北京首次集中供地暴露房企心态,楼市“必争之地”战略大于现实

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年4月26日至5月9日

出品时间：2021年5月10日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第18-19周）

在全国多个城市完成居住用地集中供应后，当周，北京首轮居住用地集中供应启动，首批4宗居住用地因仅一家竞买人竞价，均以底价成交，首次进驻北京市场的越秀，以及雅居乐、中骏等房企均有收获。第20周，剩余地块将全部挂牌出让。根据焦点研究院统计，有230多家房企将参与。其中，中海、万科、招商蛇口，以及金地、华润、保利等房企相互组成的联合体，是参与地块最多的竞买人。当前在北京市场面临土地和可售房源储备较少的懋源、华侨城、中冶和鲁能也出现在竞买人行列中。尽管此前市场判断，焦点城市居住用地集中出让，可能会让全国性房企顾此失彼，中小房企或有拿地机会出现。但从此前已完成首轮居住用地集中出让的城市来看，全国性房企的拿地表现更强，中小房企的生存空间并没有得到扩展。此外，计划战略性进驻北京市场的房企不在少数，像越秀在北京获取的排名前列项目，位于怀柔的区位并非较佳，但对急于进入北京市场的越秀而言，其战略意义大于现实影响。

交易层面，因受“五一”小长假影响，商品住宅和存量住宅交易受到签约调度影响，有所下降，但预计第20周将逐步恢复。

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