成都哪些楼盘属于优质房产?看看有没有你的,或者有没有合适的!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥你好，青羊五片有推荐楼盘吗？暂时看了有华府金沙新楼盘，优点是新，精装修很吸引人，缺点是45层太高，实得面积很小，最小套三要330－340，然后就是次新房，基本都有八九年房龄了，保利北森公馆只买得起套二，优品道那边双地铁商场公园总体还不错，也有好多期了，高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。最近成都还能买吗？哪些楼盘属于优质房产？想找合适的。

回答：无论是从配套，居住感，抗跌性来说保利都要强一些。华府金沙45楼太高了，后期出售会是问题。还有，精装修的房子都有溢价。最后，面积小，非常影响居住感。

楼市的启动一般有以下几个特征：

1.新区品质楼盘开始日光，板块炒作

2：老城市中心二手次新开始跟涨

3：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨

4：老城市中心老破房也开始跟涨

现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升。

成都已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们一直在强调，成都现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。

提问：成哥好，名下有天和国际132平出租，有十年了，现在已摇号中了高新区中和新景璟盘，可以买吗？我有理财700万元，可以先购房 后卖旧房！都是高新区户口，排名前列套新房买了后，准备把天和国际房子出售，我就有刚需，这样就完成了旧房换新房，这样怎么样？你还有什么好建议！

回答：新景璟歆府这个盘的位置挺不错的，后期发展空间可以。缺点就是，属于刚需盘，自己居住的话，舒适度可能会差一点。价格方面略微有点高。从投资角度来说，如果打算长期持有，你又已经摇中了还是可以买的。在资金充足的情况下，这样的换置是完全没有问题的，可以根据你的思路进行操作。

提问：成哥，目前想在成都买房。刚需社保，现在遂宁有两套房，手中现金有100个，无任何贷款，想在成都三环路以内买，预算在300个到500个以内，以后用来自己住或投资升值，现在在关注：蓝润泷门，滨江樾城，SM锦悦，中铁御花府，中车共享城，源滩麒麟荟，云门望古，太阳公元，请你帮我参考和分析一下，另外还请你帮我推介一下成都三环以内比较好地段和楼盘，非常感谢！

回答：你看到这些楼盘从区域和升值上来说都没有问题。这些盘里，可以重点关注：蓝润泷门，滨江樾城、中车共享城，云门望古，太阳公元。其他几个盘都一般，更多推荐可以参考一下内部分享！

提问：成哥好，我是攀枝花的，买房目的投资兼顾自住，主要为小孩准备，为防备这期间房价继续上涨，所以想尽快上车买一套，那样心里踏实。预算是总价在100万左右的，首付40 万，老婆公积金贷40万，我商贷30万。符合我预算的新津城区地铁口房子或青白江房子吗？不知道主城区能找到符合我预算又满足我付款方式的房子吗。希望成哥指导！

回答：总价100万，在主城区比较难买适合的房子。这种预算较好的选择就只有郊区。你说的新津和青白江，青白江不考虑，新津地铁口的房子还是可以考虑的。另外你也可以关注一下大丰，三河场这些地铁附近的房子。

提问：成哥好，高新区有个盘叫新景璟歆府有点纠结要不要上车，因为这个盘优劣势都挺明显的，位置还是不错，六号线中和站地铁口，离金融城这些只有两三站地铁，门口中柏大道要打造，交通方便，但是劣势也挺明显，周边老小区，本身容积率4.0，居住舒适度一般，且公摊太大了，两个户型，套三115平左右，套内所有使用面积包括阳台才95平，套四130左右的面积，套内只有100平多点。厨房很小，打周身都难。两梯三户的刚需盘，楼间距也很窄，朝向还可以，正南北和东南朝向。价格单价两万多点，感觉也不算便宜。就是很纠结要不要上车，其他看了怡心湖板块，价格差不多，那边环境好，这边主要就是觉得中和这个地段还是比怡心湖好点。主要是现在新盘二手次新都不香了，而且利率已经6.15了，不知道该不该买。

回答：从位置来说，就和你说的一样比怡心湖更好一些，而且也在6号线地铁口。不过21000的单价，在现在的这个区域来说，确实有点偏高了，因为这个预算完全可以考虑主城区了。所以如果投资，这个预算考虑主城区，毕竟主城区从各方面，也要好一些。自住的就看你自己的需求了。

提问：成哥好，目前成都西门小套三一套已全款，还有一个资格，准备在入手一个城郊套四自住，保留首套不卖。1，预算总价200出头，哪个区域合适，近一点的高层还是远一点的洋房。2，考虑新房还是二手，有没有推荐的楼盘，后花园三期，傲城2期可以考虑不？

回答：200万以上250万以下可以考虑：驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店。建议高层，不考虑洋房。在单价相同的情况下，建议选择二手房。傲城2期可以，马上要通地铁了，地铁通后可能会涨一波。

提问：成哥你好，上次从你这里了解到了成都一些限购问题，我想知道有哪些地方限购不是很严发展又比较好的。

回答：建议可以考虑新津区，房价不算很高而且限购不算特别严格。目前整个成都是往南边发展，南边的天府新区限购比较严。

提问：成哥你好，我的预算差不多在80~120之间，想了解一下那些不需要资质的住宅区情况。

回答：成都及周边不需要购房资质的区域有：大邑 邛崃 都江堰 新津区 等区域。但同时发展也很难说，入手需谨慎！

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