租金月报|10月全国大中城市租金持续下行,无锡租金涨幅领跑

核心结论：

1、2022年10月全国大中城市租金挂牌均价为35.56元/平方米/月，环比下跌0.39%，环比跌幅较上月扩大0.27个百分点；同比下跌0.62%，同比跌幅较上月扩大0.28个百分点。

2、2022年10月，一线城市平均租金为88.18元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比上涨1.89%；二线城市平均租金为31.53元/平方米/月，环比下跌0.48%，同比下跌1.92%；三四线城市平均租金为24.28元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.60%。

3、从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数9个，数量较上月减少3个，平均涨幅为0.28%，涨幅收窄0.43个百分点；下跌城市数30个，数量较上月增加3个，平均跌幅为0.60%，跌幅扩大0.11个百分点；持平城市数1个。

一、10月全国大中城市租金均价持续下滑，同环比降幅均扩大

进入10月份，租赁市场传统淡季效应逐渐加深，叠加10月部分城市疫情影响，市场活跃度下降，租金持续下滑，且本月同环比降幅进一步扩大。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月全国大中城市租金挂牌均价为35.56元/平方米/月，环比下跌0.39%，环比跌幅较上月扩大0.27个百分点；同比下跌0.62%，同比跌幅较上月扩大0.28个百分点。二十大继续提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，未来租赁市场仍是住房改革的重点，随着多城积极落实增加保障性住房的供应的举措，租赁市场供需矛盾逐渐缓解，租金走势也愈加稳健。预计11月在传统淡季之下，租金或将持续下滑。

二、一二线城市租金跌幅扩大，三四线城市环比转降

2022年10月，各等级城市租金均价全线下跌，二线城市租金跌幅居首。其中，一线城市平均租金为88.18元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比上涨1.89%；二线城市平均租金为31.53元/平方米/月，环比下跌0.48%，同比下跌1.92%；三四线城市平均租金为24.28元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.60%。

10月份，租赁市场进入低温阶段，各等级城市的租赁市场活跃度均下降，其中，一二线城市租金均价持续下跌，降幅较上月均扩大超0.2个百分点，三四线城市租金反应更为强烈，由上月的上涨行情转入下跌阶段。

三、各居室租金均价环比均下跌，三居室跌幅居首

2022年10月，各居室租金均价均呈下跌态势，且三居室租金跌幅居首。其中，一居室平均租金为1942.97元/月，环比下跌0.51%，同比下跌0.73%；二居室平均租金为2628.49元/月，环比下跌1.03%，同比下跌0.38%；三居室平均租金为3465.08元/月，环比下跌2.10%，同比上涨1.30%；四居及以上平均租金为6166.40元/月，环比下跌0.66%，同比上涨1.53%。

整体来看，在传统淡季之下，租赁市场整体低温运行，各居室的交易活跃度均有所下降，租金呈现下行走势。

四、10月上涨城市数减至9个，无锡、青岛位居租金涨幅一二  

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数9个，数量较上月减少3个，平均涨幅为0.28%，涨幅收窄0.43个百分点；下跌城市数30个，数量较上月增加3个，平均跌幅为0.60%，跌幅扩大0.11个百分点；持平城市数1个。整体来看，租赁市场活跃度逐步走低，租金上涨城市连续3月减少，直至本月上涨城市占比仅有2成左右。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为无锡、青岛、武汉、桂林、深圳，环比分别上涨0.65%、0.44%、0.39%、0.31%、0.26%。值得注意的是，无锡作为长三角经济圈的“潜力股”，生态宜居优势显著，带动租赁市场活跃度上升，其租金连续2月进入环比涨幅前五行列，而且远高于去年同期租金水平。从5城同比来看，仅有无锡1城租金均价较去年同期上涨，涨幅为6.52%，其余4城租金均价均较去年同期有所下降，其中武汉的租金同比跌幅居首，为3.72%。

从环比跌幅TOP5城市来看，10月份租金跌幅前5城市分别是成都、太原、常州、珠海、重庆，环比跌幅分别为2.02%、1.98%、1.39%、1.38%、1.32%。租赁市场具有旺季价涨、淡季价落的规律，10月成渝2地双双进入租金环比跌幅前五行列。从5城同比来看，仅有成都1城租金均价较去年同期上涨，涨幅为2.79%，其余4城租金均价均较去年同期有所下降，其中太原的租金同比跌幅居首，为3.45%。

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