严打重庆学区房炒作,转公办的后续来了,炒房客要哭了

最近重庆最火的楼市话题是什么？不是新房火爆，不是二手房，而是学区房的话题，上周我发了一篇文章，关于重庆学区房的重大变局，大家都非常关心这个话题，后台数百条问重庆学区房公参民转公立后续情况的。

今天我就接着上次的问题，结合最近因为这个政策重庆学区房出的一些事，给大家解读。这个后续太多了，引发中介，和很多人炒作学区房。很多小区的业主激动了也跳了出来，粉丝群里传了一张，杨家坪某小区的业委会公告。

（图片来源于网络）看起来很复杂，其实说通俗点就是，育才成功学校要转为公办学校了，如果小区能划片区读名校，小区的房价又有涨了。原来我看深圳的新闻，笑别人业委会派人督促小孩读书提升学区房的价值，重庆看来也差不多，大家都知道学区房香啊。难道学区房真的要大涨了吗？别着急，我慢慢给你仔细的说，其实很多人都理解错误了01这是公参民转公立，不是民办转公立首先，我在重复一次，这个是公参民”学校转设为公办学校，你要理解什么是公参民，这和民办学校是不一样的。公办大家都知道公办学校是由政府财政拨款所建的学校，在这儿就不多说了，公参民指的是，公办学校参与举办的民办学校，简称"公参民"。很多开发商花钱修建的所谓的名校就是这种。很多粉丝到处去问，自己的学校要不要转公立，连抖音上面的官宣问政平台都有人问，这个问题非常普遍，所以，我单独拿出来讲，因为这是官宣，我才敢拿出来举例。有人问，重庆八中茶园分校是否转为公办学校，其实这个问题非常普遍，茶园八中分校，当时我看见这个问题，就疑惑了，要知道分校不是管理校，什么时候茶园有八中分校了。

（图片来源于网络）后来我一查，才知道，说的就是史迪威中学，这个学校，我之前去看过，门口招牌有两块，不知道现在取没有，有知道的粉丝可以留言告诉我，一块招牌写着红帆八中初级中学江南分校，另一块牌子写着史迪威外国语学校。我查了所有的官宣资料，只看到了一个实验校区，这只是一个彻底的民办学校，而且没有八中挂名。那么我的判断，这个学校是彻头彻尾的民办学校，不存在公参名的情况，那么这次新政也不会改成公立，后来果然，问政平台的回复也只这只是彻头彻尾的民办学校，不是公参民，不会转为公立。

（图片来源于网络）这只是一个例子，完全的民办学校，没有真正的公办参与的，这种学校是不受新政策影响的。这时候就出现一个问题了，很多你们认为的事公参名的学校，其实根本不是。02渝中区的教育改革渝中区的教育资源非常丰富，全是知名本校，小学，初中都有不少，看看7龙珠还有5大小学，有多少本校在渝中区，最近渝中区的教育改革肯定也是打击炒学区房的。之前很多报道也写了，疯炒渝中区的学区房，老破旧的学区房被炒到了建面3万一平，还出来一套，秒一套。教育大区渝中区又开始动作了，按照区教委的要求，各小学已经对2021届毕业生进行了“小升初志愿填报资格审查”，并要求家长在近期提供相关资料到学校。

（图片来源于网络）在资格审查中，将学生分为渝中区户籍和非渝中区户籍两类，不同学生类型所需要入学资料和流程都不同，详细见下图。

值得注意的是，非渝中区户籍且非以上三类情况的学生，应该在6月20号到6月30号，到指定中学申请就关于政策的4个要点：1.渝中区2020年小升初招生办法。实行“多校划片、指标到校、随机派位”与“对口直升”相结合的招生办法。2.一个学生只能填报一所学校。放弃填报志愿的，只能由“对口直升”中学录取，且志愿不能修改。3.根据学生入学志愿，相对均衡地分配12所中学派位指标。报名人数少于或等于计划招生人数直接入读，超过派位指标，通过抽签决定。4.纸质志愿和网上志愿都要填！纸质志愿和网上志愿保持一致，否则填写无效，视为自动放弃抽签派位。读未来很多公立名校，只要生源太多，大几率别指望简单的划片区能读的，你炒学区房也没有用，多校划片区，摇号等手段，就能让你学区房天堂跌到地狱。03重庆也开始严禁二手房宣传学区房原来重庆打击炒作学区房主要是集中在新房，现在对于炒作二手学区房也是严打。3.30号重庆出台了更严厉的打击学区房炒作的文件，明确说明禁止二手房宣传学区房。

