万科收购蓝光项目未接手华夏幸福项目,华润超24亿获嘉兴2地块

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月30日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个

8月30日，住建部《政府工作报告》：2021年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。其中，开工较快地区包括上海、安徽及河北等；开工较慢地区包括西藏、海南及山西等。

山东省济南市：第二批次集中供地中历城区两个组团共14宗地块终止出让

8月28日，济南公共资源交易中心挂出公告：第二批次集中供地中的历城区唐冶衡宽、工业北大辛庄两个组团共计14宗地块因故终止出让，其中住宅地块约41.8万平方米。此前两组地块的出让条件包括引入医药研发基地、引入拥有电竞赛事IP全产业链的独角兽企业及引入一家基础设施建设类集团公司区域总部等。

海南省海口市：发布房地产中介服务管理办法征求意见稿，加强房源信息管理

8月28日，海口市住建局发布《海口市房地产中介服务管理办法(修订征求意见稿)》：

对已出售或出租的房屋，促成交易的房地产中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从各种发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，房地产中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

融资动态

金隅集团：拟发行30亿超短期融资券，发行期限205天

8月30日，北京金隅集团股份有限公司发布2021年度第四期超短期融资券募集说明书：本期债券拟发行金额为30亿元，债券发行期限为205天，所募集资金用于偿还银行借款。

百联集团：拟发行不超过40亿中票 期限为2+N（2）年

8月30日，上清所披露：百联集团有限公司拟发行2021年度排名前列期中期票据，基础发行规模5亿元，发行金额上限40亿元，无担保，发行期限为2+N（2）年。

亳州城建：拟发行10亿短期融资券，期限1年

8月30日，亳州城建发展控股集团有限公司发布2021年度第二期短期融资券募集说明书：本期债券拟发行金额为10亿元，期限1年，募集资金全部用于归还发行人债务融资工具。

洛阳城投：拟发行5亿中期票据，期限分别为3年和5年

8月30日，上清所披露：洛阳城市发展投资集团有限公司拟发行2021年度第二期中期票据，本期发行金额5亿元，无担保，分为两个品种，期限为3年和5年。两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制。

投资动态

华润置地&嘉兴城投：联合13.25亿竞得经开区商业住宅综合用地

8月30日，浙江润嘉置地以13.25亿元竞得嘉兴经开2021-17号地块，楼面价8752元/平方米，溢价率0.15%。该地块出让面积7.04万平方米，容积率2.15，计容建筑面积15.14万平方米，地块用途为商住。润嘉置地由嘉兴城投和上海泓喆（华润置地）分别持股50%、50%。

华润置地&嘉兴城投：联合11.03亿再获秀洲区住宅用地

8月30日，浙江润嘉置地以11.03亿元竞得嘉兴2021嘉秀洲-024号地块，楼面价8339元/平方米，溢价率0.46%。该地块出让面积6.96万平方米，容积率1.9，计容建筑面积13.23万平方米，地块用途为住宅。润嘉置地由嘉兴城投和上海泓喆（华润置地）分别持股50%、50%。

珠江实业：71.4亿元拿下广州荔湾聚龙湾片区旧城改造项目

8月30日，广州珠江产业园投资发展以71.4亿底价，成功竞得聚龙湾片区改造主体资格。该项目总用地面积25.18万平方米，现状房屋总建筑面积约14.50万平方米，改造范围内共702户，已获得91.45%同意改造率。

滨江集团：9.16亿元竞得丽水1宗双限商业住宅综合用地，楼面价1.1万元/平方米

8月30日，浙江丽水莲都区出让1宗双限商业住宅综合用地，楼面起价1.1万元/平方米。该地块用地面积6.2万平方米，容积1.5-1.6，计容建筑面积8.4平方米。杭州缤骁企业管理有限公司（滨江集团）以总价9.16亿元竞得该地块，楼面价1.1万元/平方米，溢价率0.66%。

经营动态

开元产业：已完成清算开元产业信托以及撤回上市

8月30日，开元资产管理有限公司发布公告：开元产业信托已根据房地产投资信托基金守则及信托契约的条文完成清算，另就撤销开元产业信托认可资格向证监会提出申请已批准，自二零二一年八月三十一日起生效。今年1月末，开元产业信托19.2亿港元出售6酒店予持有人浩丰。在出售后，开元产业信托将无剩余的经营房地产资产以符合信托基金经营标准，因此开元产业信托被终止。

万科：收购蓝光3个项目，与华夏幸福无合作和谈判

8月30日，万科线上举行2021年中期业绩发布会：关于收并购方面，万科和蓝光发展确实有在项目层面的收并购，目前收购了3个项目，蓝光没有留股权，项目正处于正常的开发节奏当中。而近一年多，万科与华夏幸福没有项目层面的合作和谈判。

中骏集团：所有商场出租率均超90%，上半年现金回款率达82%

8月30日，中骏集团举行2021年中期业绩发布会：2020全年虽受疫情影响，但全年商场的客流、商户的营业额均超过2019年。目前所有的商场出租率都超过90%，今年年底还会开业4个商场。上半年中骏整体合同销售金额达到591亿元，其中合并的部分是309亿元。已售未结转总体约610亿元，合营联营公司已售未结转755亿元，中骏管理层认为上半年达到82%的现金回款率尚属不错。

泛海控股：东方金诚下调泛海控股主体信用等级，评级展望维持负面

8月30日，东方金诚发布下调泛海控股主体及相关债项信用等级的公告：鉴于泛海控股存续债券“18泛海MTN001”兑付存在重大不确定性、经营业绩持续亏损、资产流动性压力大境内外多只债券展期等因素，决定将泛海控股主体信用等级由A下调至BB评级展望维持负面，相关债项信用等级由A下调至BB。

碧桂园：接盘海口外滩海港城烂尾项目，债务重组历时2年投入16亿

近日，停滞多年的海口外滩海港城项目由帕拉丁资管联合中国东方资产（国际）、中国东方资产（海南）、上海文盛资产组建的16亿元重组基金历时2年完成了对该项目的债务重组，并引入碧桂园集团为项目操盘，使多年停工的土地重新开工建设以及建成6年的威斯汀酒店正式开业。

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