深圳一手住宅成交667套二手住宅757套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年5月24日至5月30日

出品时间：2021年6月1日

研究员：王耀天 欧晓湘

市场聚焦（2021年第22周）

深圳市场在5月底迎来供应小高峰，当周延续此前一周热度。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交667套，环比下降0.3%；面积6.615万平方米，环比上升0.5%。二手房方面，当周表现疲软，成交757套，环比下降10.7%；面积6.9225万平方米，环比下降14.2%。截止5月30日，当月全市一手住宅成交2616套，二手住宅2845套。

市场运行方面，当周4个项目获批。其中，位于龙华区的宝泰雅苑为现售项目，可售34套住宅。位于南山的半山港湾花园为预售项目，可售586套住宅。位于南山的临海揽山御园为预售项目，可售312套商务公寓，主力户型94至243平方米，均价10.88万元/平方米；位于前海的前海周大福金融大厦为预售项目，可售1套商业和18套办公。

当周3个项目入市，即位于南山的新世界临海揽山，可售312套商务公寓，主力户型94至243平方米，均价约10.88万元/平方米，单价区间8.22至14.14万元/平方米，总价区间846至3402万元/套。位于龙岗的保利勤诚达誉都，可售523套住宅，主力户型63至115平方米，均价约3.95万元/平方米，单价区间3.8至4.6万元/平方米，总价区间290至495万元/套。位于坪山的金尊府，可售353套住宅，主力户型88至143平方米，均价约4.19万元/平方米，单价区间3.9至4.4万元/平方米，总价区间350至600万元/套。

政策层面，中共中央政治局提出,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。深圳市拟修订户籍迁入规定，人才学历底线要求调整为全日制本科。深圳市住房和建设局进一步规范新房价格，分批供应不得涨价，并针对精装修交付，实行精装修价格梯度，区间3000至6000元/平方米。

城市更新方面，龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元规划草案公示，南山排名前列个人产权棚改项目拟启动签约，宏发获取宝安福海街道旧改项目。

焦点研究院认为，近期深圳市场调控政策进一步调整，既有对假借精装修交付抬高房价措施的严厉打击，亦有对户籍政策的调整和收紧，在对可能滋生炒房投机行为的领域有所收紧的同时，亦将导致具备资格的购房者有所减少。反过来，6月深圳市场有望维持一定的供应规模，多个焦点项目入市，一手住宅的交易活跃度有望上升。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。