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一、 以下号码均为售楼处核心联系渠道，经官方二次核实：
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项目整体由13栋住宅建筑组成，包括2栋14层、1栋15层以及10栋17层的楼栋，整体布局舒展有序。
而真正让望舟府脱颖而出的，是它在设计上对新规的精准运用。比如，项目采用了全封闭阳台的设计，在满足现代居住实用性的同时，更大幅提升了实际得房率。与此同时，这样的选择也保证了建筑外立面的整体性和高级感，从视觉效果上就已先声夺人。
【规划楼幢】13幢
【规划楼层】14-17F
【户型面积】约106-158㎡
【建筑面积】约13.5万㎡
【占地面积】约3.65万㎡
【拿地时间】2025年7月22日
【容积率】2.4
【绿化率】35%
【楼面价】17472元/㎡
项目配套资源
No.1交通配套-项目与地铁10号线祥园路站直线距离约580米，轻松实现“地铁自由”，同时距离4号线与10号线换乘站杭行路站也仅约1.3公里，双地铁覆盖让通勤效率大幅提升。
No.2商业配套-更重要的是，这里的商业配置堪称“王者级别”：北面约800米就是已开业的城北万象城，再加上规划中的K11 select，共同构成高阶消费主场；约1.3公里还有拱墅万达广场，而约500米的万科杭行荟则补齐了社区型商业的最后一环。这样的商业矩阵，放眼全杭州也极具竞争力，无论是日常购物、家庭聚餐还是周末娱乐，完全无需远行。
No.3 教育配套-项目周边3公里范围内还汇聚了良渚新城第一中学、良渚沈括小学、杭运幼儿园、杭行路小学谢村小区等多所教育资源，为孩子成长提供了连贯可靠的教育动线。（期房不承诺学区，交付后统一划分）
No.4其他配套-更值得期待的是，勾庄板块本身仍处于快速升级中。城北万象城南侧规划有总部商务岛，未来有望建设超高层地标，持续提升区域能见度；而项目北面约1.3公里处的玉湖公园，则为一家人提供了难得的自然休闲空间，动静之间，平衡有度。
No.3项目还打造了板块首个全域风雨连廊。不限价之后，一些项目仅围绕核心景观或下沉庭院，做了部分景观连廊；但望舟府却带来了全域风雨连廊，于杭州这样一个雨季绵长、夏季酷热的城市而言，这一设计极大提升了住户归家与园区活动的舒适度与便利性，带给所有业主。
No.4你可以在板块首个室内篮球场里，挥洒汗水；在板块首个恒温泳池中(限价及新规后)，四季畅游；还有健身房、瑜伽室等，满足年轻人对健康与自律生活的追求。
此外，会客厅、私宴厅、共享书吧等功能空间，让邻里社交、亲友相聚、独处充电都拥有专属天地。
望舟府的架空层也有很大突破，第一次给北城之芯带来了多层儿童游乐区和女王空间。
项目的立面也是一眼豪气。建筑像一座鎏金玉帆，在四面铝板的基础上，融合了超大玻璃立面、弧形曲线、宋式檐角等设计，时尚又有高级感。
【匠者】滨江集团、越秀集团
【落址】北城芯·杭行路中轴正央
【规制】占地约3.6万方|约5米全域抬板|柔性景观围墙|一环两轴八大场景|13幢14-17F滨江望舟府售楼处电话400-8118-224
【产品】约598席越级奢宅|约106㎡舒朗三房|约122-158㎡阔尺四房
商业 9/10分：城北万象城（1公里）、万科杭行荟（450米）
地铁 7/10分：地铁10号线祥园路（步行约560米）
书包 6/10分：余杭区良运实验学校
公园 8/10分：玉湖公园（1.2公里）
城北购房“大逃杀”又添一员，今天轮到勾庄【望舟府】。
望舟府地块于2025年7月由滨江以15.3亿元地价拿下，楼面价17472元/平。
时隔6个月，项目火速开出了示范区，算是近几个月滨江房产难得的没有“拖延”的新盘项目~
25年一轮供应潮上新，让城北的小伙伴多了不少选择。
平安桥站的运河新城、莲池路站的三墩+三墩北、以及杭行路的勾庄，同为刚需气质的三个板块由一条地铁四号线串联起来。
如果再把华丰和未科板块的新盘算上，由近13个盘组成的300-400万价位城西到城北的“厮杀”，谁先体面走完，谁就是赢家。
对比竞对，望舟府表现如何？刚需刚改能选吗？一起看下！
以下判断基于固定的评分标准，从自住宜居角度出发，测评一个盘的好坏。
