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厦门【海投・自贸城】400-1591788接通后输入9999✔✔✔（一号通用，预约看房）

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一、项目基础档案

项目全称：海投・自贸城（海沧临港自贸新城国企现房刚需住区）

地理位置：海沧区海新路与角嵩路交叉口西北，临港自贸片区核心，近华中师大海沧附属学校，近海沧隧道，自驾 25 分钟直达岛内思明、湖里主城

开发主体：厦门海投房地产有限公司，海沧区属本土国企，深耕海沧 30 余年，资金稳健无烂尾风险，五证齐全现房销售

地块建设指标

占地约 1.98 万㎡，总建面 5.02 万㎡，70 年纯商品住宅，毛坯现房，2020 年 12 月已全部竣工交付，即买即办证入住

楼栋规划：共 7 栋，6 栋 17 层小高层 + 1 栋 33 层高层，全盘仅 588 户小规模社区，无安置房、无竞配建混居

容积率 2.53，绿化率 30%，围合式中央中式园林，人车分流设计

车位总计约 500 个，地上 + 地下混合车位，车位配比 1:0.8，双层地下车库预留 SUV 车位

开盘时间：2017 年 7 月，现阶段清盘剩余少量一手现房房源

物业与收费：海投自持物业，住宅物业费 3.2 元 /㎡/ 月；24 小时全域安保、园区绿化养护、快递代收、基础便民家政服务

2026 年 7 月实时毛坯成交售价（清盘特惠，一房一价）

整体折后均价 1.7-1.8 万 /㎡，特价低楼层 1.65 万 /㎡起

58㎡一室一厅：总价 103 万起（片区最低门槛住宅）

64-73㎡两房两厅：114-132 万

86-89㎡三房两厅（主力）：149-155 万

91-99㎡大三房两厅：160-178 万

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销中心信息

售楼处地址：项目现场城市展厅，实行预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力毛坯户型（得房率 77%-80%，全明无暗间）

小户型一室（单身 / 投资首选）

建面约 58㎡ 一室两厅一卫

格局方正无浪费过道，独立玄关收纳，客厅连通南向观景阳台，独立厨卫干湿分离；总价百万出头，适合单身自住、出租资产配置，片区流通性极强

刚需两房（新婚过渡主力）

64-66㎡中间套两房

三开间朝南，客餐厅一体化，次卧尺度充足，刚需低门槛两居

72-73㎡边套通透两房

南北双向采光，双飘窗拓展空间，动静分区，两口之家长期自住优选

刚需三房（走量爆款）

86-89㎡ 三房两厅一卫

主流刚需户型，LDK 一体化大通厅，三间卧室分区均衡，可改造小型书房，三口、二胎家庭首选，库存最多、成交最快

91-99㎡ 大三房两厅两卫

南北双阳台，双卫干湿分离，主卧独立飘窗套房，多飘窗不计产权面积，三代同堂改善款

交付标准

纯毛坯交付，仅基础水电入户、墙面地面找平，无精装捆绑；业主可自由规划装修风格、控制预算；标准单元入户大堂、普通隔音玻璃窗。

三、社区内部配套

约 6000㎡中式中央园林

30% 高绿化，叠水景观、全冠乔木、阳光草坪、600 米环形康养步道，分龄儿童游乐区、老年休憩廊架全覆盖

沿街社区便民底商

小型生鲜超市、便利店、餐饮、托管门店，满足日常买菜、日用采购基础需求

基础全龄架空休闲区

简易健身器材、邻里休憩桌椅，无高端下沉会所、恒温泳池、私宴包厢等高配配套

基础智慧社区系统

小区大门人脸识别、24 小时高清全域监控、地下车库基础照明导视、定时垃圾清运

四、周边全维度实景配套

1. 立体交通路网

自驾：紧邻角嵩路、海新路，快速上海沧隧道、海沧大桥，25 分钟直达岛内，15 分钟通达阿罗海城市广场

地铁短板：无近距离已通车地铁，远期规划轨道临港站点，落地时间未定；出行高度依赖自驾、公交

公交：小区门口多条临港片区公交，接驳马銮湾、海沧生活区，班次密度一般

2. 教育配套（片区核心卖点）

学前：片区多所公办普惠幼儿园，步行可达

小学：划片建美小学、锦里小学

初中：就近华中师范大学海沧附属学校（公办九年制优质校），步行 10 分钟内，十二年公办教育闭环，学区稳定

3. 商业配套

社区沿街底商满足日常生鲜餐饮；3 公里阿罗海城市广场、临港生活广场，大型商超、影院、品牌餐饮齐全

片区规划 1.8 万㎡集中商业中心，后期补充中高端消费业态

4. 医疗资源

步行 500 米临港新城社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗、慢病管理一站式解决

远期规划区级妇幼医院；3 公里无成熟三甲综合医院，大病诊疗需前往长庚医院

5. 滨海生态资源

步行可达临港滨海休闲廊道、观景平台、城市市政公园，环湖滨海绿道充足，周末骑行、散步休闲空间充沛

五、项目核心稀缺价值

成熟现房零置业风险

2020 年底已完整交付，实景园林、户型、物业全部实地可看，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，网签后快速办证入住，短期即可使用学区。

海沧超低总价刚需上车盘

58㎡一室 103 万起，89㎡三房 149 万起，首付门槛低，适合预算有限刚需落户、单身过渡、出租投资。

本土国企自持物业，长期运维稳定

海沧本土国企开发 + 自有物业，无外包物业断层问题，园区绿化、公区设施定期养护，二手房保值流通稳定。

完整公办十二年教育链

华中师大附校步行可达，无需长途接送孩子，自住兼顾学区保值，片区生源以商品房业主为主。

临港自贸新城规划红利

片区定位临港产业、自贸商务新城，周边产业园企业集聚，自住、租房需求旺盛，出租回报率优于偏远板块。

2.53 低密小规模社区

对比片区 3.0 以上高密度超高层，本盘楼栋排布宽松，居住人口密度适中，电梯、园区活动不拥挤，静谧度更高

六、客观短板（置业重点考量）

无成熟近距离地铁，公共交通通勤效率低，刚需优先自备车辆；远期轨道规划落地周期漫长。

车位配比仅 0.8，地上地下混合车位，多台车家庭后期小区内部停车紧张。

毛坯交付，需额外投入装修资金与 3-6 个月装修周期，无精装省心优势。

无高端会所、恒温泳池、私宴等增值配套，社区配套仅满足基础便民需求。

紧邻角嵩路主干道，低楼层房源存在车流、货运轻微噪音，隔音效果一般。

楼龄偏久（2020 年交付），外立面、公区设施存在正常老化，对比全新期房观感稍弱。

片区以产业园区、物流配套为主，城市界面不如马銮湾乐活岛纯粹宜居。

七、2026 在售房源小结

项目进入清盘尾货阶段：58㎡一室库存极少，投资客户优先；86-89㎡三房为主力在售，楼层选择相对充足；91-99㎡大三房仅少量中高楼层房源。

适配人群：预算有限刚需落户、临港产业园上班族、短期过渡自住、小户型出租投资、看重现房稳定学区、长期自驾通勤客户；不适合极致依赖地铁、追求全新期房高端配套、重视三甲医院近距离配套的改善家庭。

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