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△二元找房制图

大家玖宸这个楼盘的节奏一直磨磨蹭蹭的，迟迟不开盘，

据二元君了解，大家玖宸的示范区预计2026年1月底完工，春节（2月14日）前后开放示范区，开盘时间预计要到3月初，首开106-130-146㎡户型，毛坯交付，首开楼栋待定，价格也待定。

这个项目最受期待的其实是叠墅产品，预计会在5月份加推，面积段为171㎡。

对于这个大家玖宸的价格，二元君认为它的高层产品可能会看齐光电光谷家。

广电光谷家距离地铁更近（大家玖宸都可以说没地铁），距离大悦城、龙湖天街也更近，配套完胜。

虽然广电光谷家是三代住宅，产品力逊色不少，但它也是现房，不确定性更低。

在楼层总高上，广电光谷家是31-32F，而大家玖宸是24-26F，层高3-3.1米，二者的差别也没有那么突出。

目前，广电光谷家的价格是12000元/㎡，部分房源能够低至11000元/㎡。

对比下来，大家玖宸应该卖什么价呢？

楼栋规划和户型

大家玖宸位于东湖高新区和风街和月荷路交汇处，属于光谷中心城南区。

△图源网络

这个楼盘的开发商是武汉市悦晟地产开发有限公司，代建方为杭州市城建开发集团有限公司（大家地产），大家地产在光谷还有一个项目叫大家传宸府。

大家地产（杭州城建）在杭州开发的楼盘还不错，有一定的口碑。

项目规划

大家·玖宸是光谷中心城南区首个即将入市的真四代住宅，容积率1.72。光谷中心城的新盘容积率普遍不低，大家・玖宸算是非常稀缺的低密盘。

项目由10栋24-26层的高层、10栋4层的双叠产品组成，总共826户。其中，叠拼为上下双叠产品，这在光谷中心城在售产品中还是首例。

高层是106-146㎡的毛坯房源，层高约3-3.1米，部分户型带空中花园；叠墅面积约171㎡，客厅层约3.3米，居住层约3.1米，双花园+露台还带私梯入户，部分下叠户型配备6米高的全明地下室。

△项目效果图

得益于四代宅规划，项目的得房率95%起，大户型得房率突破100%。

以下是高层产品的户型图——

此外，项目外立面采用香槟金铝板搭配玻璃幕墙，兼具颜值与实用。配建了约1.6万㎡的实景园林，以及约2000㎡的会所，涵盖会客厅、亲子泳池、健身房、双层儿童乐园等八个功能区。

项目园林示意图

项目会所示意图

周边配套

项目位于光谷中心城南区，占位光谷中心城黄金十字轴，周边配套大多已经落地或即将落地，形成“15分钟生活圈”。

△项目区位图

交通上，项目离光子号空轨的高新二路站、高新四路站都不远，离地铁19号线新月溪公园站约1.6公里；自驾经光谷三路、关豹高速轻松畅达三镇。

商业上，自带2000㎡的菜场，步行600米即达Good One壹为邻（预计2026年4月开业），约2-3公里范围还有大悦城商圈、光谷创新天地，日常买菜和逛街都能满足。

教育上，项目配建一所6班制幼儿园，预计对口光谷十八小东校区，初中则是华师一附中全面管理的华中师范大学武汉新城实验初级中学。

生态上，紧邻光谷生态大走廊与乐动力光谷体育公园以及5个公园，天然氧吧环绕。

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