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项目概况

中海望江新城海潮TOD项目位于杭州上城区望江新城核心区，东至莫邪塘路，南至婺江路，西至始板桥直街，北至甘王路，总用地面积约108.83亩，容积率3.3，可建面积达18.6万平方米

项目定位为“产业总部+品质住区”，是杭州第二宗“土地出让与地铁施工同步”的TOD项目，集住宅、商务金融、公共服务于一体，打造全场景沉浸式综合体

图片

产品规划

住宅部分：包含6幢19层高层、7幢6层叠墅及7幢13-17层办公楼，形成“住宅+商业办公”垂直社区

高层层高3.3米，架空层5.5米；叠墅主力面积约460㎡，部分配置私家电梯井

商业配套：规划5幢13-16层商业组团、2幢17层商业大平层，并配建体育中心、文化活动中心、公交首末站等设施

区位与交通

项目为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，东侧紧邻K11综合体，与钱江新城直线距离2公里，距西湖约3公里

未来通过18号线可快速通达滨江、萧山机场等区域，形成“15分钟都市生活圈”

价格与市场定位

放风价：高层单价预计超10万元/㎡，叠墅单价15-20万元/㎡，总价门槛或达2000万元以上

竞品对比：板块内二手房如海潮望月城挂牌价约11.84万/㎡，江明月朗园约9.25万/㎡

开发背景

项目由中海以总价80.78亿元竞得，楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%，将打造其顶级豪宅“玖序”系列，对标北京京华玖序、上海领邸·玖序等产品

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