焦点日报 | 招行再授房企210亿并购贷,宝龙地产架构大幅调

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年03月04日

研究员：张冉

宏观政策：

1、湖南省：公积金贷款楼盘准入由审批制改为备案制

3月2日，湖南省直单位住房公积金管理中心“关于个人住房公积金贷款楼盘准入执行备案制的通知”公布。通知规定，房地产开发企业在长沙市行政区域内销售的普通商品住宅楼盘，在取得《商品房预售许可证》后，可向湖南省直中心申请个人住房公积金贷款楼盘准入备案。楼盘准入备案制的推出，进一步缩短了住房公积金贷款业务的办理周期。开发商在系统提交楼盘准入申请后，中心线上进行审核，较快可在三个工作日内办结楼盘备案流程，开发商即可为购房人申办住房公积金贷款。

2、江西省南昌市：提高住房公积金贷款较高额度 双缴存职工增至80万元

3月4日，南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》将南昌市现行住房公积金贷款较高额度（市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元）统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。执行时间自2022年3月7日起。

3、广西自治区南宁市：年内拟出让国有建设用地104宗地共计9588亩 创5年新低

3月3日，南宁市自然资源局发布了南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划，计划显示104宗地共计9588亩，同比去年减少了15.30%。今年南宁的供地计划创5年新低。2017年-2021年计划供应均破万，而今年不过万。2020年是南宁供地最多的一年，达到11880亩。从今年供地计划数据获悉，住宅用地供应还是占比较高，占总量的四成；其次是工业用地，占总量的三成。从计划住宅用地而言，今年计划供应48宗宅地，共计4190亩，同比去年减少了23.82%。五象新区仍是住宅用地供应主力，仅该区域破千亩，计划供应15宗地，高达1221亩。不过，与同比去年2389亩减少了48.89%。

4、安徽省宣城市：调整公积金贷款政策 引进人才首次贷款上限增10万元

3月2日，宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（下称“通知”），自2022年3月3日起，调整宣城市住房公积金贷款政策。具体调整政策包括，提高引进人才住房公积金贷款上限。对适用于《关于进一步加快人才集聚推动重点产业高质量发展的八条措施》的引进人才，经认定，其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的较高限额在现有基础上增加10万元。此外，实行住房公积金贷款额度保底政策。对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。促进绿色建筑产业发展，上浮公积金贷款额度。落实《安徽省绿色建筑发展条例》规定，对使用住房公积金贷款购买高于较低标准等级绿色建筑的，公积金贷款较高额度可再上浮20%。

融资动态：

1、碧桂园：与招商银行签署战略合作 获150亿地产并购融资额度

3月3日，碧桂园与招商银行签署150亿元《地产并购融资战略合作协议》，双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。根据合作协议，招商银行将授予碧桂园150亿元并购融资额度，专用于碧桂园的地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。

2、美的置业：与招商银行签署合作协议 获授120亿并购及按揭贷款额度

3月3日，美的置业与招商银行在顺德总部进行了总行战略客户授牌仪式，并签署了《并购融资战略合作协议》和《按揭战略合作协议》。双方将进一步深化并购融资和个人住房按揭贷款的全面战略合作关系，招商银行将全力支持美的置业并购及按揭业务的发展。

根据《并购融资战略合作协议》，招商银行将授予美的置业地产并购专项融资额度60亿，专用于美的置业业务并购，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品，并提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。除了获得招商银行在并购融资方面的支持，双方还就个人住房按揭贷款业务加强合作。根据《按揭战略合作协议》，招商银行将授予美的置业个人住房按揭贷款专项额度60亿，开通个人住房按揭业务审批、放款的绿色通道，确保业务操作的处理时效，并针对重要客户的个案需求，采取一户一议的机制予以协调解决。

