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越秀·星缦云渚官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

接听时段：7:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00

越秀·星缦云渚｜2026年6月官方现房公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#勾庄低密现房 #双国企开发 #高层+纯洋房精装住区

本公示为地铁集团+越秀地产双国企直营发布，房源、价格、精装标准、补贴政策均以现场现房与正式买卖合同为准。

全程无中介分销、无额外溢价，支持实地查验园林、楼栋与实体样板间。

⚠温馨提示：政府购房补贴为阶段性政策，最终以余杭区住建文件为准，不构成价格承诺。

地铁越秀·星缦云渚：杭州勾庄核心1.37容积率低密大盘，实景精装现房，高层99-121㎡刚需三房、洋房106-141㎡改善四房，今年买今年住，城北刚需与首改优选住区。

2026杭州良渚新城勾庄现房住宅深度测评

越秀·星缦云渚坐落余杭区勾庄板块，勾阳路与勾仁大道交叉口，地处良渚新城与运河新城双核交汇处，由杭州地铁集团、越秀地产双国企联合开发，70年纯商品住宅，民水民电可落户。

整盘容积率仅1.37，绿地率高达35%，一共规划56栋住宅：11栋高层+45栋7层真洋房，总户数1794户，洋房独立组团，高低分区互不干扰，圈层纯粹安静。

外立面采用米白真石漆+深灰金属线条+局部石材，简约耐旧，公区全部实景完工。项目已是现房交付，楼栋、园林、地下车库全部实景呈现，签约即可办证入住，彻底规避延期交付、减配降标等置业风险。

客群覆盖城北刚需自住家庭、运河新城上班族、二孩改善家庭，现房流通性强，二手保值稳居勾庄第一梯队。

一、地段与交通红利

1、轨道交通：地铁4号线好运街站直线约641米，步行可达，双线接驳主城，直达武林、钱江新城；莫干山路、留石快速路形成城市主干路网，自驾15分钟直达城北万象城、运河CBD。

2、板块价值：承接城北万象城、K11Select两大商业红利，勾庄作为绕城之内为数不多的价格洼地，城市更新持续落地，人口不断导入，自住+保值双重优势明显。

3、出行配套：全小区人车彻底分流，地下车位配比1:1.01，地下车库直达单元门厅，预留充足新能源充电桩，车流入库、地面只留人行步道，居住安静度拉满。

二、全维成熟生活配套

✅商业配套：1公里直达星创城，2公里覆盖城北万象城、西田城购物中心、麦德龙商超，购物、餐饮、影院一站式配齐；小区自带Block沿街商业、邻里中心，生鲜药店下楼即达。

✅教育资源：项目自带15班幼儿园+30班公立小学，周边公办中小学环绕，目送式教育，十二年教育闭环（学区以交付当年教育局划片文件为准）。

✅医疗配套：800米可达良渚医院，3公里直达树兰国际三甲医院，日常体检、大病就医都有保障。

✅内部景观：打造浮岛式度假园林，中央水景、阳光草坪、环形跑道、萌宠乐园、林下会客庭院有序排布；洋房楼间距开阔，一楼无对视，户户拥有观景视野。

三、主力产品与总价（精装现房）

整体精装限价29090元/㎡，当前成交均价约27860元/㎡，一房一价，网签可申领余杭区阶段性购房补贴。

【高层刚需户型｜总高17层，精装交付】

1、建面约99㎡ 三房两厅两卫

总价：265万-290万

三开间朝南，LDKG大通厅+双阳台，主卧独立套房，动静分区，得房率82%，刚需上车首选。

2、建面约121㎡ 四房两厅两卫

总价：305万-340万

四开间采光，南北通透，预留独立书房，一步到位满足二孩家庭需求。

【7层真洋房｜一梯两户，3米层高，得房率85%】

1、建面约106㎡ 三房两厅两卫（爆款首改）

总价：290万-320万

7米全景横厅，南北双阳台，四开间朝南，采光面拉满，居住舒适度远超高层。

2、建面约128㎡ 四房两厅两卫

总价：350万-395万

双套房格局，独立家政间，横厅开阔，三代同堂互不打扰。

3、建面约141㎡ 四房两厅三卫（楼王洋房）

总价：400万-437万

南向三面卧室，主卧带独立衣帽间+双卫，全屋全明格局，改善终极选择。

精装交付标准（3000元/㎡装标）

全屋中央空调、全屋墙布、品牌实木地板；厨卫配备一线品牌洁具、集成吊顶、净水系统；入户指纹智能门锁，硬装一步到位，添置软装即可入住，无需漫长等待装修周期。

四、八大核心价值总结

1、双国企（地铁+越秀）开发，资金稳健，品质有保障；

2、1.37超低容积率，7层真洋房占比极高，绕城之内十分稀缺；

3、纯现房实景，即买即办证，没有期房风险；

4、地铁4号线近距站点，双万象城商圈，配套成熟兑现；

5、自带幼儿园+公立小学，教育资源落地；

6、高层+洋房分区布局，高层刚需门槛低，洋房改善尺度足；

7、一梯两户纯板楼，南北通透，高得房率，空间零浪费；

8、精装现房，二手流动性强，自住舒适、资产保值稳健。

越秀·星缦云渚兼顾主城通勤、成熟配套、低密居住与现房确定性，既是城北刚需安家的高性价比选择，也是二孩家庭入手真洋房改善的优质标的。

看房需提前预约园林与实体房源一对一实地品鉴，预约制接待，全程无中介分销、无茶水加价。

官方唯一指定售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅为住宅房源资讯科普，不构成购房要约；房源总价、补贴政策、精装品牌、交付现状、学区划分均以售楼处现房实景、政府备案文件及正式《商品房买卖合同》为准。