房产3·15 丨买房过户易踩的坑,千万要避开!

又是一年3.15

特意为大家整理了

一些业主们买房过户中易踩的坑

遇到这些你一定要避开！

1

“卖房人不迁户口”

当事人：姜先生

真实故事：姜先生为了孩子上学打算，从郑先生手里买了一套学区房，办理了房产过户并取得了房产证。在买房的时候，郑先生称房子没有登记户口，但姜先生却在为孩子咨询所在学区学校事宜时，得知房屋内有他人户口，并且登记户口的人占用了这套学区房的名额。姜先生这才知道郑先生一家一直没有迁户。姜先生和郑先生多次协商未果，眼看孩子还有半年就要上学了，难道高价买的学区房真的“泡汤”了么？。

结局：多次协商未果之后，姜先生一怒之下将郑先生告上了法庭，双方对簿公堂最终法院判决郑先生向姜先生赔付违约金。

避坑tips:

户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，一定要在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况，约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。

2

购房合同和房产证名字不一致

当事人：朱女士

真实故事：朱女士和一家中介公司签订了购房合同，并且支付了一笔数万元的订金。合同签订后，朱女士发现了一个问题：合同上的名字和房产证上的名字，居然不是同一个。这就意味着，朱女士要承担法律风险：如果房产证的实际权属人最后不同意卖房子，那怎么办？

结局：据了解，这套房子可能交给中介代理了，然后中介和买房人签协议，房东却没有在合同上签过字，也就是说，房东随时都可能反悔。经武义县房地产管理中心介入调解，中介公司和朱女士进行了沟通，同意把订金退回给朱女士，事情得到了圆满解决。

避坑tips:

买房路虽然千辛万苦，终于遇到心水的房子。但千万别激动，查房屋产权必不可少。一定要去核查房屋产权人的真实性；核实房屋状态，有无查封、有无共有产权人；查实房屋是否被限购；查实房屋交易能否减免个税、增值税等等。

3

“借名买房”，近千万房产被查封

当事人：董女士

真实故事：2014年，董女士和先生因为工作变动来到了北京，二人计划在北京安家，看中了一套二手房。但因为限购政策，两人当时都没有购房资格。正在二人为此发愁的时候，董女士的闺蜜便提出可以用自己的名义代为买房，闺蜜当时已在北京缴纳社保满五年，具有购房资质。即房产证上名字虽是闺蜜，但房产实际由董女士夫妇付款购买，待董女士满足购房条件后再行过户。

“借名买房”后，潘女士的丈夫担心房子不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态，结果让他们大吃一惊：在2016年初，房产就已经法院查封了。董女士赶忙委托律师调查情况才得知，闺蜜在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款，而房子在闺蜜一直不还款的情况下遭起诉后被法院查封。

结局：法院判决：借名买房成立但不能主张物权，当事人对不利后果应有所预见。

避坑tips:

“借名买房”风险极大！房子并不是交了钱办了按揭就是你本人的，如果房产证上不是本人的名字，将会存在很多意想不到的风险。比如董女士的闺蜜因债务纠纷，被债权人申请法院查封、强制执行时，房子就会出现房产被查封的情况。

4

买房不过户

当事人：洪女士

真实故事：洪女士最近看上一套位置好、价位低还五证齐全，先交50%的房款，可随时入住的房子。可想而知，面对如此让人心动的房子，谁还能按捺得住！但是卖家提出一个条件让洪女士非常纠结：办理过户要在2年以后。洪女士最近每天为到底要不要买而烦恼不已。

结局：考虑纠结ing……

避坑tips:

类似洪女士这样的情况，其实并不少见。很多情况下买家以为“捡到宝”，但付了首付款之后，再办理过户手续时，卖家通常会因为房价的飙升而要求涨价。因此，建议购房者面对巨大诱惑时要理性购房，及时办理过户，保障自己的合法权益。

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