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数据分类
具体详情
公众号阅读提示（重点标注）
基础项目信息建发房产&温州城发滨江置地
品牌 + 规模双重保障，改善属性明确
项目名称
温州建发望江
官方标准名，避免混淆
开发商
建发房产（千亿国企，2024《财富》世界 500 强第 85 位）& 温州城发滨江置地
国企背书，品质与交付更可靠
所属区域
鹿城区滨江 CBD（瓯江路与蒲江路交叉口），一线瓯江景观
核心滨江板块，江景资源稀缺
物业类型
11 层洋房、16 层小高层、20-24 层高层（均为第四代住宅）
前低后高布局，保障多数户型视野
项目规模
占地约 76 亩（5.07 万㎡），建面约 17.84 万㎡，共 576 户
中型社区，容积率 2.1（低密宜居）
建筑特色
观澜屏玻璃立面 + 香槟金格栅 + 黄金缕线条，复刻《十二水图》园林
新中式风格，颜值与诗意兼具
户型与空间部分户型含空中花园、挑空空间；江景四代宅设计，注重 “卧室平权”高利用率 + 江景适配，覆盖改善需求
主力户型
小高层：建面约 125-143㎡（4 室 2 厅 3 卫）高层：建面约 143-185㎡（4 室 2 厅 4 卫）
全四室设计，满足多人口家庭
户型亮点
1. 3.15 米越级层高（普通住宅约 2.8-3 米）2. 部分户型含 20% 空中花园 + 30㎡挑空空间3. 户型使用率 101%-115%（远超常规住宅）
空间感拉满，赠送面积实用
景观优势
东南北三面瞰江，推窗见瓯江生态带
江景视野无遮挡，部分户型为一线江景
配套资源吾悦广场/滨江万象城
全维度高配
教育配套
公办：温州市实验小学（桃花岛校区，步行 648 米）、温州市第二实验中学私立：中通实验学校、道尔顿小学
全龄教育覆盖，步行上学更安全
商业配套
吾悦广场（直线 1.5km）、滨江万象城（直线 3.5km）、印象城 MEGA（直线 3.5km）
日常购物 + 高端消费需求均满足
交通配套
1. 公交：桃花岛休闲公园首末站（步行 303 米）2. 主干道：瓯江路 + 在建沿江快速路（25 分钟达龙湾机场）
自驾 + 公交双便捷，通勤效率高
生态配套
桃花岛体育公园、奇特冰雪乐园、城市阳台（均步行可达）
下楼即享休闲，江景 + 公园双重生态
社区配套
1. 特色水景园林（入院水景 + 下沉中庭水景 + 飞瀑）2. 建发物业（一级资质，2025 中国物业服务 TOP15，港股上市：HK.02156）
园林赏景 + 优质物业，居住体验升级
销售与权益暂未开盘
待售状态，业主专享权益丰富
销售状态
待售（临展已开放，一期拟开 2#、5#、6#）
参观需提前预约，详询售楼处
参考价格
周边均价 41276 元 /㎡（项目售价待定）
价格贴合滨江 CBD 定位，改善客群可重点关注
业主权益
厦门航空出行特权、建发国旅定制服务、建发酒业尊享、汽车优购、酒店优待等
国企专属权益，附加值高
（以上数据仅供参考
以房开交付为准）
•千亿国企 建发集团
2024年《财富》世界500强第85位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
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•建发房产 值得信赖
建发集团全资子公司，业务遍及全国70余城，连续13年荣膺“中国房地产开发企业50强”，40余载深厚底蕴，致力于成为新中式生活匠造者。
滨江 CBD：温州世界芯，执掌时代发展脉搏
项目立踞滨江 CBD 核心，这里既是汇集超高层地标的城市天际线主场，也是总部经济与金融资源聚合的创新高地，以 “世界温州” 的核心引擎之力，定义高端人居的价值天花板。