经营动态：

1、合景泰富：穆迪预计将有大量债务到期 再融资风险增加

3月3日，穆迪将合景泰富家族评级(CFR)由“B1”下调至“B2”。评级展望由“稳定”调整至“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师Celine Yang表示：“此次评级下调反映了合景泰富集团的销售合同趋弱，以及在融资环境紧张的情况下，由于其大量债务到期而增加的再融资风险。负面展望反映了穆迪的预期，即该公司的运营和流动性将在未来12-18个月走弱。”鉴于该公司未来6-12个月将有大量债务到期，且评级机构预计该公司的合同销售额将在融资和运营环境困难的情况下下降，这将给合景泰富集团的运营现金流带来压力，进而影响其流动性，因此穆迪将其流动性评估由充足调整至弱。

2、金科股份：穆迪认为其有足够的内部现金偿还未来12个月内到期债务

3月3日，穆迪将金科股份的展望从"稳定"调整至"负面"，并确认金科股份的"B1"公司家族评级(CFR)。穆迪预计在未来6-12个月，金科股份的合同销量将下降10%-20%，原因是融资紧张以及购房者情绪趋弱。这将削弱其营运现金流和信用指标。穆迪预测，在未来12-18个月内，金科股份收入/调整后债务之比将从截至2021年6月前12个月的87%降至75%左右，原因是合同销售疲软导致收入确认预期下降。另悉，穆迪预计金科股份将保持充足的流动性，并有足够的内部现金偿还未来12个月内到期的债务。具体而言，金科股份截至2023年3月底前共有130亿元人民币的境内债券到期或可回售。

3、宝龙地产：调整组织构架，广东、安徽事业部并入其他部门

近日，宝龙地产发文称，根据公司发展需要，经研究决定对宝龙地产控股有限公司组织架构做如下调整。（1）资产管理中心增设“特殊资产部”；（2）营销管理中心撤销“配套部”，配套管理职能并入“市场部”；（3）“广东事业部”并入“宝龙置地”，原广东事业部所属项目并入“宝龙置地”管理；（4）“安徽事业部”并入“事业二部”，原安徽事业部所属项目并入“事业二部”管理；（5）原事业二部“武夷山项目”转入“宝龙置地”管理；（6）原宝龙置地“扬泰城市公司”转入“事业二部”管理。

4、粤港湾控股：聚焦大湾区 1.5亿港元出售贵州两个地产项目

3月3日，粵港湾控股公告称，出售贵州的两个地产项目。粵港湾控股与Silver Ocean Investments Limited签订协议，据此前者将向后者出售顺和企业有限公司100%的股权，代价为约1.51亿港元。顺和企业主要从事投资控股，正通过其中国的附属公司在贵州省经营两个住宅及商业项目。“集团于2021年开始战略性地退出非粤港澳大湾区的项目。由于项目不属于粤港澳大湾区，所以出售事项符合集团的发展战略。”粤港湾控股称。

5、融信中国：2月合约销售83.29亿 合约建面42万平方米

3月3日，融信中国发布2022年2月未经审核营运数据。2月总合约销售额约为83.29亿元；合约建筑面积约为41.9万平方米；平均合约售价约为19860元/平方米。截至2022年2月28日止两个月，总合约销售额约为148.35亿元；总合约建筑面积约为74.1万平方米；平均合约售价约为20030元/平方米。

6、大发地产：前2月累计合同销售额20亿 同比减少七成

3月3日，大发地产公布截至2月28日止两个月销售业绩，公司、附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约为20.01亿元，同比减少71.46%；累计合同销售面积为12.63万平方米，同比减少73.3%；平均销售价格为15849元/平方米。

7、旭辉：前2月合同销售额同比下降45%至167.4亿元

3月3日，旭辉控股发布2022年2月的若干未经审核营运数据。于1月至2月，集团累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约167.4亿元，同比减少45.47%；合同销售面积约112.63万平方米，同比减少41%；合同销售均价约15900元/平方米。2月，集团合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约83.0亿元，合同销售面积约57.6万平方米；合同销售均价约14600元/平方米。

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