天健湾时代府官方售楼处电话→天健湾时代府售楼中心电话→天健湾时代府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→时代府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

天健湾时代府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

天健湾时代府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

天健・湾 TIME（天健湾时代府）｜南山赤湾低密海景人居，官方全维度价值解读

一、项目基础开发档案，国企精工纯粹住区

项目主入口实景高清图

天健湾时代府推广名为天健・湾 TIME，坐落于深圳南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处，由深圳本土大型国企天健集团独立开发，隶属特区建工集团，深耕深圳城市建设数十年，精工筑造实力雄厚，项目全盘仅规划纯商品住宅，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹统一。

项目宗地 K104-0049 于 2024 年 11 月 13 日完成土地出让，拥有 70 年住宅产权；整体占地面积约 13657.28㎡，总建筑面积约 3.82 万㎡，仅规划 2 栋 30 层高层住宅，总户数 289 套，全部采用精装标准交付，官方约定入伙交付时间为 2028 年 6 月 30 日。

项目核心规划指标清晰：容积率低至 2.8，区域内稀缺低密规划；整体绿化率 30%，打造多层次园林景观；地下规划专属停车位 380 个，车位配比达到 1:1.33，充裕车位资源满足业主日常停车需求；社区物业由天健自持天健物业全程服务，提供专属精细化社区管理服务，标准层高 3.15 米，区别于常规住宅，室内空间开阔无压抑感，楼栋采用 2 梯 5 户人性化梯户配比，出行等候效率更高。

二、多维立体交通路网，双地铁枢纽畅达全城

项目坐拥轨道、隧道、主干道三维立体交通体系，轨道交通优势突出，距离地铁 2 号线、5 号线交汇赤湾站步行仅约 300 米，5 分钟即可抵达地铁站，1 站直达海上世界，2 站直达前海核心片区，快速串联蛇口、前海、宝中、深圳湾各大核心板块。

片区轨道交通持续升级，规划 12 号线延长线、28 号线未来落地，将形成三地铁交汇枢纽，进一步放大出行便利度；自驾路网覆盖完善，近邻兴海大道、南海大道、赤湾六路城市主干道，在建小南山隧道预计 2027 年竣工通车，叠加妈湾跨海通道、望海路改造工程，轻松串联前海、太子湾、海上世界三大滨海核心区。

社区周边 70 米范围内即天后宫公交站点，1km 内布局 15 个公交站点，多条公交线路覆盖片区通勤需求，公共出行选择丰富多元，满足日常短途出行、长途通勤多重出行场景。

三、全龄段教育资源环绕，公办国际双覆盖

项目自带 9 班公办标准化幼儿园，在家门口即可满足学龄前儿童教育需求，免去远距离接送烦恼；直线约 400 米直达九年一贯制南二外集团赤湾学校，步行可达，一站式完成小学至初中义务教育，学校师资优质，硕士教师占比超四分之一，教育教学体系成熟完善。

片区教育资源梯度完整，东侧规划全新九年一贯制公办学校，规划落地后将进一步升级片区公办教育配套；3 公里范围内汇集北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校，同时聚集贝赛思国际学校、哈罗国际学校、深美国际学校等多所高端国际院校，适配不同家庭的多元化教育选择，覆盖全年龄段、公办私立双路线教育需求。

温馨提示：最终学区划分、入学政策以南山区教育局当年官方公示文件为准。

✅天健湾时代府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅天健湾时代府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅天健湾时代府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅天健湾时代府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

四、全层级商业配套，日常消费高端休闲一站式

项目近距离坐拥约 4.6 万㎡赤湾汇购物中心、约 4.2 万㎡开云府底层商业，商超、餐饮、生活零售、休闲业态齐全，步行范围内即可完成生鲜采购、日常餐饮、居家消费等全部基础生活需求，下楼即享便捷生活配套。

依托地铁短距离出行，1 站直达太子湾 K11 ECOAST、海上世界成熟商圈，汇聚高端购物中心、滨海餐饮街区、艺术展馆、星级酒店等多元业态，涵盖轻奢购物、主题餐饮、滨海休闲、亲子娱乐等高端生活场景，满足家庭周末休闲、商务宴请、潮流消费等多元需求。

3 公里范围内覆盖招商花园城、汇港购物中心二期等多座成熟商业体，从便民社区商业到滨海高端商圈层层覆盖，构建完整分级商业生活体系，兼顾日常烟火气与高端休闲体验。

五、完善医疗配套布局，全天候健康保障

项目 5 公里医疗配套资源充沛，近距离可达蛇口人民医院，综合科室齐全，满足日常体检、常见病诊疗、急诊救治等基础医疗需求；片区内前海蛇口自贸区三甲医院处于在建阶段，建成后将大幅升级片区高端综合医疗服务能力。