1. 地标云集，勾勒温州天际线封面
滨江 CBD 作为温州的 “城市门户”，以密集的超高层地标群，重塑城市天际线格局：
区域内汇集在建的浙江第一高楼 —— 青山总部大厦，搭配多栋超高建筑，形成极具视觉冲击力的 “摩天楼集群”，成为温州面向世界的形象名片；
地标群不仅是城市景观符号，更承载着高端商务、国际商业等核心功能，周边配套将同步升级为国际化标准，居者可近享地标带来的高端生活圈。
2. 总部经济聚合，构建创新黄金三角
这里是温州产业升级的核心引擎，形成 “研发 — 金融 — 创造” 的黄金三角生态，赋能区域价值持续攀升：
总部集群效应
：正泰、华峰、万洋等知名企业总部扎堆入驻，汇聚大量高知精英与高端人才，形成浓厚的产业氛围与高端圈层；
金融资源加持
：9 大银行布局于此，构建完善的金融服务网络，为总部企业提供资金支持，同时也让区域成为 “金融 + 产业” 的创新融合高地；
黄金三角生态不仅推动区域经济发展，更带动交通、商业、教育等配套的高端化升级，让居者既能享受总部经济带来的发展红利，又能匹配高端圈层的生活需求。
一脉瓯江山水 一条高配生活岸线
坐拥瓯江黄金岸线，（东南北）三面瞰江景观视野，将 70 公里瓯江精华段的壮阔江景纳入日常。在这里，江风为邻、绿意为伴，高浓度城市资源环绕，重新定义温州滨江 CBD 的理想生活范式。
江景私藏：三面瞰江的稀缺体验
瓯江沿岸 10 公里黄金岸线，历来是温州豪宅的聚集地，而建发望江占据一线核心席位，以罕见的东南北三面瞰江格局，打破传统江景房的视野局限。推窗即见江水滔滔，晨光中江面泛着粼粼波光，暮色里晚霞浸染天际与江流，更有北向规划代建公园、桃花岛体育公园相映成趣，形成 “江 - 园 - 城” 三重景观体系，让每一次凭栏远眺都成为治愈身心的享受。建筑以观澜屏玻璃立面为幕，搭配香槟金格栅与黄金缕线条，既让江景与天光自然渗透，又以新中式韵律点缀 CBD 天际线，实现 “建筑为江景让路，生活向自然延伸” 的设计理念。
高配生活：全维资源的咫尺可达
1. 教育无忧：名校环绕的成长沃土
公办名校步行即达 —— 温州市实验小学（桃花岛校区）、温州市第二实验中学，为孩子铺就优质教育之路；中通实验学校、道尔顿小学等特色私立教育资源环绕，多元选择满足不同家庭需求。
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（以上不作为承诺、以交付后续划分为准）
2. 商业繁华：都会烟火的便捷享受
直线 1.5 公里可达吾悦广场，3.5 公里范围内覆盖滨江万象城、印象城 MEGA 等高端商圈，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足，同步国际都会生活节奏。
3. 交通畅达：纵横全城的便捷路网
家门口即是瓯江路，向东快速直达龙湾国际机场；会展路接驳在建沿江快速路，串联城市主干道，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。
4. 生态休闲：自然共生的健康日常
推窗即见瓯江生态带，出门即入桃花岛体育公园，闲暇时可漫步城市阳台、趣玩奇特冰雪乐园，江风与绿意交织，为生活注入鲜活氧气，成就健康宜居的生态环境。
5. 社区奢配：品质生活的专属礼遇
定制双会所配套 —— 下沉式会所内设恒温泳池、私宴厅、健身房、行政酒廊，架空层泛会所涵盖休闲品茗、儿童空间等多主题场景，匹配高端生活的隐奢风范；2.1 低密容积率、T2 改善住区规划，让居住更具舒适度与私密性。
诗意东方・温州首作
瓯江畔低密住区，演绎高奢诗意日常
项目占地约 76 亩，择址瓯江畔核心地段，以 2.1 低密容积率规划 T2 改善住区，首度将《十二水图》的古典雅韵融入现代高奢营造，打造温州罕见的 “低密 + 江景 + 东方诗意” 三重稀缺住区，重新定义高端人居的静谧与质感。
