上海二轮拍地竞价规则微调 新增“随机值”概念

焦点财经讯 盼盼  9月13日，上海土地市场网站公布2021年第二批集中供应住宅用地详细信息。此次上海共推出48幅地块，包含27幅涉宅用地，14幅征收安置房用地，7幅租赁住房用地，起始出让总价约为574亿元，出让时间待定。

此外，上海第二批集中公告中住宅用地的竞价规则有所变化，增加一个随机值概念。即竞价进入一次书面报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面较高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。平均价为一次书面报价结束后所有有效报价的算术平均值（有三个及以上有效报价的，“随机值”纳入平均价计算），未报价、无效报价和修正报价不纳入平均价计算。

知名地产分析师严跃进表示，在书面报价阶段，如果出现竞买人报价相同的，将自动产生一个随机值。这个随机值将纳入到平均价的计算过程中。根据过去的规则，各竞买人通过书面报价，最接近平均值的获得土地，但类似政策有一些瑕疵，比如部分房企揣摩了这个平均值的大小，使得较先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而现在增加了平均值，类似“揣摩”的做法就没意义，拿地有一定的随机性，反过来增加了书面报价过程中拿地的公平性。

在严跃进看来，此次上海土拍新规比较详细，除了竞拍规则的调整以外，也形成了很多新约束，尤其是对于房企拿地资金方面的约束。类似规定，都促进了土地交易市场的稳定。至少从当前的政策管控看，房企利用高杠杆的方式去拿地的可能性是不大的，房企资金或拿地主体资格面临更为严格的审查，自然促进了房企拿地方面的规范，也进一步促进当前上海土拍市场的稳定，落实了稳地价的政策导向。