心碎?买早两年亏掉首付款!“北区神盘”延期交房,工地一年变化

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

前段时间，千呼万唤的轨道交通6号线支线终于成功迎来了通车，这对沿线的新盘，特别是水土板块无疑是重大利好，毕竟“地铁一响，黄金万两”。

但某一个楼盘的业主却高兴不起来了，原因是他买的新房原定于2021年3月份交付，但开发商却告知大家得延期交房，并且具体时间无法落实！

眼看交付日子越来越近，到底是什么原因导致了该盘无法准时交付呢？狗哥进一步深扒起这个楼盘的详细情况，实地探访后不由得脊背发凉，因为时隔近一年，楼盘工地的变化竟然不大……

01延期交房是正常现象？

不黑不吹，水土实在是太远了，都已经出绕城高速了。狗哥从解放碑出发，足足有1个多小时的路程。

眼前，便是项目的售楼处，一切看起来都那么正常；

沙盘旁，还有一两位购房者在看房；

找到美丽的售楼小姐姐，我简单地了解了下项目的基本情况。

该楼盘占地约75亩，建筑体量约10万方，容积率约1.5，主要修8层的洋房和少量叠拼产品；

不多废话，狗哥直接切入主题，问了问延期交房的真相。

小姐姐告诉我，“因为去年的疫情影响，今年3月份的交付进程需要延期，其实这个都是很普遍的正常现象，毕竟属于不可抗力。后面，我们还要跟工程部进行对接，暂时无法得知到具体的交付时间，所以非常抱歉哈！”

听到小姐姐这么诚恳的回答，狗哥也就不便多问了，还是去现场工地看看，到底修得怎么样了？

其实，早在去年5月份，狗哥就来过这里踩盘了，当时的现场照片至今还有，我们进行一个简单地对比。

一年前的照片：

如今的照片：

从拍摄的照片可以看出，早期开盘的楼栋还是老样子，工地的变化你自己可以看看。

但是，由于新开房源需要及时备案，修建到一定程度才能销售，所以也拔地而起了好几栋楼。

整个工地上虽然没有停工的迹象，但按照目前的进度来看，要达到接房的标准还是有不少距离。

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无论是管道、外立面还是绿化、道路，这些都还没有雏形，不知道3月份延期之后还需要多久才能顺利接房呢？想到这里，狗哥不禁倒吸一口凉气……

了解了工地的现场状况后，我们还是来聊聊项目本身的情况吧。

02“神盘”售罄却亏掉首付款！

这个楼盘名为“奥山府”，早在两年前，备案价便卖到了建面1.17——1.55万元之间。令人意外的是，去化率还非常不错，6号楼销售一空。

但短短一年时间，在2020年6月份却降价到建面9000元起，折算下来，较高竟然便宜了2000-4000元/平！这不是早买两年，首付款亏完吗？

不光如此，今年新开的房源也远远未达到两年前的价格水平，只有建面1.00——1.23万一平。不得不说，19年6月份买房的那批业主确实是太惨了。如今交房将至，也不让人省心啊！

当年，也就是正值风口的2018年8月，奥山地产以楼面价4808元/平拿下了该地块，与旁边映月台的地价相差不多，时间也非常相近。

如今，仅有一路之隔的映月台早已接房等待业主们入住了，而奥山府却还没修好。

为何两者之间反差会如此大？

其实最主要的原因，还是因为映月台是三家开发商联合进行开发，资金压力小，自然而然周转速度就会快上许多。

而单打独斗的奥山府，仅靠一家奥山集团辛苦支撑，也确实是“人艰不拆”。下面，我们还是来扒一扒奥山府的开发商到底是个什么来头吧！

03高负债率，资金链紧张

据公开资料显示，奥山地产来自于湖北武汉，其涵盖商业、地产、影视、教育、旅游、酒店、金融等多个产业。

根据中国经济网2019年的报道，在克而瑞中国地产排行榜位列123名的奥山集团，操盘金额仅67.8亿，但其净负债率高达283%；

图片来源：中国经济网

从网上风评来看，开发商在武汉的口碑似乎也不是很好，之前开发过的商品房项目也很少，而其多元化扩张经营策略也容易陷入资金紧张的迷局；

毕竟狗哥不能过多解读其中秘密，少有能帮粉丝的就是实地踩盘，把亲自看到的现状呈现在粉丝们眼前，网上这些官方媒体的报道，大家还是好好看一看。

所以说，买房子还是得多关注我们公众号的文章，让狗哥去踩盘打探真相，替大家排坑避险！对于真正可以捡漏的神盘，不能光看价格，图便宜，必须后台够硬，才没有烂尾的风险，例如我们之前写的礼嘉三大神盘，就是非常不错的。

04总 结

总的来说，位于水土板块的奥山府，根据房天下的数据来看，其售价一降再降。如今稳定在建面1万出头的样子。

但在个人看来，我觉得这里的性价比并不是很高，毕竟地段条件在这里。“降价、高佣”都透露着奥山地产希望高周转，着急回款的内心。

2021年3月份的接房期限即将来临，不知道确切的交付日期到底是什么时候。对于最早一批高价上车的80多户购房者来说，显然又是一个个难熬的夜晚。希望大家都能如愿入住自己满意的新房。

最后，如果粉丝们有信息爆料，欢迎大家在文末留言！关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，带你买房不踩坑。