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龙狮・璟珑府：知识城的宜居典范

龙狮・璟珑府，位于知识城凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凭借其独特的区位优势、低密的规划设计以及丰富的配套设施，成为知识城备受瞩目的楼盘。

一、项目核心亮点

区域发展潜力巨大：知识城作为中国与新加坡合作的国家级项目，在两国领导人推动下将提质升级。这里聚集近 3700 多家跨国企业，总产值超 5500 亿，知识大厦、知识城广场（建设中）等标志性建筑不断崛起，产业落地迅速。双国家战略合作新城定位，粤港澳大湾区湾顶明珠的专项法规保障，使其全球影响力初显，未来发展前景广阔。

优越地理位置：项目处于凤凰湖与九龙湖核心板块交汇中心区。凤凰湖片区产业中心已落成，未来九龙湖将构建以 “城市化科学园” 为特色的知识创新枢纽，知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心 CBD，尽享区域发展红利。

低密舒适规划：由龙狮置地（中新广州知识城投资开发有限公司 100% 全资）打造，占地面积约 13.9 万㎡，总建面约 25.1 万㎡，容积率仅 1.2。规划 42 栋住宅（22 栋高层住宅、20 栋小高层洋房），总户数约 1236 户。低容积率意味着更宽敞的空间、更好的居住舒适度和私密性。

高品质户型设计

高层洋房：91 - 106㎡宽境洋房，户户看花园，尽享 180° 绿林山景。如 91㎡爆款三房，对流设计，动静分明，实用率高；106㎡舒适三房，南北对流，高效实用空间，阔景阳台可尽收四季景观，满足大家庭需求。

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小高层洋房：约 142 - 168㎡山景板楼，纯版式设计，户户向南，专梯专户，尊贵体验。142㎡奢阔四房，南北对流双阳台，近 4 米客厅和约 6.7 米阳台宽度，融接山林风光；168㎡纯改善四房，板式大平层，专梯入户，约 7 米超宽阳台饱览一线山景，中西厨设计，满足业主尊贵需求。

便捷交通网络：花莞高速无缝接驳城芯干道，约 30 分钟直达珠江新城，快速通达全城。规划 8 条轨道（包括地铁 14 号线等）、5 条高速（如广河高速等）、7 条快速路，构建多维立体交通，打造湾区 1 小时生活圈，出行便捷。

优质教育资源：配建 12 班幼儿园，对口小学是知识城悦辰壹号配建的 30 班小学，属于广州实验中学的小学，已于 2024 年 9 月份开学，为孩子提供优质教育保障。

二、项目不足之处

周边配套成熟度待提升：尽管知识城发展迅速，但相比成熟城区，周边商业、医疗等配套设施的丰富度和成熟度仍有待提高，可能无法满足部分居民即时的多样化需求。

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