机构:北京三季度甲级写字楼市场空置率16.7%

焦点财经讯 近日，排名前列太平戴维斯发布2021年第三季度北京房地产市场研究成果报告。数据显示，2021年三季度，北京写字楼市场市场活跃度持续旺盛，企业新租、扩租、搬迁等市场活动频繁，北京写字楼市场需求持续释放，但四季度新增供应量依旧巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。

具体来看，三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为41万平方米；而本季度净吸纳量与二季度基本持平、仍处于高位，约为22.4万平方米，较去年同期增长5.4倍。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.7元，平均租金指数环比上升0.5%；全市空置率为16.7%，环比下降0.6个百分点，近 11 个季度以来首次实现“租金涨、空置跌”的走势。

北京商业零售市场活力十足，北京各大购物中心结合中秋假期、北京消费季以及国庆长假等黄金档期，持续推出多样化活动带动消费，叠加北京环球度假区正式开业的积极影响，全市购物中心各项指标走势良好。北京环球度假区在本季度内开始正式运营。

据相关部门统计，正式开园首日门票一分钟就已售罄，荣登中秋全国最热门景区榜首，国庆假期前四天入园人数高达10.5万，一开业便成为热门打卡地，极大撬动了本地游、周边游的文旅及消费市场。

此外，三季度北京零售市场迎来一座新购物中心，位于房山区的首开龙湖熙悦天街于中秋假期盛大开业。受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合，以及首店政策支持力度再升级，全市优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.8%。

在住宅市场方面，北京一手商品住宅的整体表现可谓“供应充足、成交回落”，在三季度市场新盘扎堆入市，市场迎来供应高峰。但相较于上个季度，成交量出现小幅下滑。

数据显示，2021年三季度，一手商品住宅市场新增供应面积达195.1万平方米，环比上升49%；同期，一手商品住宅成交面积为198.9万平方米，环比微降3.4%。整体来看，由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热，北京楼市逐渐开始冲高回落，预计四季度北京楼市仍以平稳发展为主，过热行情难以再现。

在北京高端住宅租赁市场方面，全市服务式公寓市场迎来一个新增项目入市，受此影响，三季度服务式公寓市场的空置率环比上升3.6个百分点至20.3%，平均租金为人民币每平方米每月248元。

大宗投资市场方面，北京大宗投资市场在三季度整体表现较为平淡，该季度投资市场共完成5宗大宗投资交易，交易物业类型主要以写字楼及购物中心为主，成交金额合计人民币55.27亿元。2021年前三季度，北京大宗投资市场共完成25宗重要成交，成交金额合计达人民币425.41亿元、与去年同期基本持平。