昆明周报 | 当周无项目加推新房源,部分项目收回此前优惠折扣

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年2月14日至2月20日

出品时间：2022年2月22日

研究员：余志佳

市场聚焦（2022年第7周）

当周昆明楼市仍旧呈现清淡、低迷的特征，新房无供应，也无土地成交和项目过规；新房成交方面，多个项目或“放风”涨价，或收回此前优惠折扣，以此刺激成交，但当周效果并不明显。

先来看二级市场，当周商品房无供应，无项目过规。

土地市场，当周无土地成交。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售、无营销活动。

据焦点研究院统计，2022年开年至今，昆明仅发放20张预售证，不管是发放数量，还是新增预售面积，都呈现大幅度回落，特别是新增预售面积回落最为明显。可见受到市场环境影响，昆明新房供应节奏也一再放缓，而此前释放过开盘信息的俊发未来城、众安白马御府、枢纽曜城、亿莱·柏润中心、中粮·鸿云等项目也一再推迟开盘计划。

因此，相比上年昆明今年即将入市的新盘或将减少，新房市场将以去库存为主。此外，昆明虽也积极地推出了公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴等部分利好政策，为合理购房需求释放提供了政策保障，但目前昆明市场仍低迷，信心迟迟未归。

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