一手住宅供应上扬,焦点城市调控施压广州市场短线承压

焦点研究院  广州房地产市场周简报

报告时间：2021年1月18日至1月24日

出品时间：2021年1月25日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第4周）

当周广州市场一手住宅供应规模大幅上扬，但成交规模略有下滑。临近农历春节，项目推出相关暖场活动，维持案场活跃度。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应5874套，环比上升303.99%；成交2588套，环比下降7.14%。一级市场方面，当周新增挂牌1宗住宅用地，另有1宗住宅用地和1宗商业用地成交。

政策方面，广州市城中村改造合作企业引入和退出指引公布，对计划参与城中村改造企业设置了多项条件和要求，将对广州市场的城市更新领域产生重大影响。此外，天河区发布通知，严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。

城建方面，当年广州将建成开通广州地铁18、22号线首通段，以及7号线西延段。城市更新方面，黄埔区长岭街黄登社区、荔湾区葵蓬村、番禺区洛浦街南浦西一村、番禺区钟村街胜石村旧村改造项目均公开招商，合生创展、中核工、奥园、合景泰富分别成为海珠区凤和（康乐村、鹭江村）、荔湾南漖村、黄埔区龙湖街旺村村、增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作企业。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应5874套，环比上升303.99%；面积53.94万平方米，环比上升264.71%；商业性质商品房新增供应167套，环比下降81.69%；面积2.66万平方米，环比下降86.39%。恒大翡翠华庭、时代天境（黄埔）、御溪世家、保利珑玥公馆等项目均有新房源供应。

成交方面，当周一手住宅成交2588套，环比下降7.14%；面积27.95万平方米，环比下降5.77%。其中，增城、南沙和番禺分别以623套、521套和340套的成交规模位居前三位。时代天境、雅居乐天际715、广州恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际4个项目加推新房源或开放样板间。

当周全国市场政策环境发生变化，以上海市、深圳市为首，近期市场表现较为活跃的焦点城市均有政策跟进，平抑过热迹象，干预过热板块和项目。这也引发了广州市场的关注。市场传闻则表示，广州市金融机构正调整个人住房贷款放款政策，将对短期内的广州市场前景产生一定影响。对焦点城市市场运行情况和价格趋势予以关注，施加影响，势必令广州市场短期内面临更大的政策压力。

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