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上海建发云湖玥

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目建发云湖玥售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号8888为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

建发云湖玥温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8888即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

低密纯粹纯洋房地块

坚持纯洋房规划，无连廊，一梯两户，约1.5低密容积率，约30-38米奢阔楼间距。告别高低配混居，以更低密、更纯粹的社区形态，还原改善居住应有的舒适尺度。

建发云湖玥楼盘详情(2026年5月最新,上海宝山美兰湖,纯文字可复制)

项目备案名/别名:备案名云湖玥园,推广名建发·云湖玥,别名宝山美兰湖建发新中式洋房、美兰湖浮岛社区、建发云湖玥园

项目地址:上海市宝山区罗店镇,美兰西湖畔,7号线美兰湖站旁

开盘时间:2026年5月首期取证开盘

交付时间:预计2028年精装交付

物业费:建发物业(国家一级资质),5.8元/㎡/月

楼层总高/产品:7栋10层洋房+1栋保障房,纯低密社区;容积率1.5,绿化率35%,车位配比1:1.2,70年住宅产权,总户数约700户

在售户型面积、单价、总价(一房一价参考)

建面约 97㎡ 3房2厅2卫(洋房主力):备案均价4.5万/㎡,总价450-500万;三开间朝南,飞机户型,全屋飘窗,LDK一体化,得房率约90%

建面约 115㎡ 3房2厅2卫(洋房刚改):备案均价4.5万/㎡,总价520-580万;四开间朝南,约6.5米横厅,主卧套房,动静分区,高得房率

建面约 128㎡ 4房2厅2卫(洋房改善):备案均价4.5-4.7万/㎡,总价590-650万;横厅设计,主卧套房,270°观景视野,全明通透

建面约 136-140㎡ 叠墅:总价800-1000万;上下叠设计,私家庭院,独立电梯,高使用率,美兰湖稀缺墅居

作为上海首座实景呈现的抬板社区，建发·云湖玥，已正式取证，均价46528元/㎡，将于5月11日-5月14日开启认购。

本次首开推出2#、3#、5#、6#、8#共5栋楼，合计183套房源。

涵盖：约99㎡超配三房（93套）；约117㎡灵动3+X户型（54套）；约131㎡奢阔四房（36套）。

建发云湖玥是一个把“实景抬板社区、约1.5容积率纯洋房、约4400㎡双境会所、新规高实得户型、华二旁教育资源”同时落地的项目。也是一个把很多原本只属于千万级项目的产品配置，首次集中到约450万级总价段的作品。

社区整体抬高约5.4米，1F为阳光车库，2F为生活场域，真正人车分层，首层住宅抬板结合架空层离地至高约10米奢阔观景视野，功能用房归集于首层营造“零干扰”的舒居体验，带来更立体的景观、更安全归家动线、更平权的视野、更丰富的会所、更纯粹功能空间。

首开地块打造约4400㎡双境会所体系，其中约1900㎡下沉会所与约2500㎡主题架空层共同构成全龄生活中心。约17㎡户均会所配比，配置童趣梦幻岛、拾光亲子荟、宝山首个社区室内半场篮球场，以及健身、瑜伽、阅读、自习等丰富场景，让高频生活需求在楼下全部实现。

项目以约7.2米高差打造立体山水园境，将台地花园、曲水幽谷与下沉水院融为一体。约76米长、14米高的门庭与层层递进的东方景序，共同营造出极具震撼力的归家体验。

低密纯粹纯洋房地块

坚持纯洋房规划，无连廊，一梯两户，约1.5低密容积率，约30-38米奢阔楼间距。告别高低配混居，以更低密、更纯粹的社区形态，还原改善居住应有的舒适尺度。

首开地块是整个大盘里“含金量”最高的一块。

·约1.5容积率纯洋房规制

首开地块为全洋房形态，在当前宝山改善市场里，这种纯洋房结构几乎是稀缺项。

·约5.4米抬板（上海目前在售最高）

·约4400㎡双境会所体系（地块最大）

整个云湖玥四个地块中，有三块配置了会所，其中首开16号地块配置的会所面积最大，功能更加针对全龄需求：约4400㎡会所空间，其中约1900㎡为下沉会所，约2500㎡为架空层空间。

首开楼栋：2#、3#、5#、6#、8#，一共183套。

核心景观王座（5#、6#、8#）

8#楼王：纯粹约131㎡大四房，直面核心景观轴，推窗即见二进水院与三进亭台，景观视野全社区最佳。

6#景观集成者：南侧无住宅遮挡，全天采光极佳；北向正对横向景观轴，东瞰示范区实景，西望中央大草坪，以更友好的价格享受接近楼王的景观面。

5#社交枢纽：户型覆盖约99/115/117㎡，下楼即约1900㎡下沉会所，为高频使用会所的家庭提供最高效的生活坐标。

性价比景观组团（2#、3#）

3#楼南北双园，2#楼北向直面景观长廊和大面积水景。主力约99/100㎡三房，是首开楼栋中性价比最高的楼栋。

首开户型：三个主力户型，每一个都是“超配”

约99㎡｜把“刚需改善”做成超配版本

·约86–90%高实得率，让实际使用感接近传统约109㎡空间体量。

·约3.1米层高、约9.5米南向面宽、约27㎡LDKB一体空间，把客餐厅真正打开；部分户型配约270°环幕阳台，增强空间延展感。

·约12m³收纳系统（约80–100个28寸行李箱容量），让空间不仅是“住得下”，而是“越住越松”。

对应的是一种很明确的状态：第一套改善，但不想将就的家庭。

约117㎡｜让家庭结构有“可变化的空间”

在99㎡基础上多出一个约8㎡的X空间——可作书房、儿童房、茶室或独立储藏间，随家庭阶段自由切换。

客餐厅尺度进一步升级，使三代同堂或二孩家庭，都不会被空间限制。

它解决的是一个现实问题：家庭在变，但房子不能马上换。

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营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

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