合生创展30年“豹变”:与时代共创美好人居

过去30年间，我国房地产行业发生的变化，可用“翻天覆地”来形容。

上世纪八九十年代之交，全国房价年均涨幅维持在100元/平方米左右，直到1992年，均价仍未超过1000元/平方米。而如今，“房价迈入万元时代”，成为大众共识，从北京先进学区到上海核心地段，超十万单价的房源已不再稀奇。

房价上涨的神话背后，是我国城镇化的飞速发展、人口红利的极大释放，是一个行业在时代浪潮下的翻倍跃升。三十年时间，我国居民的住房条件得到极大改善，大批优秀的地产公司也应运而生，成为与城市共生共长、创造美好生活的中坚力量。

这其中，合生创展集团作为“粤系房企”的典型代表，不仅见证了我国房地产行业拔地而起的过程，同时躬身其中不断变革，成为当下高端品质生活的营运者。从地产到商业、投资，合生创展始终以人文的眼光，为城市与人打造美好生活。

30年新起势，如今的合生创展，不仅是一家业绩靓丽、资金稳健的房地产公司，更是以科技及产业驱动的综合性投资控股平台，以更年轻、更现代、更国际化的视野，迎接房地产行业的全新局面，为城市发展与人居变革创造价值。

与时代共生共荣

“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”上世纪九十年代，这是地产行业广为人知的一句话。彼时，在我国南方的经济热土上，时代发展的春风呼啸而来，房地产公司如雨后春笋般涌出，并在此后30年的地产舞台上扮演了重要角色。

合生创展是较早踏入浪潮的房企之一。1992年，合生创展在香港成立，正式进入房地产业。1998年，我国房地产行业的重要分水岭，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》印发后，一个新时代开启，合生创展也于当年赴港上市。

此后，我国房地产行业开始长达20年的攀升阶段，即便经历了几次短暂波动，全国房价仍从几千元攀升过万。在这场轰轰烈烈的增长神话中，我国城镇化水平大幅提高，人口从乡村加速流向城市，人民的住房条件发生质变、并借此实现财富积累。

也是在这一过程中，合生创展逐步将业务扩展至全国，率先成为年销售收入过百亿的大型房企之一。2010年，合生创展启动高端产品战略，完成又一次历史性跨越，合生打造的产品逐渐成为高端品质的代名词，一个个靓丽地标在城市拔地而起。

但是，房地产行业的飞速发展，背后同样暗藏隐疾。业内专家认为，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，导致行业出现一些固有问题。比如，房地产与金融系统过度结合，一旦企业资金回笼受阻叠加融资受限，偿债压力将明显增大。

去年下半年以来，房企粗放式发展带来的隐患开始显现，部分房企出现资金危机，直到今天都没能“回血”。自此，衡量一家房企质地如何，不再只看销售规模，业绩稳健、资金安全、能否在资本市场保信用、在项目层面保交付，成为更重要的指标。

从这一维度看，合生创展在借时代浪潮扩张的同时，保住了安全与稳健底线，始终将风险管控放在排名前列位，既保持增长又把控风险，从而实现高质量增长。

数据显示，2021年上半年，合生创展现金及银行结余约为428.55亿港元，同比上涨44.5%，流动比率2.01，现金流十分充裕。“三道红线”方面，合生创展2021年中期指标全部达标，持续保持绿档，现金短债比更是达到了1.45。

此外，今年1月，合生创展完成境外合计5亿美元面值5.8%的优先票据本息兑付打款，该笔债券偿还后，合生创展2022年内无任何票据需要偿还，短期偿债压力进一步降低。在当下的地产行业，唯有坚守财务底线，才有参与下一步竞争的机会。

高端生活方式的引领者

过去三十年，我国居民完成了住房“从无到有”的过程，但从居住品质上来说，多数还处于“刚需”阶段。一些房企为实现高周转，奉行标准化复制流程，在产品端也是如此。因此，大量同质化、缺乏风格的楼盘被制造出来，成为当下市场的主流。

合生创展很早便意识到这一问题，并在产品打造上着重品质与高端。早在2008年，合生创展打造的霄云路8号项目，已成为北京高端市场的标杆。此后，该集团坚持“中高端精品战略”，围绕城市核心资产进行精耕细作，产品系不断迭代。

