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建发枋湖新项目——建发璞云正式亮相，与养云一路之隔，同属低密纯洋房社区，主打改善型居住体验。

全盘均为洋房产品，面积跨度从70㎡到113㎡，主力为89㎡与102㎡户型，全部一梯两户、南北通透，但并未延续建发以往“超大电梯间+零公摊”的赠送策略，得房率表现尚可。

89㎡户型实用率约91%，整体布局紧凑、空间利用率高。不过也存在几个明显短板：动线与静区未完全分离，餐厅与厨房距离稍远，北向房间需开门才能实现南北对流。

但考虑到面积限制，能做到三房和南北通透已属不易。

102㎡户型实用率提升至93.47%，但结构略显凌乱。客厅观感偏窄，餐厅位置摆放尴尬。

若追求舒适度，可将厨房旁空间改为用餐区，并将客厅右侧房间打通，但如此便只能保留两房，对于一百平以上的户型来说略显浪费。

整体来看，像是89㎡基础强扩一室，空间逻辑未臻成熟。

112㎡户型相比102㎡主要扩大了厨房旁卧室，其余变动不大，实用率反而略有下降，性价比表现一般。更小户型目前暂未释出。

综合来看：

项目最大亮点是岛内稀缺的纯洋房低密社区，居住密度较低；

交通便利，近地铁，但周边缺乏大型公园与商场，枋湖板块通病；

城市界面仍待提升，附近有城中村和工业区混杂；

户型设计与建发其他高端系产品存在差距，未达到预期；

教育配套预计为湖里实验二小+湖里实验中学，属湖里区中上水平。

总体而言，璞云在产品定位与地段属性上存在一定竞争力，但户型设计未成亮点，更适合看重低密纯洋房形态、通勤便利及学籍资源的购房群体。

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