重磅官宣,投机买房很危险!炒房头子又来重庆,惊现戏剧一幕,房

对于楼市走势，和房价的涨跌，这是一件非常难以预测的事，因为会受到外部环境、内部政策、局部城市的变数等各种原因影响。所以我对于房价的判断，更倾向于看城市长期发展潜力，短期的数据和楼市现象来判断。

昨天，大环境还是被官宣了，银保监发言，强调房地产泡沫较大，投机买房很危险。

大家可以看下面视频是郭主席的原话。

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看了这个视频，其实很能代表现在对于炒房的态度，在当下的大环境下，投机买房的确有很大的风险，特别是加杠杆炒房，所以，对于买房，还是要坚持房住不炒，价值投资，合理的获得回报率。

先说了大的政策走向，在这种大环境下，我个人认为，重庆的房价均价涨幅一年基本会控制在10%以内，避免暴涨暴跌。当然很多人不认同我说的，有的人从2018年开始就鼓吹什么重庆一年涨50%，2年重庆房价上235，就是均价2万，主城区3万，核心5万，这个话吹了3年了，结果就不说了。

但是不可否认，重庆在很多人眼中都是价格和价值双洼地，于是很多例如炒房团，某库就大举买入重庆房子。接下来，我就给大家讲讲最近发生的事。

01重庆楼市本地大V被骂“渝奸”

2018年9月，当时重庆成交量断崖下跌，但是价格处于高位，所以我当初依据数据和现象判断会有一个半年到一年左右的下跌短周期，结果经常关注房产的人都知道了，但是我写这些文章，基本得罪了圈里大部分同行和买房人，每天骂我的留言几百条。

重庆楼市有两个傻子经常被骂，号称楼市二哈，一个就是我，另外一个就是损友植物系大V，他原来天天笑我黑粉太多，风水轮流转，今天我要好好的嘲笑他了。

最近被全网封杀的炒房头子殴大，又来重庆了，据说以后要在重庆生根，还有个专门的办公室，我就不泄露了，还经常搞直播说重庆楼市，号召某库水友来重庆投资房子，因为我这个人不喜欢得罪认识的人，所以写的很温柔，其实大家都明白就是炒房。

看到炒房头子都看好重庆，于是很多买了房的人，温柔点说是投资重庆房产的人，都备受鼓舞，因为这两年重庆房价太稳了，很多投资客都没有耐心了。

本来是一个简单的事，接着大家开始怒喷重庆本地楼市大V植物系，看到这里我特别开心，我就是个受害者，天天被植物系嘲笑我，看见他被骂，我心里乐开了花，我正在吃瓜，准备亲自上场骂植物系的时候，一个熟悉的身影出现了。

突然屏幕上出现了一个人，揭露植物系的老底，是一个卖塑料的，被单位开除，跑去写公众号，重庆楼市的耻辱。

结果这个爆料的人，就是植物本尊，而且，最后还冒一句，我是小树就不能骂小树了吗，让众人顿时傻眼了。

看到这里我笑喷了，没事，我也是植物系大V的死对头，我这辈子，就没有见过脸皮比他还厚的人。下面就是我在其他群当面说他的证据。

写到这里，我要证实一下，植物系，的确原来是开塑料厂的，但是是那种几个人的皮包小厂，专门跑业务卖塑料。还有他确实在2019年被重庆某知名房地产微信公众号开除，原因就是写的文章被主编骂惨了，然后厚颜无耻的跑来找我，让我教他写踩盘文章。

今天终于报仇了，我一直都想收拾他。我和植物系实在太熟了，其实写微信公众号只是他的副业，他属于太有钱了，无聊而已，他真正的职业是房东。植物系不准我写他在重庆有多少套房子，其实他才是重庆楼市较大的多军，亲自下场买这么多。

结果，莫名其妙变成了多军眼中钉，笑死我了，鬼扯了这么多八卦，继续分析重庆楼市和房价走势。

02炒房头子怒斥垃圾粉

其实单论房产的水平，殴大还是当之无愧的排名前列人，水平超过我和某树十倍有余，他是排名前列个系统理论化投资房产的人，当然木秀于林风必摧之，结果被全网封杀了。现在没有端口，流量也没了，植物系这个衰人就是蹭殴大的流量，结果效果越来越差。

