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【拱宸金茂府】二开取证公示了，摇号时间10.18-10.21，按揭冻结资金149w，全款1000w，和大家一起来看看项目基本情况

地段剖析：拱宸金茂府地处运河新城板块南部，和桥西相隔留石高架

北面是越秀运启河樾府（纯叠墅准备入市中），东侧是6月金茂二期再度拿地，也是板块内地王；水街商业临运河而建，大运河对面就是限价3.8万的滨运锦上湾

南侧靠近运河湾实验学校；西南侧中石化加油站（车流噪音）；东南方向是4.39万的中天海威杭璟府（已售罄）

此地块几乎位于运河新城板块较好的位置，仅次于金茂二期地块，二期大概率是打造纯叠墅产品，所以可能部分高层还是有大运河河景的，可以小小的期待一下；没有上塘和留石双高架的强噪音，部分小噪音因为封包阳台也基本没啥大影响了

楼盘定位

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：金茂+金茂物业

首先来好好介绍一下金茂这个开发商，金茂拿地属于轻易不出手，出手便核心

这是金茂在杭州第五块地，从2015年滨江金茂府--2017年首开杭州申花金茂府--2018年东城金茂府--2024年上城金茂府--到2025年拱宸金茂府，后面还有金茂第六块地就在隔壁

前三座金茂府已经交付，并且凭借金茂自带独特【科技系统住宅】的吸引力，在板块内二手市场遥遥领先

2、均价+物业费+车位：二开均价5.86万/平+物业费6.88元/平+科技能耗费6.1元/平，文末附一房一价

回顾土拍：2025年4月1日，金茂以38951元/平楼面价，溢价58.8%，总价19.18亿拿下此地，金茂不容易这么多年了，终于抢到地了，杭州第五座金茂府来袭

另外越秀4月1日拿地楼面价3.91万/平，溢价率58.2%，做纯叠墅总价2000万+

紧接着金茂二期在东面再度拿地，拿地价4.12万/平，溢价率55.9%，也是板块内地王，打造板块内金茂双子星，也是杭州第六座金茂府

之前融创双子星项目的高层限价是3.8万，杭璟府洋房限价是4.4万，这一次也是涨价近1.2万

从首开的销售情况看，当时11幢离加油站最近，位置是最差的，均价5.59万/平，结果30套房源共有126组客户登记，中签率24%，当场卖完，还是很超预期的，说明金茂的影响力还是很强大的

这次二开位置更好，还涨价了，均价5.86万/平，较首开怒涨2700元/平，估计还是会很火爆的

3、归家大门+外立面+园区+公区

建筑设计：九米设计；景观设计：奥雅；会所设计：水平线设计琚宾 ；样板房设计：CCD郑中设计

大门出入口在南面祥园路，景观上复刻安缦酒店的氛围感和松弛感，65米恢弘门庭气势夺人，30米的长镜面水景，门口的罗汉松价值超百万，波光灿影巨厅，进口的意大利宝格丽绿奢石和皇家白玉石，情绪价值满分

于外将打造约2000方体育公园，于内有一个1600方会所，会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等功能配套设施

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