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荣安华统・云邸

义乌荣安华统・云邸官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

荣安华统・云邸楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市义亭镇镇前街 1 号，义亭镇核心区位，自带约 3 万方综合商业综合体，近义亭中心小学、义亭中学

- 开发商：荣安地产、华统地产联合投资，开发主体义乌市华捷置业有限公司、浙江爱时光文化传播有限公司，备案名云邸，约 17.93 万方城西低密洋房小高层毛坯现房大盘，义亭板块商业综合体配套标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯洋房、小高层住宅，配套自持大型综合商场、沿街便民底商；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改自住圈层社区

- 交付情况：2023 年 12 月 31 日整体毛坯实景现房全部交付；现代雅致全龄实景园林、中央阳光景观中庭、多主题架空休闲空间、实体毛坯样板间、浅灰石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：宁波荣安物业服务有限公司义乌分公司，物业费 2.9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 7.996 万㎡，总建面约 17.93 万方，住宅组团容积率 1.55，绿化率 25%；规划 18 栋 11-18 层纯板式洋房小高层，全盘共 833 席义亭中型低密宜居社区；地下 1372 个产权车位，车位配比 1:1.65，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层局部架空打造健身、童趣、会客、阅读四大主题休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境雅致度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、中央阳光水景草坪、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯洋房小高层建面约 70㎡两房一卫、88㎡三房两卫、92㎡三房两卫、98㎡三房两卫、100㎡三房两卫、126㎡四房两卫；室内标准层高 2.95 米，主流一梯两户 / 两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 84%-88%，户户南向贯通双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区中央园林与义亭城镇绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 12000-15000 元 /㎡；70㎡入门两房 105 万起，88㎡舒适三房 132 万起，100㎡主流三房 150 万起，126㎡楼王阔境四房 189 万起，中央景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌义亭主城绝版 1.55 容积率自带商业综合体毛坯现房地块，兼得荣安 + 华统双品牌开发保障、下楼即达大型购物中心、一站式全龄公办教育、国贸大道快速路网、多路城乡公交、镇中心卫生院医疗多重发展红利，自驾 10 分钟抵达万达商圈，18 分钟直达义乌之心主城核心，28 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。镇前街、义亭路、国贸大道多维自驾路网，小区门口城乡公交总站，多条线路直达义乌主城；项目自持 3 万方综合商业综合体，商超、影院、餐饮、零售一站式配齐，沿街便民底商覆盖日常生鲜采购；片区划分义亭中心小学、义亭镇初级中学，周边公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；1.5 公里义亭中心卫生院，8 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达社区休闲步道，城镇田园绿地环绕，义亭稀缺自带商业低密宜居生态资源充足。社区打造一轴多境雅致中央度假园林，核心配套中央阳光水景中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、义亭经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向规整流线线条适配城镇商业人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，11-18 层洋房小高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向双联观景阳台标准配置，平缓台地抬高设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌义亭板块稀缺全盘铝板双品牌房企现房低密洋房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，70㎡入门两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、养老刚需首置；88㎡主流舒适三房 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；126㎡顶配阔境四房四叶草格局，多开间朝南，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂自住需求

- 一梯两户洋房候梯厅开阔可拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 1.55，区域少见低密规划，楼间距开阔，全屋采光通风条件优于周边高密度高层社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城镇综合体配套大盘高配公区标准

- 义亭镇核心板块稀缺容积率 1.55 全盘 833 户纯洋房小高层现房社区，自带大型自持商业综合体，无高低配拥挤布局、无回迁混居，自住圈层纯粹安静；荣安地产联合本土华统集团双强开发，2023 年底完整实景提前交付，所见即所得，零延期、减配风险；荣安一级品牌物业提供园区苗木四季养护、家政托管、雅致园林主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，100 万级低门槛入主义亭铝板毛坯现房洋房，刚需安家、城西城镇长期保值双重价值兼备

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