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项目基本信息

项目名称：国科众安江屿大观

项目地址：广州番禺 市桥 沙堤路

开发商：广州国科众安置业有限公司

拿地时间：2021年5月17日

占地面积：55000平米

建筑面积：130000平米

总共栋数：22栋

规划户数：470户

地下车位：466

车位配比：1:3

物业公司：众安物业

物业费：5.0元/月/平米

容积率：2.4

绿化率：30%

梯户比：1梯1户

总楼高：5-7

层高：3

在售户型：38-46-168-175-195

交楼时间：现房 2023/12/31

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项目基本信息

国科众安・江屿大观是番禺市桥西的一个不限购住宅项目，属于产权现楼，涵盖公寓和叠院产品，是近年番禺新冒出的拥有一线河景的楼盘之一。项目总规划面积约 13 万方，集商务、办公、居住于一体，涵盖约 4 万方全维配套，包括商务中心、乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等，功能布局丰富多元。

其中，商务中心规划建筑面积约 2.4 万方，定位为高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地，旨在集聚精英产业，建成后预计将有近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，计划引进两家高新技术企业，五年内培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。乐活商业为约 6000㎡商业街区，打造时尚动感、充满活力和创意性的中高端乐活时尚街区，融合餐饮、娱乐、休闲、购物等功能，分为精英商务街区和精品生活街区两大主题功能区。

邻里中心规划建筑面积约 2650㎡，以 “空间创新 + 功能迭代 + 运营创新” 为思路，设置六艺馆、国学馆、瑜伽馆、文体活动室等功能区，构建满足生活和成长需求的生活服务体系。康养中心是番禺第一个养老领域 PPP 项目，按养老机构五星级标准建设，规划建筑面积约 6000 平米，有 90 个起居室、198 个床位，配备健康管理中心、医疗中心等医养和娱乐设施。运动休闲方面，小区内部自带约 800㎡体育场所，篮球场、羽毛球场、室内体育会所等一应俱全。

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项目楼栋分布和户型

交通配套

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区域配套

这个是属于番禺市桥，虽然周边没有旧区那么热闹，不过位置上还是非常不错的，南向有江边，西边有山景，东向呢又是番禺区府成熟区，对于考虑这边物业然后不想投入太多资金的伙伴，可以看看这个，非住宅，属于商住产品，考虑住宅的伙伴，可以看看附近其它的小区。

在售户型

：项目为产权现楼，在售产品包括公寓和叠院。其中，叠院产品面积段为 160-190㎡，分上中下叠三种，适合改善型需求的家庭，能提供较大的居住空间和较好的居住体验。

公寓产品面积段为 38-50㎡，层高 4.5 米，带阳台，这种小户型产品适合单身人士或作为投资用途，4.5 米的层高可以增加空间的使用灵活性，可能实现 loft 设计，提高空间利用率。

项目叠院产品面积段为160-190㎡，分上中下叠三种。

公寓产品面积段为38-50㎡，层高4.5米，带阳台。

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别墅户型品鉴

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优点

不限购优势

：作为番禺的不限购住宅项目，降低了购房门槛，对于没有购房资格或想多套置业的购房者来说是一大吸引力。

产权现楼

：项目为产权现楼，购房者可以实地看房，了解房屋的实际情况，减少了期房可能出现的延期交付、质量不符等风险，且能快速入住。

产品多样

涵盖 38-50㎡公寓和 160-190㎡叠院，能满足不同购房者的需求，无论是刚需、投资还是改善型需求都有相应选择。

自带丰富配套

：规划有商务中心、乐活商业、邻里中心、康养中心、运动休闲设施等，能为业主提供较为便捷的生活和休闲服务，尤其是康养中心的设置具有特色。

旧改红利

：旁边的大富村和北海村旧改由大华连片开发，投资额 10 亿元，未来区域配套有望完善，存在一定的发展潜力

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