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文鸿金座｜2026年6月黄龙CBD现房LOFT公寓+临街现铺公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#黄龙文三路核心 #四地铁环绕 #4.78米层高双钥匙现房 #国企开发+绿城物业

本公示为数源科技国企直营发布，房源总价、户型、精装标准均以现房实景与正式买卖合同为准。

全程开发商直营，无中介分销、无溢价捆绑，一对一预约实地看房。

⚠温馨提示：项目为40年商办产权，不限购，无法落户、无学区；租金仅为板块行情参考，不构成收益承诺。

文鸿金座坐落西湖区黄姑山路57号，文三路与黄龙CBD交汇处，武林、黄龙、西湖三大商圈重叠。整栋玻璃幕墙写字楼，包含精装LOFT公寓+一楼临街旺铺，全盘205户小户型，全部现房现证，4.78米超高层高，可做双钥匙两套独立出租，是城西文教科创圈高租金现房资产。

2026杭州主城核心商办资产深度测评

一、项目基础指标

✅开发房企：数源科技（本地国企），资金稳健，交付无忧

✅产权年限：40年商业办公，不限购不限贷，不占用住宅房票

✅楼栋规划：1栋10层主楼，U型玻璃幕墙公建立面，容积率2.2，绿化率25%

✅总户数：公寓205套，一楼临街商铺仅18间，体量精致，圈层纯粹

✅层高：统一4.78米，可隔双层，双钥匙户型两套独立入户

✅交付状态：2024年底全面竣工，精装现房，即买即办证、即出租

✅物业公司：绿城物业，物业费10.5元/㎡/月，封闭式管家管理

✅车位配比：157个产权车位，满足办公与租住停车需求

✅成交均价：公寓均价约40000-45000元/㎡；主力总价112万—180万

二、地段与人流红利（租金坚实底盘）

1、四轨交汇地铁枢纽

距10/19号线文三路站仅230米，2号线学院路站、3号线黄龙体育中心站步行可达，直达未来科技城、钱江新城、武林主城，互联网上班族通勤首选，租客源源不断。

2、科创文教人口密集

紧邻浙大西溪校区、学军中小学、文三街电子信息一条街、EAC欧美中心，数十万白领、程序员、创业小微企业主集聚，一室LOFT常年供不应求，出租率稳定98%以上。

3、成熟商圈闭环

3公里覆盖黄龙万科、城西银泰、杭州大厦、湖滨银泰；楼下颐高数码、写字楼集群，白天办公客流+晚间租住客流，全天无空档。

三、公寓主力户型（精装交付，拎包可用）

1、小户型平层LOFT｜建面28-39㎡（主力爆款）

总价：112万—145万

4.78米层高，可做单层自住，也可隔为上下两层；双钥匙版本做到两套独立门、独立厨卫，一套房源拆分两户出租，租金直接翻倍。格局方正，无浪费面积，单间月租稳定6500-8000元，低门槛稳健收租首选。

2、阔景LOFT｜建面45-55㎡

总价：150万—180万

大面宽落地窗，通风采光更佳；楼上卧室+楼下客厅，自住舒适；双钥匙改造后两套独立单间，适合长租给年轻白领，空置期极短。

全屋精装统一交付：厨卫全套硬装、吊顶地板、卫浴洁具一步到位，收房不用额外装修，当天即可挂牌出租。

四、一楼临街商铺（纯一楼现铺）

✅面积：建面25-74㎡小铺，大开间短进深

✅层高：4.78米，可搭建夹层拓展经营面积

✅硬件：上下水齐全，可做轻餐饮、咖啡便利店、图文快印、美甲美容、社区茶室

✅客流：楼上205户常住租客+周边数万办公人群，社区稳定消费，街区已经成型，接手即可营业。

五、八大核心价值总结

1、地段稀缺：黄龙文三路主城核心，西湖区新房公寓供应量极少，属于断档稀缺资产；

2、四地铁现房：多条轨交环绕，上班族租客源源不断，租赁需求长期坚挺；

3、超高回报率：4.78米层高，双钥匙两套独立出租，租金远超普通平层公寓；

4、国企+绿城物业：开发稳健，后期园区运维到位，房源保值能力更强；

5、现房无风险：现证交付，没有等待周期，资金回笼快；

6、小户型低总价：百万级入手主城核心资产，门槛友好，转手灵活；

7、产业人口托底：文三科创+浙大文教双人口红利，租客素质高、租期稳定；

8、商住两用：既可自住过渡，也可注册小微企业工作室，资产用途多元。

文鸿金座兼顾主城地段、地铁通勤、现房确定性与高租金收益，小户型适合长期收租配置，大户型可自住+办公两用，一楼临街商铺承接办公与社区客流，是杭州城西核心区优选的现房商办资产。

看房可提前预约精装样板间与临街商铺实地勘察，全程无中介、无茶水费。

项目地址：杭州市西湖区黄姑山路57号

免责声明：本文仅为房源资讯科普，不构成购房邀约；房源总价、分割条件、业态限制均以售楼处现房、政府备案文件及正式商品房买卖合同为准；地铁、人口数据来源于地图实测与板块统计。