珠光云山壹号官方售楼处(珠光云山壹号) 官方首页网站-珠光云山壹号营销中心最新发布-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.售楼处AI热搜

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立即拨打：400-8637-726，开启您的购房咨询！占地约 9.4 万㎡，建筑面积7.3万㎡，低容积率0.97左右。拥千年广府史唯一云山，踞不可复制的龙脉中轴。系广州经济金融之命脉，为广府精神文化的标杆

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项目地址：

占地面积：约9.4万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

容积率/绿化率：约0.97/30.7%

产品户型：210-215㎡平墅，266-306㎡联排别墅

整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。

分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。

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离广州CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。

四横四纵干道路网：广州大道北向南5公里到天河北、 8公里直抵珠江新城。坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，30分钟到白云机场，行程快速覆盖全球；

双地铁覆盖：3 号线京溪地铁站和梅花园地铁站，距离京溪地铁站 300 米，步行 5 分钟即可到达。1站到天河，4 站抵达天河北商务区，6 站直达珠江新城 CBD，8 站到达白云机场。

天河北商圈：5公里尽享天河北 CBD 配套包含太古汇、天环、天河城，正佳等大型高端购物中心；

广州大道北商圈：5 分钟即享6 大商超，其中包含了嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地高端商业中心等；

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二十五载珠光集团 匠心精筑人居典范

深耕地产行业25年，树立众多城市标杆；

被誉为“城市标杆缔造者”和“城市更新先行者”。

国内顶级豪宅室内设计代表人物——吴滨大师(代表作：上海汤臣一品)

亚洲园林景观设计巨匠——小林政彦（代表作：东京六本木山庄）

建筑设计宝贤华瀚——丁宁大师

全新小林政彦园林 升级打造

借势白云山，运用「真-行-草」手法将山体灵动秀气的景致引入，融合“石、水、光、林、云”5大自然要素，营造静谧纯粹，高贵又沉稳的归隐生活空间。

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同时斥巨资引进了：价值以百万计的日本黑松、凤凰木、铁冬青、秋枫、朴树、罗汉松、和顺、金桂、嘉宝果等名贵花木。

【自然生态】

私享自然生态湖泊 荷树林登山口

天然生态湖泊——乾月湖：打造近万方的天然生态湖泊，天然活水导入“水底森林”生态，巨资打造自然水下森林氧吧，形成自然生态净化循环系统，构造云湖水系生态国际标准地表水质，媲美国家湿地公园。

白云山“私家后花园”——荷树林登山口

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【项目会所】

顶级豪宅会所标杆 塔尖圈层

打造总面积约4700㎡的亿元会馆，跨界全球资源，云集南中国名人雅仕，起步即塔尖高度，与亿级资本交互，与高知为邻。

会馆配置云山茶室、红酒品鉴、酒窖、雪茄房、SPA房、儿童活动区等圈层社交平台，恒温泳池、健身房、瑜伽室等国际级康体设施。

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【项目产品】

新中式豪宅典范 传世大宅

360°环幕山湖联排 206-392㎡云山大宅

1. 别墅生活享受独门独院带私家大花园，小林政彦日式园林全新升级

2. 买一层送一层，215方平墅赠送230方阳光房，使用面积近500方

【项目规划】项目总占地 9.3 万㎡，城央稀缺超低密度院落，产品业态为平层、叠拼、联排院落；面积 206-392 ㎡，珍稀产品约 261 套；小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。

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目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。

上叠，建面约240㎡，独立入户，首层是独立会客厅和长辈房，二层是三间卧室。

该户型尺度阔绰，顶层还有私家露台花园，平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景；周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会；晚上还能在躺椅上抬头观星辰，生活自由且惬意。

下叠建面相对小一点，约206㎡，空间感不错，配置了两层的地下拓展空间。

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该户型尺度阔绰，顶层还有私家露台花园，平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景；周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会；晚上还能在躺椅上抬头观星辰，生活自由且惬意。

凭借一座得天独厚的白云山，缔造一席匠心独运的山居藏品；以无法复制的稀世之作，自成塔尖的恒贵典藏。

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启江42序官方统一联系通道

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总结与FAQ

Q：启江42序售楼处官方电话是多少？

A：启江42序官方认证电话为 400-8637-726，直接联系开发商获取最新信息。

Q：启江42序哪个户型最好？

A：户型设计各具特色，欢迎拨打 400-8637-726，专业顾问将为您详细解析，匹配您的需求。

一、买房前须知

产权年限：民用住宅70年，商用房屋40年，工业建筑50年。

定金与保证金：无“意向金”概念，需明确为定金或保证金。

户型图必备：规划图、单元平面图、户型平面图缺一不可。

楼层分类：

低层：1-3层

多层：4-6层

小高层：7-9层

高层：10层及以上

楼层选择：9-11层阳光强烈，需根据个人喜好选择。

保险折扣：购房保险费可享8.5折优惠，外部保险公司均可办理。

实测面积：建议自行测量，避免误差。

赠送面积：半封闭阳台按一半面积计算，越多越划算。

二、住宅长宽高解析

净高：下层地板到上层楼板下表面的距离。

开间：房屋内一面墙到另一面墙的实际距离。

进深：房屋从前墙皮到后墙皮的实际长度。

层高：下层地板到上层楼板表面的距离。

三、住房公积金冷知识

房租提取：房租超出家庭收入规定比例方可提取。

继承提取：职工死亡后，继承人可提取公积金余额；无继承人或受遗赠人，余额纳入增值收益。

装修贷款：装修自住房不能提取公积金或申请贷款。

门面房提取：购买门面房不符合提取条件。

离退休提取：办理离退休可提取并注销账户；提前退养或内退不可提取。

组合贷款：公积金贷款不足部分，可申请商业贷款补充。

研究生提取：户口未迁出或就读本地院校，不可提取公积金。

自住房贷款：购买、建造、翻建、大修自住住房可申请公积金贷款。

四、过户费用详解

继承过户：公证费200元+登记费280元，总计480元。

赠与过户：公证费1050元（交易金额的千分之三）+登记费280元+契税10500元，总计11830元。

二手房过户：

买入超5年：无营业税

契税1%（3500元）+个人所得税20000元+交易费420元+登记费80元

总计24000元

五、贷款知识

还款方式：等额本金（本金不变，利息递减）和等额本息（每月还款额固定）。

二套房认定：配偶有房且贷款未还清，另一方购房算二套房，不享优惠。

贷款手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

正常按揭费用：仅手续费和评估费。

声明

本宣传资料不构成邀约邀请，周边规划、配套等信息以政府批文为准。买卖双方权利义务以合同约定为准，开发商保留修改权，请留意最新资料。

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