精装修详细验房内容,常见质量问题汇总,维修如何应对?

作者：网慧验房

验房作为收房必要流程之一，涉及业主的权益和利益，关于房屋接收单的签字更是需谨慎。下面网慧验房详细讲解精装修验房内容，常出现的问题及维修应对措施，业主收房时可做到心中有数。

一、入户门

验房期间常见的问题：门扇及门框表面划痕、磕碰、变形、开闭松动异响，胶条脱落；门锁安装松动，锁芯无法正常使用，合页安装不规范，螺丝缺失；门框与墙体缝隙大，打胶粗糙，门套拼接不平整错位等。

这类型问题主要影响门的使用寿命、安全性能及日常使用体验。基本上不会出现过于严重的情况。

对于维修，收房现场一般会有快修人员，基本上小修小补几分钟即可解决，对于门锁等五金配件更换也比较方便。

二、室内整体墙面、顶棚、地面

墙面问题：墙面修补痕迹明显，污染、流坠、起皮现象普遍，顶棚不顺直，存在裂纹。

地面、地砖石材问题：地砖空鼓；石材断裂、拼接不到位缝隙大、石材有明显色差、高低差等，木地板易出现软塌、起灰。

注意门槛石，最容易出现破损、开裂，表面不平整，收口缝隙大的现象。

维修建议：一般精装修验房中，墙地面出现问题较多，涉及到后期返工的工作量很大，对于局部的小磕碰，修补上手容易，像类似地砖大面积空鼓、木地板软塌，是需要拆除重新铺贴，建议详细写在验收单上，标记及时重点整改。

三、厨房空间

问题总结：厨房柜体划痕、开闭不严，水槽边角收口粗糙，下水管有溢水、渗漏痕迹，厨房台面石材破损。

四、卫浴空间

浴室台盆基本上存在打胶不严密连贯，受潮湿水渍影响，后期很容易发霉。

浴室柜磕碰，柜门高低差，门缝不均匀。

地漏堵塞、返臭。

马桶底部收口胶粗糙不连贯。

花洒出水渗漏，堵头有漏水情况。

卫浴验收因精装修无法查看墙内的水管走线，只能查验排水、渗水情况，若发现一切渗漏痕迹，及时报备维修，注意厨卫防水保修期是五年内，需在保修期内解决。

五、电路设备

开关插座缺地线，相零接错；灯具故障破损；面板安装不正，与墙面收口不严，有缝隙；电箱控制开关标记不清楚，对应错误。

问题解决：电路问题除了影响日后正常居住，也存在安全隐患，尤其是地线、零线火线安装必须整改到位。