焦点日报 | 武汉首以拍卖方式供地,华润置地旗下公司纳入恒指

宏观政策：

1、证监会：支持房地产企业合理债券融资需求

近日，证监会研究制定了《关于深化公司债券注册制改革的指导意见(征求意见稿)》，主要内容包括总体要求以及4个方面、12条措施。意见稿提出，强化偿债保障要求。发行人应当切实增强市场意识、法治意识和投资者保护意识，严格按照法律法规要求履行本息偿付义务，不得通过财产转移、关联交易等方式逃废债。

加强募集资金管理。发行人应当加强募集资金专户管理，规范募集资金使用，按要求定期披露募集资金使用情况，严禁挪用募集资金以及控股股东、实际控制人违规占用募集资金等行为。

强化对科技创新、绿色低碳、乡村振兴等重点领域债券品种创新的支持，配合做好防范化解地方政府隐性债务风险工作，支持房地产企业合理债券融资需求，提升民营企业债券融资的可得性和便利性。

2、央行行长：房地产业良性循环对经济健康有重要意义

11月21日，人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上讲话表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，央行配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，央行出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近央行扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

3、辽宁省沈阳市：已筹集保障性租赁住房2.5万套，提前完成全年工作目标

11月18日，辽宁沈阳市房产局对外发布对外发布《沈阳2022年度发展保障性租赁住房工作完成情况的报告》：2021年至今，沈阳市已累计筹集新增保障性租赁住房4.8万套，已投入运营约1.3万套（间）。沈阳市2022年计划筹集保障性租赁住房2.5万套，截至11月15日，已筹集保障性租赁住房25074套（间），提前完成全年工作目标。

4、陕西省西安市：在限购区域无住房的家庭，落户后即可购买首套二手住房

11月19日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。即日起，从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

融资动态：

1、湖北省宜昌市：金融机构集中签约房地产开发贷款39.7亿元

近日，湖北宜昌市召开新闻发布会介绍该市购房方面贷款、税收等政策，同时介绍了对企业的支持举措等。在购房支持方面，发布会介绍，宜昌市实施了包括发放2万元个人购房补贴和人才购房补贴，放宽住房公积金贷款条件，下调住房公积金和商业贷款首套首贷利率，实施“买新换旧”税收优惠政策，推行二手房“带押过户”交易登记新模式，取消网签2年不能上市交易的限制，允许具备基本满足居住需求、实际用于居住的非住宅房屋的购房人子女就近入学。同时，调整商品房预售许可条件，根据建筑高度不同分别降低预售许可进度为2层、3层、5层；开展金融机构与房地产开发企业精准对接，发布金融重点支持房地产开发企业名单。11月9日，集中签约房地产开发贷款39.7亿元。

2、宝龙实业：10亿元中期票据将于11月27日兑付利息，利率6.5%

11月18日，上海宝龙实业披露公告称，2020年度第一期中期票据分期兑付。上海宝龙实业发展(集团)有限公司2020年度第一期中期票据简称“20宝龙MTN001”，发行金额10亿元，起息日2020年8月27日，发行期限2+1年。该债券债项余额8.5亿元，最新评级情况AA+，偿还类别本息分期兑付，本计息期债项利率6.5%，利息兑付日为2022年11月27日，应偿付本息金额为5081.92万元，其中本金0.5亿元，利息81.92万元。

3、中国信达：获准公开发行不超过100亿元的金融债券

11月18日，中国信达发布公告称，公司获准在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元的金融债券。中国信达获准在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元的金融债券，人行决定书有效期为两年，在有效期内，中国信达可自主选择分期发行时间。

4、佳兆业：推迟离岸债务重组谈判

11月18日，资本市场引述消息人士报道，佳兆业已推迟与境外债权人的债务重组谈判，因佳兆业希望先等待内地房地产行业的不确定性消退。高级顾问谭礼宁已接管与债券持有人的谈判，他希望能推迟谈判，直到房地产行业的政策措施变得更明朗，原定于10月开始的谈判可能要到明年上半年才开始。

投资动态：

1、湖北省武汉市：第五批供地推出19宗地，起价116.24亿元、首次采用拍卖供地

11月18日，武汉发布了第五次集中供地公告，共推出各类用地19宗，土地总面积约37.90公顷，总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元，将分别于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。从地区来看，黄陂区共出让2宗、高新区2宗、汉阳区3宗、江汉区1宗、江岸区3宗、洪山区5宗、武昌区1宗、江夏区2宗。此次武汉市首次采取“拍卖”方式供地，项目自公告发布到拍卖成交的最短时间为20天，出让方式更为灵活、全面。

2、福建省福州市：公布第四轮集中供地，12幅地块总起拍价106亿元

11月19日，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第四次集中出让国有建设用地使用权的公告》，计划于2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅公开拍卖出让福州四城区12幅宗地。本次出让的12宗地块中，包含7幅含住宅用途地块及5幅非宅地。出让土地总面积约466.34亩，总起拍价106.27亿起。

经营动态：

1、华润万象生活：将纳入恒指成份股，成份股数目增至76只

11月18日，恒生指数有限公司宣布截至2022年9月30日的恒生指数系列季度检讨结果，所有变动将于2022年12月5日 (星期一) 起生效。其中，康师傅控股、华润万象生活、海尔智家将被纳入恒生指数成份股。成份股数目将由73只增加至76只。恒生综合指数成份股数目由518只增加至521只，新加入的3只股票为：腾讯音乐、中国中免、零跑汽车。恒生科技指数成份股没有变动，维持30只。

2、当代置业：预期重组生效日期进一步延长至11月25日

11月18日，当代置业公告称，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年11月25日或公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年11月25日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。

3、鲁商发展：若房地产相关资产顺利出售，将聚焦于大健康业务

11月18日，鲁商健康产业公告，公司重大资产出售事项尚处于筹划阶段，尚存在不确定性，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署相关协议。结合11月17日公告，鲁商发展拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司，本次交易不涉及发行股份，交易若顺利完成，鲁商发展将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。

4、雅生活：旗下龙城服务中标江西省图书馆物业服务项目

近日，龙城城市运营服务中标安徽楚文化博物馆、江西省图书馆2022年物业服务外包采购追加项目。安徽楚文化博物馆中标金额为5.15万元，服务期限1年；江西省图书馆中标合同金额为93万元。