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TOD・陆拾岛项目于2026年7月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下: 官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，厦门五缘湾 TOD・陆拾岛项目于2026年7月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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2026年的厦门楼市，有一个数据值得反复琢磨。
五缘湾TOD·陆拾岛首批46套院墅，6月24日取证，不到一周备案30套，整体预售均价约10.8万元/㎡，最高单价超18万元/㎡。套均总价1720万至5000万，去化近9成，收金近10亿元。
在厦门顶豪市场，这个速度不多见。
文仔一直在想：当一套房子总价千万起步的时候，买家到底在为什么买单？答案可能比想象中简单—— 他们在为“不可再生”买单，也在为一个品牌的系统性兑现力买单。
一、压轴的位置，从来不需要解释
陆拾岛的“60席院墅”，本身就是一个答案。
项目别墅部分仅规划60套，首批推出46套，剩余最后14席即将加推。
为什么是60套？
因为在五缘湾头排，已经没有更多空间留给别墅了。根据公开的土地出让记录，五缘湾核心区一线临海住宅用地自2020年后便再无新增出让。板块现有住宅约2.7万套，别墅仅315户，占比约1.1%。而一线头排、无遮挡看海的别墅——包括恒禾七尚、国贸天琴湾等早期项目在内——总计仅47户。
陆拾岛所在的地块，是五缘湾头排海岸线上最后一批完成出让的别墅用地。
60套，就是这条海岸线上最后的别墅增量。
这不是营销话术，是土地出让记录里的客观事实。当一个项目的土地供应端已经画上句号时，它的价值就不再由市场均价决定，而是由“还有没有”决定。
正如一位业内人士所说：“五缘湾头排别墅的价值，不是由房价决定的，而是由土地供应决定的。”
二、产品力的“代际差”，才是真正的护城河
光靠“稀缺”两个字，不足以解释千万级总价面前的快速决策。真正让买家下定决心的，是产品本身。
陆拾岛的产品设计，和五缘湾早期别墅不在一个维度上。
7米挑高，不是“大”，是“让海景完整进入室内”。
传统别墅的客厅层高通常在3米左右，窗是开在墙上的洞，海景被墙体切割。陆拾岛客餐厅局部挑高7米，整面落地玻璃从地面直通挑高处，没有横向立柱，只有竖向边框。坐在客厅里，视线与海平面平行，东向无遮挡看海，近看白沙滩、中观游艇码头、远眺外海。
它不是一扇窗，是一道没有边框的门。
6.2米地下空间，不是“多一层”，是“给家庭结构变化预留弹性”。
传统别墅地下室层高通常在4.5-5米，使用起来“高不成低不就”——做一层太高、做两层太矮。陆拾岛地下空间层高约6.2米，交付后可改造为双层空间——一层做影音室和酒窖，一层做健身房和收藏室。建面约260㎡的下院，包含地下挑高空间、花园及屋面露台等拓展区域后，整体可利用场景面积可达847㎡。
这部分空间不是传统意义上的“得房率”，而是建筑规范允许的灰空间、挑高、庭院等可灵活划分的区域。综合使用率达200%-320%，为家庭长期居住提供了弹性扩容的潜力。
38米亲海，不是“看海”，是“走向海”。
陆拾岛与五缘湾白沙滩的直线距离仅约38米。社区整体抬高约2.5米，头排别墅一楼庭院即可无遮挡看海。同样是五缘湾的新房，“看到海”和“能亲海”是两个完全不同的概念。大平层的海景是“观赏型”的——站在阳台上看海，海是窗外的风景；院墅的亲海是“参与型”的——推门即见海、走出去就能踏沙。
这种体验差异，是产品形态决定的，不是装修能解决的。
三、厦门地铁TOD的“底盘逻辑”：配套从来不靠“等”
陆拾岛的另一个独特之处，在于它脚下的“底盘”。
项目由厦门轨道集团开发，是厦门地铁TOD在五缘湾的高端作品。2026年初，厦门地铁TOD正式发布全新品牌主张“活力生根 共兴厦门”，以“轨道上的城市全景生活运营商”重新定义身份。
这个身份和传统开发商有什么不同？
传统开发商卖的是“房子”，厦门地铁TOD卖的是“已经运转起来的生活系统”。
陆拾岛周边的配套，没有“规划中”，只有“已兑现”：
商业 ——K11 Select购物艺术中心金秋开业，近10万方体量，福建首家UME影城及三家米其林星厨餐厅已正式签约。项目定位“厦门新美学沙盒”，融合艺术、设计业态，汇聚各类福建首店、厦门首店。
生态 ——坂美公园已正式开放，通过空中飘带步道与K11 Select无缝连接。加上约85公顷五缘湾湿地公园、8公里环湾护岸、40公顷鸟类自然保护区，构成完整的生态休闲闭环。
交通 ——地铁2、3号线五缘湾站上盖，步行约166米可达。社区通过抬板设计将地铁站厅与地下空间连接，实现无风雨归家。
教育 ——双十中学湖里分校等优质学校已运营多年。
医疗 ——复旦中山医院、弘爱医院、厦心医院三家三甲医院环绕。
住宅、商业、公园、地铁——四个维度在同一个系统里同步运转 。住宅的热销为商业提供客流，公园的开放为住宅提升价值，商业的兑现为片区注入活力。这是一个正向循环的系统，而陆拾岛站在这个系统的核心位置。
四、五缘湾的“两极”，厦门地铁TOD都站住了
陆拾岛不是厦门地铁TOD在五缘湾的孤例。五缘湾湿地公园TOD是福建省首个TOD成片开发示范项目，总投资约140亿。
在这个底盘上，厦门地铁TOD用两个项目定义了五缘湾的两极：
湿地公园TOD·璞瑞2号院 ——1500万级起步的湾海大平层，今年6月完成交付。社区会所由深圳湾1号同款CCD国际团队执笔，恒温泳池、私宴厅全部实景呈现。这次交付让市场第一次看到了厦门地铁TOD在产品兑现上的真实能力。
五缘湾TOD·陆拾岛 ——在璞瑞经验之上做了全体系越级进化。从大平层到院墅，从1500万级到5000万级，完成了高端产品线的完整闭环。
一个做“高层大平层的极致”，一个做“海岸院墅的唯一”。五缘湾的两极，厦门地铁TOD都站住了。
2026年上半年，厦门轨道集团荣膺厦门房企销售排行榜亚军，实现了刚需、刚改、顶豪全产品线布局。截至目前，厦门地铁TOD已全域布局六区26大项目。这份成绩的背后，不是某一个爆款项目的偶然成功，而是一套“多点开花、系统推进”的布局逻辑在持续运转。
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