融资周报 | 全国银行间首单住房租赁类REITs发行,新希望地产获80亿并购贷支持

焦点研究院点评 ：本周境内债发行主体多为地方国企，头部房企发行数量和金额占比较小，此外全国银行间首单住房租赁类REITs发行，这为后续租赁住房的运营开发提供了更多借鉴。

焦点研究院统计数据显示，本周在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计21笔，总金额约285.3亿元；完成发行13笔，总金额共计96.8亿元。从债券市场整体表现来看，地方国企为债券发行的主力，大型央企和部分民营企业也有债券的发行，全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行，发行企业为首开股份。

首开股份发行全国银行间首单住房租赁类REITs为后续租赁住宅的发展提供了借鉴，由于租赁住宅类项目通常资金回笼周期长，收益稳定，利用REITs来进行融资为房企的管理，运营和融资提供了诸多便利。此外，4月中旬，深圳市人才安居集团项目报送国家发展改革委，成为全国排名前列正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

另一方面，新希望地产获兴业银行80亿并购融资专项额度，针对项目的收并购事件并不多见，主要是由于房地产市场处于下行空间，1季度房地产销售额和面积均出现下滑，尽管有多家房企获得并购额度，但是大规模的收并购事件较为少见。

据焦点研究院不完全统计，本周发生了4起房企出售子公司控股权事件。从这些事件可以看出房企投资动态的变化，如格力地产出售旗下海洋渔业公司，加快非主业的退出，绿城出售其南京项目公司股权和奥特莱斯出售海南奥莱股权事件可以看出业务投资区域的变化等。

2022年4月18日至4月22日房企融资明细表