：三亚市吉阳区月川中路（三亚中央商务区月川单元）

占地面积：约65亩（分01A、02AB、02C等多个地块）

总建筑面积：约34万㎡

容积率：2.1-2.8（不同地块，部分地块为2.1，部分为2.8，整体为高密度社区）

绿地率：≥30%

总户数：约1041户（分多期开发，一期438户，二期303户，三期约300户）

车位配比：约1:1（总车位约1979个）

物业公司：保利物业·东方礼遇（保利物业顶配系列）

物业费：约5.8元/㎡/月

交付标准：高定精装交付

交付时间：分批次交付（一期2026年6月，二期2026年12月，三期2027年初，四期2027年底）

产品定位

保利“天字系”是保利发展控股的顶级豪宅产品系，定位为“城心隐奢豪宅”，主打“自然之境、绮丽隐奢”的东方审美，是保利在海南的顶序之作。

二、 核心地段与区域价值

板块价值：月川CBD核心

项目位于三亚市中央商务区（CBD）月川单元，是三亚未来发展的核心区域，定位为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。月川板块作为三亚中心城区，近两年宅地断档，保利天珺是月川板块近两年的稀缺新盘，地段稀缺性极强。

交通通达性

项目紧邻月川中路、迎宾路、凤凰路等城市主干道，自驾出行便捷，10分钟直达三亚湾海岸线，15分钟抵达三亚动车站、凤凰国际机场，20分钟通达海棠湾、亚龙湾景区。同时，项目周边1公里内公交站点密集，出行十分便利。

景观资源

项目为双河环抱（三亚河、临春河）地块，部分楼栋享有河景资源，距离三亚湾约1公里，可享山、城、河、海立体景观，避开了海边的潮湿，又坐拥城央河景与滨海风光。

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三、 周边配套

商业配套

项目周边商业繁华，15分钟车程内可享天悦城、青春颂、海旅免税城、明珠广场等城市综合体，同时项目自身配有商业，满足高端购物与日常烟火气需求。

教育配套

周边教育资源丰富，月川小学、三亚五中、三亚九小、海南中学三亚学校等知名学府环伺，提供幼儿园至初中完整的教育链，部分区域可实现目送式上学。

医疗配套

医疗资源齐全，1.5公里直达三亚市人民医院，1.7公里为三亚中心医院（省三院），2公里为南部战区海军第二医院，3公里内覆盖多家一级以上医疗机构，满足日常问诊与康养需求。

生态配套

项目毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，社区内部打造40%高绿化热带园林，内外双天然氧吧，为业主提供良好的休闲与康养环境。

四、 产品设计与户型解析

建筑与园林设计

建筑形态：项目采用板楼设计（非塔楼），全系南北通透，一梯一户（部分楼栋）私享独立入户，梯户比优化，保障了业主的私密性与采光通风。

园林设计：社区打造“玉”文化园林，采用“方胜纹”等东方元素，结合琉光水院、无风雨连廊、森野秘境等景观，营造隐奢的归家仪式感。

户型产品线

项目户型面积跨度较大，覆盖113㎡至253㎡，满足不同家庭的居住与资产配置需求，主力户型为113-143㎡的改善型及143-170㎡的进阶大平层。

113㎡（三房两厅两卫）：入门级改善户型，三开间朝南，LDK（客餐厨）一体化，U型厨房，空间利用率高，适合年轻家庭或短期度假旅居。

130㎡（三房两厅两卫）：南北双阳台，客餐客厅一体化，主卧套房设计，IMAX级观景面宽，是市场公认的最抢手户型，适合二孩家庭或兼顾自住与投资。

143㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，双阳台对流，电梯前厅和独立玄关，主卧套房，空间尺度阔绰，适合改善型家庭长期自住。

170㎡（四房两厅三卫）：中西双厨，LDKB一体化超大方厅，南向双套房，主卧套房配备超大衣帽间和观景浴缸，空间尺度奢阔，适合高净值家庭或三代同堂。

200-253㎡（四/五房两厅三/五卫）：楼王藏品，270°环幕转角阳台，五开间南向采光，多重灵动拓展空间，适合对居住尺度、私密性要求极高的顶豪客群。

精装标准

全屋高定精装，适配海南湿热气候定制，配备大金中央空调、新风系统、三重净水系统、全屋智能中控、入户智能门锁，主卧配备一键紧急呼救，采用国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同。

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