截至目前，合生创展已打造出合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品IP，拥有高端生活方式差异化的核心竞争力，并不断升级迭代“先进豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线，引入国际潮流人居理念，重新定义高端生活方式。

更重要的是，合生创展在产品打造上高度贴合市场，在产品定位前就考虑智能化的配置，考虑后期运营和优质服务，在市场需求“痛点”和“少有点”上，形成产品杀伤力，通过优质的产品、服务和配套运营，实现全周期、全场景的服务体系落地。

不仅如此，合生创展持续提升产品价值与创新意识，以超越时代的眼光紧跟趋势，打造的产品从风格审美及效果品质上都更趋于市场主流方向，产品效果更年轻时尚活力；在强调实用和功能较大化的同时，更人性化也更艺术性。

在合生产品进阶的路上，与安缦之父Adrian Zecha的合作尤为亮眼。安缦酒店是全球最知名的度假酒店之一，2018年11月，合生创展正式与Adrian Zecha达成战略合作，此后双方联手打造了MAHA顶奢品牌，并建立缦系豪宅产品线，引起市场热烈反响。

去年，合生缦云YUNE斩获MUSE景观概念设计类别的较高荣誉——铂金奖，在100多个国家/地区逾万件作品的激烈角逐中脱颖而出。征服、变革、引领、思考、未来是 MUSE 的关键词，这也正是合生在产品设计上奉行的品质，以创新引领未来。

此外，合生创展还将缦系基因延续到“合生me悦”产品上，在保持高端气质与精工品质的基础上，针对新生代目标客群，打造出更适合当代年轻人的社交功能模块。也因此，“合生me悦”成为京城楼市的网红热盘，从首次开盘至今持续保持热销。

如今，合生创展已经把产品当作城市品质的一部分来营造，结合城市的产业及规划特征，满足不同人群对美好生活的向往。这些“与城市对接”的标杆作品，不仅释放了项目自身价值，同时为城市引聚人气与资源，激发出所在区域的更大价值。

超越地产的“非典型房企”

相较于房企在产品打造上的单一化，只做地产业务带来的“局限性”，才是让资本市场与投资者丧失激情的原因。去年下半年以来，房地产调控不断深化，地产股也受行业情绪影响走势不振。究其根源，一家纯粹的地产公司，已没有太多想象空间。

在这方面，合生创展的布局大大超出业内普遍认知。一直以来，合生创展都被贴上“老牌房企”的标签，似乎稳扎稳打做地产是其固有气质。但实际上，早在2007年，该集团便与高级品牌达成战略联盟，进军商贸、物流、酒店、旅游等领域。

此后，合生创展的业务触角不断拓宽，目前已形成地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、健康、金融等多元业态共生的格局。在地产这一主航道、压舱石的基础上，多元业务四处开花，这正是房企未来转型的方向。

合生创展相关负责人表示，地产板块销售收入将作为压舱石，为其他方面收入提供弹药，与其他各板块均衡发展。同时，商业板块贡献逐年提高、“合生活”逐渐成为全球先进的科技社区生态运营商、投资板块收益可观......合生的多元转型已进入良性循环阶段。

除了业务格局上的创新发展，合生创展的内在基因，同样充满了现代科技的气质。

当下，信息化、智能化的浪潮迅速席卷各行各业，地产开发也从中寻找到了转型升级的新机遇与新动力。率先开启“科技赋能”战略的合生创展，正在通过拥抱新科技，探索更新地产管理模式，将行业的“痛点”转化为解决方案。

从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务，合生创展凭借科技赋能打造出全生命周期、全产业链的智慧管理平台，为房地产业务全流程各个环节赋能，打开多元增长通道，为城市发展创造价值。

凭借科技，合生创展不断进行营销模式的更新，利用科技手段将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付等串联打通，打造VR看房、全景样板间、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环。

今年春节期间，合生创展5大区域28盘联动，积极开展“家有戏精合家欢新春置业不打烊”活动，布局线上线下全渠道，同时创新地打造出抖音小店“合房惠”，以直播和小店结合的形式，打通线上客户交易全流程，实现线上引流线下到访成交。

2022年，30岁的合生创展迎来而立之年，除了满足城市居民的居住、消费等需求，合生创展将把自身产业布局作为城市发展的有机组成部分，从城市美好生活营运者的角度出发，投身城市与人的生活关系中，以超越时代的眼光重塑美好人居标准。