（图片来源于网络）对于二手房的学区房，你今年去查这个学校的划片区范围，但是等几年，你的小孩能读书需要学区房的时候，你再去查，很大可能，划片区改变了，或者是多片区摇号。04央视报道，严厉打击炒学区房我也在房地产行业待了十几年，快20年了，今年真是活久见的一年，哪怕当年的温州炒房团，也只是很少的上过央视报道，但是就在最近，一周内，央视多个频道，用很长的时间报道炒房客，之前那个闹得7部委联手查处的事，我已经写过了，今天我告诉大家炒作学区房也上央视了。

（图片来源于网络）视频大家可以自己去搜索看，现在真的是炒学区房也被推到了风口浪尖，全国各地有城市已经传出学区房开始降价的新闻。4月9日，北京市住房和建设委披露，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合多个部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

（图片来源于网络）这里面提到的炒作学区房被重点查处。现在倒是有的一线城市传出学区房降价的消息，但是降价幅度和数量都不多，不具有普遍性。

（图片来源于网络）这次全国打击炒作学区房的效果，我现在不好说，还得等时间来检验，但是坚持房住不炒是当下最核心的思想。这一切，还得等深圳炒房客被调查后的结果出来，如果真是闹大发了，那么会蔓延波及全国，如果是高高举起，轻轻放下，那么后面就难说了。05重庆学区房该怎么买其实我个人写了很多文章说了，不要老是眼光盯着七龙珠啊这些教育集团名校，这些学校房价贵，变数又大。公参民学校很多都涉及七龙珠学校等名校，这次改革，现阶段引发了很多不明确的事，但是后续对重庆的教育格局会有深远影响，教育的根本肯定是，公办学校更加公平、普惠的原则将得以确立。未来重庆名校拔尖的现象也在减少中，这时候，很多原来的老牌公立名校，就会复苏。很多人问我原来排名前列批的市重点是那些学校？今天我只能又贴出来供大家参考。其实这里很多人说重庆名校遍地，其实并没有错，最开始大家的起点差不多，一所学校关键就是看历史发展，重庆现在的名校，基本就是2001年开始的首批重点中学，基本上以教育质量而言，重庆排名前列批重点中学都不差，都是属于排名前列梯队的。（以下图片数据均来源于网络）

大家需要关注的就是这排名前列批重点，你真的别小看了，后来教育集团的兴起，很大程度就是从这些里面蜕变而来的。例如巴蜀、西师等，然后利用联合开发商等优势，从这里面其他学校，争夺名师和尖子生资源，在后面才打造出来。但是这排名前列批重点中学里面，现在很多学校都在复苏，特别是重庆教育最近的改革，提倡公平，打击拔尖等行为，这批学校其实最值得关注。

第二批学校里面也开始产生教育集团，例如杨家坪中学吸收了几个校区等。我把后面几批的重点名单都放出来，其实目的就是说，如果你家在这些名单附近，本来也就只追求一个重点中学学区就够了，没有必要去追逐那些七龙珠名校的分校，重点中学的本校不见得会比名校的分校和管理校差。

最后，告诉大家，重庆教育资源还是非常丰富的，并没有非常的集中和紧缺，有的二梯队的重点中学，据我所知，教育质量和成绩不会比这些教育集团名校差多少，后来高考的升学率是被挖走了尖子生而已。今天的干货，大家看了觉得有用记得帮我点个赞和转发，也可以留言，我只能选取部分回答。