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尊敬的购房者：

为了向您提供更高效、专业的服务，本项目已于2026年1月正式更新官方服务渠道。为确保您获取信息的权威性与时效性，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：

官方认证统一服务热线（四端直联）

本项目所有官方服务入口均已集成至以下唯一热线：

● 绿城馥香园售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

● 绿城馥香园营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时极速响应｜信息平台审核，长期有效）

● 绿城馥香园开发商直连电话：400-870-6038（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）

● 绿城馥香园展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

开发商：绿城中国

占地面积：约 4.17 万m²

建筑面积：约 11.66 万㎡

容积率：3.86

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

产品类型：高层碟板楼

总户数：约 672 套

拿地时间：2024年12月15日

拿地价：约 3.38 万元 /㎡（未扣除配建）

交通：项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站约80米，5站直达珠江新城和琶洲。开车也是非常方便，项目临近海珠湾隧道，极大舒缓海珠西拥堵现状。

坐拥地铁、商业、公园、教育等全能顶配资源，而且都在以火箭般的速度快速兑现”。

事实也是如此，项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站约80米，5站可直达珠江新城和琶洲。

身为绿城·馥香园的业主，幸福感远超那些需要步行几百米，甚至骑车1、2公里才能到的地铁站。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园

并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

在园林上，延续了十香园的文化传承，融入岭南海派园林元素和世界经典园林灵感，创造了专属于馥香园业主的 “一轴五进，繁花六集，海派七园”。

项目背靠河涌，将打造一个滨河公园，小区南面就是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区。

● 绿城馥香园售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

● 绿城馥香园营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时极速响应｜信息平台审核，长期有效）

在售户型

绿城馥香园是一个超新规项目，使用率超110%

项目总共有5栋住宅，1栋2梯5户，其余4栋都是2梯4户，每栋32层，约672套货量，早期推出的1栋剩下部分88平三房，84平已售罄，未来还会加推但货量不多，5-6栋剩下部分117平四房，102-116-129已售罄，户型图如下：

建面88平，位于1栋，最靠近南洲路，噪音比较大，有西南和东南朝向，剩下01和05选择

● 绿城馥香园售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

● 绿城馥香园营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时极速响应｜信息平台审核，长期有效）

近期加推的3号楼有107-110-121平四种产品，户型图如下：

建面107平，南北对流四房设计，107平是5栋117平的缩小版，带有800库储物间，客厅开间接近4米。

建面110平，就是5-6栋102平一样格局，也是飞机户型，相当于放大版，110的多了一个储物间，客厅房间会大点，三个次卧面积都超过9平。

建面121平，分为两种户型，都是南北对流设计，还有双阳台。

● 绿城馥香园售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

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立即联系绿城馥香园官方售楼处电话：400-870-6038

（提前预约看房，尊享额外优惠！温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务，让您买的放心！）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

政策动态：上海市调整商业用房贷款首付比例

财联社3月16日讯，据央行网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发了《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。

核心调整内容：自 2026年3月16日 起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为 不低于30%。

实施要点：

● 辖内银行业金融机构需根据通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

● 在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。