其实我和殴大吃过饭，他对于重庆的楼市涨幅，也认为最多也就是缓涨，很难出现2017-2018年的暴涨行情。

只是有很多水货，例如某平会到处借他的名义，乱吹什么重庆房价一年涨50%这些。

炒房客又特别喜欢听这类话，买了房，一年涨个50%，翻倍，让重庆的房价向深圳一样疯狂。

这些都是鬼扯，殴大也公开称呼有这些想法的粉丝是垃圾粉。殴大的逻辑和水平是没有问题的，他和过去惨败在重庆的炒房客不一样。

曾经的金朝阳炒房团，大举买入重庆豪宅，最后资金链断裂，留下一地鸡毛。在重庆投资房产，只要你的标的物是刚需盘，说句实话，我没有见过一个亏的。

但相反你买的是豪宅，CEO盘，我基本没见过几个赚的，这就是外人戏称重庆是炒房客坟墓的原因。

03未来的房价怎么走？关键是看成交量

我其实已经说过太多同样的话了，房价的走势虽然短期看金融政策，中期看土地，长期看人口。但是短期的金融政策直接影响的就是这座城市的房产成交量。

炒股的都知道一句话，量在价先，如果有大成交量的支撑下的房价上涨，这个趋势是能持续的，反之，成交量突然大幅度下滑，房价就很难真正持续上涨。

重庆2020年在黑天鹅的影响下，居然新房成交24.46万套、2188.75万方，供应2239.18万方，重庆的新房供应量和成交量都基本一致，供需平衡，成交均价11935元/平方米。

对比2019年重庆新房成交20万套，实际上2020年的新房成交量还是上涨了4万套。

但这里大家要注意了2020年成交面积2188.75万方，这个实际降低了，但是成交套数增加了，原因就是2020年的市场，主要是面积小的刚需为主。

到现在，单从成交量和土地等数据，我看不见重庆新房价格下跌的可能性，但是也看不见成交量暴涨，供应量大幅度下滑，导致房价上涨的可能性。

所以我对于2021年的判断，新房是维持均价10%内的一个波动，但是区域板块可能会分化特别严重，新兴板块和核心区走势会截然相反。

在重庆买房还是尽量买地铁环线以内的区域。

04在重庆买房的逻辑

今天写了这么多，主要告诉大家买房的几个逻辑：

现在整个大环境是，坚持房住不炒，打击炒房，所以这里面其实有很多风险，特别是很多热炒房，把杠杆加到优质，风险非常大，我不建议大家低首付或者0首付等手段买房，还有按揭不能超过月均收入一个比例；

最近沿海楼市火爆的几个城市，已经开始严查违规贷款买房，已经出现有人被查的状况。

现在是银行钱多，但是想违规贷款用这个钱去炒房烫手；

在重庆买房，还是要坚持刚需的逻辑，学区排名前列，地铁第二，商圈第三，江景工业第四这个大逻辑，看你自己需求，能较好占几个点；

同等价格，同等产品，价格差距不大的情况下，还是建议买地铁环线边的楼盘。避免去碰过度炒作价格非常贵的新兴楼盘。

没有人是神，都不能预测房价涨跌的，只能说是顺应大势，比普通购房者更敏锐的感觉到最近的市场变化，仅此而已。

说人话，就是当重庆楼市真的回暖要涨的时候，必然出现成交量暴涨，业主惜售等现象，以及库存下滑等数据表象，这时候不是我们预测对了，而是我们天天关注这些，比普通购房者更早的注意到这些现象，最后写出来而已。反之一样的道理，真房价有下跌的趋势，也一定会有数据和现象支撑的。

所以，别去瞎猜重庆房价走势了，看我们的文章就够了。

我们最近还是以板块分析为主，准备再去踩盘龙兴，其实2018年我写过龙兴，被骂得好惨，时间隔了3年了，再去踩盘龙兴，下周，争取把文章写好。

如果大家还有问题和希望我们去踩盘的板块都可以留言告诉我们。