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星河湖西源启，近园区首个“抬板社区”。

全盘容积率1.25，由22栋4F叠加+2栋四代宅洋房组成，其中洋房约143㎡，叠加约167/187/198/206㎡。

先看四代洋房，建面约143㎡4房2卫，总价400万左右，折合单价2.7万/㎡上下。

亮点非常多：约14.5米南向面宽+南向约20㎡空中庭院+北向约4㎡收纳阳台+约40㎡餐客双厅。

核验要点：认准400官方热线，警惕“茶水费、内部预留”等违规承诺；所有交易均以正规房产合同为准，中介渠道可能存在信息滞后或风险。

信息更新：如遇接待安排调整，请以电话客服最新通知为准。

项目速览（2026年在售）

位置：苏州市吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，紧邻地铁7号线林家潭站。

开发商：星河地产、天鸿伟业联合开发，打造独墅湖西板块低密改善社区。

产品属性：容积率1.25，规划24栋住宅（22栋叠墅+2栋洋房），总户数约280户。

交付时间：预计2027年12月31日交付，部分房源或延至2028年初。

核心亮点

苏州首个“抬板社区”：全域抬高5.1米，实现人车垂直分流，地面为纯花园步行区，解决传统一楼潮湿问题。

四代住宅创新：户户配备空中庭院或私家庭院，洋房设错层空中庭院，叠墅配屋顶花园，得房率超102%。

大师联袂设计：社区规划融合古运河元素，打造下沉式会所（含恒温泳池、健身房），景观与功能兼具。

周边配套与交通

交通网络：地铁7号线林家潭站2号口步行约150米（3分钟），6站直达园区中央公园；自驾10分钟达独墅湖隧道，15分钟抵金鸡湖。

教育资源：3公里内覆盖21所幼儿园、6所小学（如郭巷实验小学）、3所中学（如苏大附属尹山湖中学）。

商业休闲：1公里内有日旭超市，2.8公里达尹山湖歌林公园；周边汇聚长申购物广场、湖西商圈，生活闭环完善。

房价与房源详情

价格体系

备案均价：35,336元/㎡，为吴中区2026年新取证项目中单价最高的低密产品；

总价区间：洋房约380万-524万元，叠墅约485万-914万元。

主力户型

四代洋房（143㎡）：精装交付，装标≥2000元/㎡，4开间朝南，空中庭院赠送约24㎡；

花园叠墅（167-188㎡）：毛坯交付，下叠带地下室，上叠享露台，双首层入户设计

项目档案

地块名称：苏地2025-WG-Z13号地块

地块位置：吴中独墅湖西•7号线林家潭站

项目名称：星河湖西源启

开发品牌：星河地产&天鸿伟业

地块指标：占地约3.7万方，容积率1.25，总建约4.7万方

产品规划：22栋4F叠加别墅+2栋11F洋房，约280户

户型配置：四代洋房建面约141㎡；叠加建面约160-180㎡

价格区间：25.07.23拿地，楼面价14400元/m²

▲项目鸟瞰图

往期推荐

01-品牌价值

【AAA星河，城市运营引领者】

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

2.深耕苏州，知锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

02-地段区位

【双湖黄金四角，独墅湖西岸正当时】

苏州工业园区发展31年，从金鸡湖西起步，历经湖东、独墅湖高教区等，随着这三大板块开发近乎饱和，园区发展重心逐渐移至独墅湖西岸。作为“双湖黄金四角”唯一以居住为核心的大型板块，未来将承接园区成熟产业与人口外溢。（信息来源：悉地苏州、独墅湖科创区发布）

【湖西中央生活区，同频园区万象繁华】

立体交通 畅达全城

双横 | 东方大道－独墅湖第二隧道－独墅湖高教区；南环快速路－独墅湖隧道－星湖街

双纵 | 东环快速路通达苏州核心区域；通达路-星港街直达苏州中心

三轨交 | 紧邻7号线林家潭站，便捷换乘2、3号线

地标商圈 举步繁华

湖东、湖西CBD、吴中、姑苏核心商圈便捷可达

约3公里半径内直达麦德龙、惠丰里、双湖广场、歌林公园、长申购物中心、阳光天地等7大商业广场

【约1.6平方公里 园区繁华生活范本】

所在板块规划伟大的“约1.6平方公里”蓝图，借鉴园区发展模式，打造集双地铁为核心，双地标、文体休闲商务艺术为一体的大园区繁华生活范本。

•文体生活核 •文化艺术核 •老街印象核 •TOD商务核 •中央居住核

03-产品价值

【苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区】

作为苏州改善新规1号作品，以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。

五进雅正寰星园境

以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。

约1500㎡星河雅奢会所

融合苏州园林意境与当代艺术，打造约1500㎡会所，匠心精筑健身房、瑜伽室、游泳馆、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间。

【星河智善生活服务体系】

项目引入国家一级物业管理资质-金钥匙物业-星河物业。采用左邻右家和星管家智能app的五大服务系统(安保系统，管家系统，维修系统，保洁系统，社区关怀)等标准化服务，实现24小时响应。

04-户型鉴赏

项目以仅1.25的低容积率，规划打造纯粹改善住区。整个社区由22栋4层叠加别墅与2栋11层洋房共筑而成，整体采用“台地上盖”理念，营造出“浮岛墅区”的独特意境。

【叠墅产品】建面约167-215㎡

【四代宅洋房】建面约141㎡起

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