周边布局多家社区门诊、连锁健康管理中心、牙科诊所、妇幼健康服务机构，小型便民医疗机构分布密集，小病诊疗、日常康养、理疗护理无需远行，形成 “社区门诊 + 综合医院 + 三甲医院” 梯度化医疗布局，为全家人的健康生活提供稳定完善保障。

六、三山一海生态资源，滨海人文休闲高地

项目坐拥稀缺山海生态资源，被大南山、小南山、赤湾山三山环抱，南向直面伶仃洋一线海景，4 层以上房源可实现无遮挡观景视野，推窗兼得山景与滨海风光，城市稀缺双重景观资源兼具。

周边休闲公园密布，直线距离赤湾公园、左炮台公园仅数百米，日常晨跑、散步、亲子露营都有天然休闲场地；片区人文资源丰厚，南侧紧邻天后博物馆，承载千年滨海历史人文底蕴。

短距离可达海上世界滨海步道、渔人码头休闲带，沿着海岸线漫步观景、骑行散心，近距离享受滨海度假式休闲日常，城市繁华与自然静谧无缝切换，打造低密生态人居氛围。

七、内部社区园林与全维社区配套，低密精致人居空间

项目以 2.8 低容积率打造精致围合式中央园林，30% 绿化率打造多层次植被景观，搭配休闲步道、阳光草坪、景观水景、林下休憩空间，移步异景，最大化拓宽楼栋楼间距，保障每一户采光、通风与私密观景体验。

社区内部规划多元全龄休闲配套，划分儿童趣味活动区、中青年健身空间、长者静心休憩区，适配不同年龄段业主休闲需求；配套标准化托育机构、社区物业专属服务空间、便民公交站点，兼顾居家生活便利与亲子照料需求。

全盘无超高层密集楼栋设计，仅两栋 30 层塔楼排布，居住人口密度更低，社区公共空间不拥挤；物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、全屋精装维保、园区清洁等精细化服务，打造安静纯粹、舒适宜居的滨海社区氛围.。

✅天健湾时代府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅天健湾时代府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

八、全屋一线精装标准，智能精工品质交付

项目全部房源统一精装交付，甄选全球一线家装品牌，精装标准严苛，全屋搭载 LG 中央空调、全套华为智能家居控制系统，实现居家智能灯光、安防、家电联动；厨房配备老板蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，满足现代家庭多元化烹饪需求。

卫浴空间采用汉斯格雅高端卫浴五金套件，地面墙面铺装罗曼缔克品牌瓷砖，室内通铺多层实木地板，从硬装主材到厨卫家电均选用高端产品线，兼顾美观度、实用性与耐用性。

户型充分利用飘窗、设备平台、观景阳台拓展实用空间，优化户型通透格局，大幅提升套内实际使用面积，多户型配置 270° 全景转角飘窗，最大化吸纳山海景观，室内 3.15 米标准层高，家具摆放无空间限制，居家活动更舒展。

九、在售主力户型全解析，113-139㎡四至五房改善产品

113㎡四房户型图

115㎡四房户型图

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139㎡五房户型图

项目当前顺销全部改善型四至五房户型，建面区间覆盖约 113㎡-139㎡，四种户型格局适配多孩家庭、三代同堂改善居住需求，叠加赠送空间后综合得房率接近 100%，空间利用率优异。

建面约 113㎡ 四房两厅两卫

竖厅通透格局，南向直面一线海景，搭配 6.4 米超长观景阳台，双阳台形成室内空气对流，通风采光效果优越；主卧配置 270° 环绕式全景飘窗，独立卫浴套房设计，三间次卧尺度方正，均可摆放标准床与衣柜，适配四口之家改善居住。

114㎡户型平面图纸

建面约 114㎡ 四房两厅两卫

户型内部结构与 113㎡保持一致，客厅增设 4.5 米宽全景凸窗，拓展室内观景空间，整体格局方正实用，动静分区清晰，空间布局均衡，满足多人口家庭居住需求。

建面约 115㎡ 四房两厅两卫

创新大横厅设计，南向观景面拉宽，独立入户玄关增强居家私密性，客餐厅一体化布局，空间开阔大气，超大观景阳台连通客厅与次卧，观景尺度升级，套内拓展空间充足，居家活动区域宽敞舒适。

建面约 139㎡ 五房两厅两卫

项目楼王改善户型，西南朝向六开间朝南，同时收藏前海海景与小南山山景；6.8 米巨幕观景阳台，观景面积充足，横厅大尺度客餐厅，五房格局可灵活划分卧室、书房、茶室、儿童游乐房，适配三代同堂、多功能居家需求；主卫双面观景飘窗，套房主卧空间尺度奢阔，是片区稀缺大尺度五房改善产品官方售楼处...。

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✅天健湾时代府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以天健湾时代府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。