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5月22日晚间，杭州奥体红盘—奥映鸣翠，领出了项目的最后一张预售证。即将加推18套叠墅，户型面积310-350㎡，精装均价129390元/㎡，总价区间3500-5620万元。
其中，单价最便宜的一套为1#302室，单价11.03万元；单价最贵的一套为1#103室，单价16.97万元。
这是今年杭州钱江南岸第二个新房价格攀上“10万+”的项目，同时也一举超越了“杭州顶豪六小龙”中的万潮玖序、奥映世纪，创下钱江南岸的房价新高。
奥映鸣翠是杭州奥体板块首个不限价新盘，容积率2.7，规划为7幢高层+2幢叠墅。其中，高层260套，户型面积225-350㎡；叠墅仅18套，户型面积310-350㎡。
2025年7月，奥映鸣翠74套房源首开，高层精装均价86978元/㎡，对比此前奥体板块新房限价（46000元/㎡）上涨了超4万元/㎡，但仍吸引到605家庭报名登记，中签率低至12.23%。
此后8月、9月、10月，项目高层三次加推，摇号中签率均保持在40%以内。前三次开盘均线上选房售罄，第四次开盘高层均价涨至90550元/㎡，其中楼王8#多套房源备案价甚至突破了10万元/㎡。
本次已是奥映鸣翠五开，也是整个项目的最后18套叠墅房源，均价一举涨至了12.9万元/㎡，总价区间在3500万元至5620万元。
从一房一价表来看，单价最便宜的一套为1#302室，单价11.03万元，总价3524万元；单价最贵的一套为1#103室，单价16.97万元，总价5619.27万元。
备受瞩目的2026年“杭州顶豪六小龙”中，有三子位于钱江南岸，分别是奥映世纪、万潮玖序、望天际。
万潮玖序，位于滨江区政府板块，首批房源4月15日领证，均价10.49万元/㎡，是杭州今年第一个“10万元+”高层项目。二开房源，由于新增了413㎡大户型，均价涨至11.74万元/㎡。
奥映世纪，位于钱江世纪城核心区，虽然首开、二开均价皆为8万元+，但部分388㎡户型的总价也已达到了4000-4500万元。
今日受杜琳和纬丽的邀请，以新身份的角色进行了一次探盘。
以前作为同事，现今作为合作伙伴，身份的转变从来不是唯一性。
因为骨子里的基因一直镌刻曾经的每一步。
就如滨绿的合作，可以理解为同行的伙伴。
作为行业非常具有特色的两家公司，既是同行，也是互相的激励者。
而每一次火化的迸放，如同对手相吸的互赞。
对的，他们又是伙伴。
时代造势英雄，英雄能独战也能并肩抗敌。
皇叔曾有幸参与滨绿继武林壹号合作后的第二次火化的碰撞-----江河鸣翠。
而后双方不断的进行合体，不再用“第二次”，“第三次”这种吝啬词汇来证明双方合体的难得性。
于是杭州的市场上出现了独特产品的代名词-----滨绿血统拓搨。
为什么我说是拓和搨。
在书画鼎盛最具代表的唐宋时期，特别是宋---杭州曾作宋朝定都之地。
血液中一直流淌着宋韵风骨。
碑拓源于唐朝，发展于宋元明清，宋朝一直在皇叔心中是个盛世理想朝代。
而搨和拓一样都是作品的复制手段，只不过方式不一而已。
这一直是保存与流传珍世作品的重要手段。
时代作品珍稀总是不一，但又有相似之处。
如书画，如诗词，现今甚至是传世的住宅产品。
而在杭州的地界上，滨绿从来都是典范，因此作品的延续如同皇叔前言。
市场出现了独特的产品-----滨绿血统拓搨。
这是一部有关各自作品简史的时代故事。
其血统的诞生---滨绿，基本融合了每一时期双方的优点。
如同基因，优异的父母，能诞生出出色孩子的概念就非常大。
而滨绿就是这样的时代产品，它拓的是双方优良基因。
搨的是-----风骨品质。
这样独特的产品天生就有种抗体。
都是各自在市场领域引以为傲的杀手锏。
因此它对市场的七寸拿捏的很准。
皇叔前面曾言有幸参与这样的合体范本----江河鸣翠。
这次同样是鸣翠（这词的诗句出处估计都懂）。
只不过这次鸣翠的地点在奥体。
因为皇叔一直在工程一线，所以不大愿意用营销或者产策的角度去看产品。
更想从工程视角来还原产品的本质。
如果非要让我讲个理由，大概我懂他从零到一的过程。
都说理解万岁。
作为作品的诞生-----同样需要这样一份理解。
皇叔的从业生涯基本都经历过从拿地到交付。
一个产品的好坏，可能跟你以前的认知不大一样。
过多的产品词藻解读，远不如从工程视角的维度去细品。
因此需要你一份耐心来听听皇叔对一个项目的理解。
我想从几个维度系统来叙述可能比较好
记得以前拿地首先作的功课就是关于地块的控规。
什么说它是第一步，因为它能撕开所谓包装的所有神话。
具体看什么？看的是地块的区位、地段及周边。
周边地块的属性决定了未来产品的溢价和价值发展。
所以买房看房在控规上就能一目了然，知道项目的前世今生。
皇叔教你一招，只要你学会看颜色就行。
只要记住三个就行，黄色是住宅，红色是商业，棕色是工业。
所以不要听人说什么？而是从在控规上的颜色就能知道。
奥映鸣翠，就在奥体莲花碗边上，地理位置很超然。
如果你拿着笔记本的话，我觉得你可以打个√了。
因为它满足了第一个优质属性，地段的稀缺性。
另外控规能看出什么？所有的不利因素。
项目周边的不利，如高架，垃圾站，高压线等等其他。
我相信你买房在售楼部角落易拉宝立着的“红线内外不利因素”，可能从未注意。
而这份东西部分就是从控规中梳理出来。
我们要理解房子本质上就是商品，因为它叫商品房。
因此在销售渠道上更多的是卖点，这点无可厚非。
今天梳理一下就能知道它的好坏。
所以你看只要这样一番梳理，发现它已经具备了好项目的地利品质。
它是城市界面的缩影，大到可以知道未来三五年的模样。
小到从家出来到最近地铁，学校，听演唱会的步行距离。
今日去现场发现西面的文渊试验小学已经完成，加上东面的文渊试验学校，以及南面的文渊中学，当初管委会与学军教育集团的合作项目基本全部已经落地。
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