焦点日报 | 万科1月销售同比降50%,金科股份风波终平息

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月09日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、全国：到2025年装配式建筑占新建建筑比例达30%以上

近日，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》，提出到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例达30%以上；新建建筑施工现场建筑垃圾排放量控制在每万平方米300吨以下，并初步形成建筑业高质量发展体系框架。到2025年全国初步形成建筑业高质量发展体系框架，建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著。

2、上海市：2022年个人住房房产税税率分界线提高至81948元/平方米

2月8日，上海市统计局表示：2022年，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。与2021年每平方米市场交易价格73482元相比，提高11.52%。

3、广东省广州市：2022年重点建设650个项目 年计划投资3452亿

2月9日，广州发改委印发《2022年重点建设项目计划》：今年广州市重点建设正式项目达650个，年度计划投资达3452亿元；并将重点建设预备项目共130个，年度投资计划188亿元。于2022年，广州城市更新等重点工作项目共54项（含6个预备项目），总投资达9776.27亿元。包括海心沙东区微改造项目3.08亿元、何棠下旧村改造项目364.01亿元、沥滘城中村改造项目300亿元、陈田村城中村改造项目288.95亿元等。

融资动态：

1、远洋集团：2亿美元绿色票据将于2月9日或前后上市

2月8日，远洋集团发布公告：拟增发2025年到期的2亿美元2.70%有担保绿色票据，与于2021年7月13日所发行并于2025年到期的3.2亿美元2.70%有担保绿色票据合并及构成单一系列。批准新票据上市及买卖预期于2022年2月9日或前后生效。远洋集团拟根据其绿色融资框架将所得款项净额用作偿还该公司及/或其附属公司于一年内到期的现有中长期外间债务。

2、厦门建发：拟发行45亿元企业债 期限不超过10年

2月8日，厦门建发召开第八届董事会2022年第三次临时会议：通过《关于申请注册优质企业债券的议案》，同意公司优质企业债券申报方案，债券发行规模不超过45亿元（含45亿元），获准发行后，可以一次发行或分期发行；债券期限不超过10年（含10年）或可续期，可以为单一期限品种，也可是多种期限的混合品种。

投资动态：

1、江西省南昌市：集中挂牌11宗地共710.38亩 起拍总价48.25亿元

2月9日，江西土地使用权和矿业权网上交易系统集中上线南昌11宗涉住宅地块，地块面积总计约710.38亩，起拍楼面价约48.25亿元。该批地块的竞拍时间为3月11日、3月16日和3月18日。

经营动态：

1、金科股份：黄斯诗减持后 黄红云、红星家具《一致行动协议》生效

2月8日，金科股份披露公告：公司股东黄斯诗减持完毕后，不再持有公司股份。因此，公司实际控制人黄红云及一致行动人金科控股合计持股9.73亿股，占总股本的18.228%，从而触发黄红云、金科控股与公司股东红星家具、广东弘敏签订的《一致行动协议》生效，不触及要约收购。

2、天津泰达：两次变更年审会计师 深交所发送关注函

2月8日，深交所向天津泰达股份就其年报审计机构更换事项发送关注函。天津泰达当日公告称：拟聘任中审亚太替换大信为2021年度财务报表及内控审计机构。变更原因为，大信受天津疫情防控影响，人员安排紧张，无法协调足够审计资源。此前与2021年10月26日，天津泰达因原会计师事务所普华永道中天合约到底，且为公司审计多年，故以公开招标聘任大信担任2021年度审计机构。深交所要求天津泰达将两次变更的重要事项加以说明，并请大信核实并披露。

3、万科：2022年1月合同销售356亿元 同比减少50.19%

2月8日，万科企业宣布：2022年1月，实现合同销售金额356亿元，同比减少50.19%；合同销售面积210.6万平方米，同比减少47.17%。

4、金地集团：2022年1月实现签约销售149.6亿元 同比下降38.36%

2月8日，金地（集团）股份宣布：2022年1月，实现签约金额149.6亿元，同比下降38.36%；实现签约面积55.9万平方米，同比下降44.87%。

5、龙光集团：2022年1月实现合约销售额90.1亿元 同比减少43.72%

2月9日，龙光集团宣布：2022年1月，实现合约销售额约90.1亿元，同比减少43.72%；实现签约面积约50.5万平方米。

6、旭辉控股：2022年1月实现合同销售84.4亿元 同比减少约47.9%

2月8日，旭辉控股宣布：2022年1月，实现合约销售额约84.4亿元，同比减少约47.9%；合同销售面积约55.03万平方米，同比减少约44.44%；合同销售均价约1.74万元/平方米。

7、融信中国：2022年1月实现合约销售65亿元 同比下降47%

2月8日，融信中国宣布：2022年1月，实现合约销售额约65.06亿元，同比下降47%；合约建筑面积约32.16万平方米；平均合约售价约2.03万元/平方米。

8、中骏集团：2022年1月实现合同销售50.22亿元 同比减少38%

2月9日，中骏集团宣布：2022年1月，实现合约销售额约50.22亿元，同比减少38%；合约销售面积约39.78万平方米，同比减少约16%；平均合约售价约1.26万元/平方米。

9、宝龙地产：2022年1月实现合约销售47亿元 同比下降30.5%

2月8日，宝龙地产宣布：2022年1月，实现合约销售额约47.01亿元，同比减少约30.5%；合约销售面积约29.99万平方米，同比减少约31.5%。

10、建业地产：2022年1月实现合同销售20.07亿元 同比增42.3%

2月8日，建业地产宣布：2022年1月，实现合约销售额约20.07亿元，同比增加42.3%；合约销售面积约25.11万平方米，同比增长47.0%。

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