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昨日，东莞市自然资源局发布了一则《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，预告上显示，位于寮步、万江以及黄江的3宗商住用地将于近期出让。
作为东莞楼市最火热的区域之一，寮步再推出一宗商住用地的消息，让人们把目光再度聚焦到这一板块。
而就在3月初，寮步一宗编号为2021WR004的地块在网上公开拍卖，便吸引了数十家房企参与竞拍。在经过31家房企、79轮激烈竞价之后，该地块最终被深圳南山地产以5.1亿元艰难斩获，折合可售楼面价高达23749元/㎡。
值得注意的是，该地块的成交楼面价不仅刷新了寮步商住地的历史记录，同时还超过了东莞著名网红盘——华润万象府的楼面价（22452元/㎡）。
为何一宗占地仅有1万㎡的迷你地块，却引来数十家房企哄抢？这一方面是因为东莞商住地供应紧张，几乎每一宗商住地都会吸引开发商的关注；另一方面也表明开发商一致看好寮步的未来发展潜力，寸土必争，不计成本也要拿下。
那么，为什么开发商会如此看好寮步的发展前景呢？今天，我们就来聊一聊备受购房者关注的楼市明星区域——寮步！
01
产业发展势头迅猛，寮步经济实力强劲
据官方发布的统计数据显示，2020年寮步全年GDP已达344.9亿元，同比增长3.2%，总量排名全市第9，并且增速在全市排名前列梯队镇街中排名第4！强大的经济实力为寮步未来稳定发展打下了坚实的基础。
与此同时，作为东莞制造业重镇，寮步的产业发展态势非常良好，目前正通过已进驻的松湖智谷、光大科技智慧谷等产业创新平台，加大对优质产业的招引，提升产业集聚发展水平，未来寮步的产业和面貌都势必迎来新一轮的发展。
02
交通优势十分明显，30分钟可以通达全市
除了自身强大的经济实力以外，寮步的区域优势更是得天独厚，寮步作为东莞地理几何中心，紧邻主城区、接壤松山湖，区域内交通路网十分发达，珠三角环线高速、莞番高速、东部快线、市环城路、松山湖大道等交通干线都交汇于此，30分钟车程几乎可以通达全市，给“跨区域上班族”带来了极大的便利。
同时，在今年东莞市两会上，政府把加快松山湖二通道规划列入重点工作安排，松山湖第二通道建成后，将能极大缓解松山湖大道的交通压力，未来，寮步与市区、松山湖等区域的经济、生活效率都将进一步提高，这足以看出政府对这片区域的重视程度。
更重要的是，寮步还扼守着东莞重要交通命脉——莞惠城轨的中心枢纽。东西走向的莞惠城轨串联起东莞多个重要镇街，而寮步站则是东莞中部交通运输的核心，从寮步站出发，5分钟左右即可抵达东城或者松山湖，10分钟就能到达西平，拉近与南城、松山湖两大CBD的距离，并享受两者带来的经济辐射。
除了不断推进莞惠城轨寮步站TOD片区开发建设以外，在此前披露的《东莞市轨道交通网络规划（2035）》中还规划有2条地铁（7号线、8号线）途经寮步，预计会在寮步中心区设置站点，可以预见的是，未来寮步的交通面貌将迎来全新蜕变！
03
地处主城区与松山湖之间，楼市升值空间大
寮步位于主城区和松山湖的中间位置，地理优势十分明显，享受两大核心发展极的优势。与此同时，相较于主城区和松山湖，寮步的房价优势十分明显，几乎是它们的1/2价格，这直接导致大量的松山湖和城区客外溢至寮步。
据合富研究院统计数据显示，2020年全年，寮步新房网签套数达4144套，套数同比大增67%，总量高居全市第2；网签均价为28400元/㎡，同比上涨29%。
进入2021年，寮步的火热状态依旧在延续，据统计，今年前两个月寮步新房网签共计1089套，销量依旧保持在全市第2，是东莞楼市成交最火的区域之一。
说到这里，那么，对于刚需来说，想要在寮步上车还有机会吗？
答案是：有！
在实地走访寮步之后，小编发现目前寮步一共有8个楼盘在售，主推78-130㎡洋房，其中，光大松湖云台、金地保利领峯、万科金域东方是目前市场上受关注度较高的三个明星项目。
金地保利领峯，位于松山湖大道与蟠龙路交汇处，项目交通优势较为突出，在寮步站TOD的加持下，能接受来自主城区和松山湖的资源辐射，具备一定的增值潜力。
项目由保利和金地联合打造，规划有10栋高层洋房以及6栋公寓、商铺，整体呈“一”字排开，一定程度上规避了高容积率带来的影响，采光通风、视野景观都较为良好。
项目主推96-125㎡三四房，带装修交付，其中96㎡三房及98㎡三房户型都比较适宜刚需选择，两者的区别主要在于98㎡三房为双阳台设计，居住体验更胜一筹，据现场销售透露，项目下一批计划加推8、9、10号楼，价格在32000元/㎡左右，加推时间未定。
位于寮步镇中心区的万科金域东方，周边配套齐全，居住氛围浓厚，前往主城区和松山湖都比较方便。项目由万科负责开发，后期物业也由万科包办，项目品质和物业服务都比较有保障。区位和品质，可以说是项目最突出的优势。
项目主推78-120㎡三房四房，带装修交付，其中78㎡三房户型，是万科擅长设计的“小三房”户型，布局精简实用，比较适合年轻的刚需家庭，首付约82万可以上车，在受限于总价、但追求品质的刚需购房群体中较为吃香。项目仅剩1、2、7号住宅楼未推，目前1、2号住宅楼已备案，备案均价在3.4万元/㎡左右，预计近期将推新。
光大松湖云台地处金富路与松柏路交汇处，位于寮步镇中心生活圈内，生活配套齐全，能满足日常所需。值得一提的是，该项目是由东莞本土龙头房企——光大地产花费重金打造的精品住宅项目，项目楼栋采用了板楼结构设计，通风、采光性能俱佳，对于住户而言，私密性和宜居性也比较强。
最令人惊喜的是，该项目的价格十分亲民，目前在售产品均价约为29000元/㎡，该价格相较于此前拍出的寮步地块的地价仅多出5000元/㎡左右。可以毫不夸张地说，光大松湖云台是目前整个寮步性价比较高的项目。
此外，项目产品采用了一线品牌进行装修，品质和工艺等各方面都有保障，带装修的情况下也只比区域内部分毛坯房价格高出1000元/㎡左右，光是凭借性价比的优势就收割了不少刚需客户的心。
项目目前处于顺销阶段，主推98-119㎡精装三四房，户型方正实用。以项目中98㎡三房户型为例，这个户型虽然不算极端意义上的“小三房”，但胜在布局科学、居住体验感更佳。
按照目前东莞政策对“刚改”的态度，以后想要置换只会越来越难，光大松湖云台既能满足刚需的基本要求，又兼顾其对于“改善”的期望，因此项目在市场上颇受青睐，首付约85万即可上车，不失为刚需购房的一个明智选择。
值得注意的是，在“莞六条”楼市新政出台之后，目前东莞楼市整体趋于平稳，这对刚需来说是一个优质的购房窗口期！在土拍浪潮的带动之下，以及伴随着大量高价盘的入市，下半年东莞房价很有可能还将继续上涨，因此，对于刚需而言，遇到合适的项目较好尽早出手，以免错过购房良机！
来源：搜狐焦点东莞站
编辑：陈楚梅
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