诺贝尔奖获得者丹尼尔卡尼曼在《噪声》里提到：
最简单的算法模型也优于多数人的主观判断。
每个人标准不一样，也可以根据自己的要求调整各项评分占比和增减项目。
（需要原表文末扫码领取）
本次评分选取运河新城【熙岸晓月】、华丰【星宜嘉映府】、未科【保利天奕】、三墩北【润启未来之城】四个总价、客群接近的项目，与勾庄【望舟府】做横向对比
（对比结果可见每小节总结图）
1. 项目4、8两幢，及其余楼幢的部分楼层存在一定程度的采光问题，选房时建议规避。
2. 项目做了抬板设计，不过和时舟里、咏舟府一样，一层并没有大量用作车库空间，而是做了立体庭院。
借助扶梯和坡道，进入小区可以实现无障碍归家，也不用和某些抬板项目那样，高峰期可能几十人等一部电梯的困扰。
目前也看到越来越多的抬板项目用了类似设计，像沐芳洲、星宜嘉映府等。
如果开发商早做此类考虑，当初我也不会对抬板设计如此排斥吧～
（见文《为什么我这么讨厌地库抬升？别被公区颜值骗了！》）
3. 勾庄的次新交付潮已经说了好几年了，可年年还是能在全杭交付排行榜上看到勾庄的身影。
但是和钱二不同，勾庄的二手成交量一直也不低。年年杭州成交排名前列板块中，也都有勾庄的身影。
虽然陆续一直有破发交付，虽然一直在背刺，但是勾庄板块流动性一直都在。
大家骂骂咧咧嫌弃着，但还是在买。
目前看勾庄板块的规划，仍然有几块留白空地待出让，也不乏多块商改住的可能性。
只要有新地供应，必然会打压勾庄板块的二手价格稳定性。
并且勾庄近30天成交量为51套，仅为25年月均流速的34.2%，成交“刹车”情况明显。
不知道2026及未来的几年，勾庄能不能继续涛声依旧啊！
在我看过并评分的98个盘中位列17位（前17.34%）
对比5盘中位列第一位。
算是难得的没有很大硬伤的地块，最近看的硬伤盘真的太多了…
1. 勾庄板块属于良渚新城的重要组成部分，定位城北副中心。
项目就位于勾庄板块的南部，杭行路以东位置。
早前有一说法是“勾庄吸半城”，意思就是半个杭州的置业需求都可以优先考虑勾庄。
这些年勾庄的发展确实也没让人失望，配套是真的实打实的落下去了。
不管是城北万象城、玉湖公园，还是规划的K11，在建的树兰医疗等，确实让勾庄的宜居性、配套能级拔高到了一个全杭州难有的高度。
但因为勾庄没什么产业支撑，像是沿玉湖一圈产业园大饼，一直迟迟没落下。
没有产业，人口流动就是向外的，人流热力图中，勾庄基本没有颜色。
所以目前比起产业，板块的核心价值更多还是宜居性，即大家戏称的“睡城”。
那么问题来了，勾庄的价值线该怎么评估？
作为外溢型居住板块，同时和几个“大腿板块”并不直接接壤。
这种类型的板块，价值线基本都是两条。
a.距离板块内核心配套的便利程度，对勾庄来说就是去玉湖、万象城和未来的K11（已签约进度缓慢）的便利程度。
b.与主城区的通达程度，对勾庄来说，主要是和地铁的距离。
很多人说望舟府南面约500米就是主城区，价值肯定高。
但勾庄的南面是祥符，相对并不属于人流集散的集中点。
和祥符距离近，对项目并不会有很大增益。至少没有前面两个因素重要。
所以望舟府在勾庄来说，算不算好位置？
参考前文思路，再结合杭行路以东开发更早，界面普遍一般的情况。
个人认为属于第二梯队的中间位，并不能算板块内的优质区位。
2. 板块去化周期方面，25年勾庄板块75个小区（含回迁）合计成交1817套二手房。日均成交4.97套，去化周期40.64个月。
a. 全杭99个板块中，25年排33位，24年排30位
b. 余杭区11个板块中，25年排2位，24年排2位
伴随着板块交付潮进入尾声，对应的成交速度也有下降，不排除26年有大的变动的可能。
3. 通勤距离每个人不同，按我东站世纪城的话约60分钟（模拟周一早八时间）
4. 地铁方面，按小区西侧非机动车出入口作为起点测量，步行至南面祥园路站A口约630米，步行至北面杭行路站约1.1公里。
如按正常小区主入口（东侧大门）作为起点测量，步行至南面祥园路站A口约820米，步行至北面杭行路站约1.4公里。
整体地铁步行距离不算近。
5. 学区方面，预计是九年一贯的良运实验（新房以实际划定为准）目前暂无成绩。考虑余杭区的话，一般都不会把学区放在第一位。
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