贝壳济南站科普| 你常听到的三个“率”是什么?

买房时，我们经常会听到别人说容积率、绿化率和得房率，说起这些专业术语总是一头雾水，搞得人晕头转向。其实，从这些数值的大小，可以很大程度上分析出房子的舒适性，想要买好房，首先就得了解这些基础知识。

所以，买房必知的三个“率”，今天贝壳济南站就和大家聊一聊！

早上出门要花很长时间等电梯？

隔壁夫妻说话嗓门有点大，你在家听的一清二楚？

这些可能都是高容积率带来的后果！

那么，容积率是什么？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。例如：在10万㎡的土地上，有8万㎡的总建筑面积，那么其容积率就是0.8；在10万㎡的土地上，有20万㎡的总建筑面积，那么其容积率就是2.0。

容积率与我们的生活品质和舒适度息息相关，那我们买房应该怎么选呢？

容积率越低，代表居住舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率给小区住户最直观的感受就是居住密度。如果容积率太高，住户就会特别多。从小区外面抬眼望去，感觉建筑密密麻麻的，类似于以前香港的筒子楼，给人特别压抑的感觉，你都可以想像一下住进去是啥感觉。

作为买房时的参考指标之一，得房率是什么？得房率的高低代表什么？

得房率指的是套内使用面积与建筑面积的比率。其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内使用面积：是指房屋内的实际使用面积，包括卧室、客厅、卫生间等，不包括墙、柱、保温层和阳台等；套内墙体面积：是指套内使用面积周边的围护或承重墙等；套内阳台建筑面积：封闭的阳台计算全部面积，未封闭的阳台计算一半面积。套内阳台建筑面积：封闭的阳台计算全部面积，未封闭的阳台计算一半面积。

例如：这套房子的建筑面积为120㎡，套内使用面积为90㎡，套内建筑面积为100㎡，套内阳台建筑面积5㎡，那么这个房子的公摊面积=120㎡-100㎡=20㎡，套内墙体面积=100㎡-90㎡-5㎡=5㎡，得房率为90/120*100%=75%。

得房率是很重要的一个买房指标。得房率太低，公摊面积就太大，买这样的房子就不划算；得房率太高，公摊面积就太少，居住环境会感觉拥挤、压抑。

有的人认为得房率越高越好，巴不得100%的得房率才感觉自己没有吃亏。

其实不然！贝壳济南站建议大家，要正确看待得房率。

首先明确，影响得房率的直接因素就是公摊面积，公摊面积越小，得房率越高。而公摊面积包括电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等公共区域。（但以前老房子的得房率很高，接近100%，因为公摊没有计入产权面积。）其次，不可一味追求高得房率。假如你想要100%的得房率，那么就等于基本没有公摊面积了。你能想象两户人家之间狭窄的过道？你能接受房子没有消防安全通道吗？

所以，得房率并不是越高越好，不宜过多也不宜过少，一般得房率在70%-80%之间是最合理的。再加上有些开发商会赠送露台、阳台等，实际的得房率还是很高的了。

“要想生活过得去，小区必须带点绿。”购房者们对居住环境的要求越来越高，除了地段、配套、户型等，小区绿化率也越来越受到重视，大家不再甘心小区只有1栋或2栋，现在更多的是追求有大气的中庭、有漂亮的水景、有充足的绿化。

那么，什么是绿化率？

绿化率也称绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，大致栽树长草的地方都可以算作绿化。一般来说，小区绿化率不少于30%是较为舒适。

高绿化率的小区，居住环境会更舒适。绿植能丰富小区的空间层次和结构，减少噪音和灰层，可以供老人小孩休闲玩耍，小区居民下班回家就能看到满目翠绿的感觉还是很巴适的，在家就等于逛公园了。

当然，绿化率高不一定就等于环境特别好，更重要的还是物业的长期维护。