1. 76 亩低密版图，2.1 容积率的宜居基底
项目占地约 76 亩，在滨江 CBD 核心区属难得的大面积低密地块，避免了高密度社区的拥挤感与压抑感；
2.1 的低容积率搭配合理的楼栋排布，既保障了开阔的楼间距（减少楼栋遮挡），又为园林景观预留了充足空间，让社区绿植覆盖率更高，空气更清新，居住舒适度远超常规高容积率社区。
2. T2 改善住区，纯粹高端的居住圈层
规划为 T1（一梯一户）布局，相比多梯多户设计，减少了住户数量，提升了私密性与出行效率，避免早晚高峰电梯拥堵；
T1 设计让每户都能拥有更均衡的采光与通风条件，同时降低户间干扰，搭配改善型户型定位，吸引的均为追求品质生活的高端客群，形成纯粹的居住圈层，保障社区整体居住氛围。
3. 复刻《十二水图》，现代高奢演绎东方诗意
文化内核
：深度汲取南宋名画《十二水图》的水韵意境，将 “江、溪、泉、瀑” 等水元素融入社区园林与建筑细节，让东方美学不再是简单的符号堆砌，而是可感知的日常场景；
现代表达
：摒弃传统中式的厚重繁复，以现代高奢材质（如金属、玻璃、石材）与简约线条，演绎东方诗意。例如园林中的水景采用极简镜面设计，搭配光影变化复刻 “水图” 雅韵；建筑立面融入东方留白美学，与瓯江山水形成呼应，实现 “人在画中居” 的居住体验。
4. 瓯江畔的双重加持，稀缺性再升级
低密住区本就稀缺，而 “低密 + 瓯江江景” 的组合更是温州高端市场的 “稀缺中的稀缺”，既享受低密社区的静谧，又能近拥瓯江黄金岸线的自然景观；
社区与瓯江山水、《十二水图》雅韵形成 “自然 + 文化” 的双重赋能，让居者在繁华 CBD 旁，既能享受现代都市的便捷，又能拥有 “推窗见江、入园赏景” 的诗意日常，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡。
东方飞檐・立新江岸审美
以新中式韵律，筑就 CBD 江景封面
项目建筑立面融合东方美学与现代高奢质感，以观澜屏玻璃、香槟金格栅与黄金缕线条勾勒灵动轮廓，搭配标志性东方飞檐，既辉映瓯江波澜与天际浩瀚，又以独特新中式韵律点缀 CBD 天际线，重新定义温州江岸建筑的审美标准。
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1. 东方飞檐点睛，重塑江岸建筑标识
打破现代建筑的刻板形态，将东方飞檐元素创新融入立面设计：
飞檐采用简约化、线条化的现代表达，摒弃传统中式的繁复雕花，以流畅的上扬弧度呈现 “展翅欲飞” 的灵动姿态，既呼应 “东方诗意” 的项目内核，又成为区别于 CBD 其他现代建筑的独特标识；
飞檐不仅是美学符号，更兼顾实用功能，可有效遮挡雨水、减少阳光直射，同时从视觉上拉伸建筑纵向比例，让整体造型更显挺拔大气，与瓯江开阔的意境相得益彰。
2. 三重材质碰撞，演绎鎏金江景质感
立面材质精心搭配，既适配江景环境，又彰显高端定位：
观澜屏玻璃立面
：大面积通透玻璃如同 “观澜之屏”，最大化反射瓯江波澜与天空云影，让建筑与自然景观无缝交融；同时保证室内充足采光与无遮挡江景视野，实现 “江景入户、光影入宅” 的居住体验；
香槟金格栅
：以香槟金为基调的金属格栅，在阳光下呈现鎏金般的显贵质感，既为立面增添层次与细节，又能巧妙遮挡设备平台等功能性空间，保持建筑外观的整洁统一；
黄金缕线条
：纤细灵动的黄金缕线条贯穿立面，串联玻璃与格栅，勾勒出流畅的建筑轮廓，如同为建筑披上 “金缕衣”，既强化了新中式的韵律之美，又让立面在不同光线下呈现丰富的光影变化。
3. 新中式韵律，契合 CBD 与江岸双重语境
立面设计兼顾 “CBD 的现代感” 与 “江岸的东方感”，实现风格平衡：
简约的线条、通透的玻璃贴合 CBD 的国际化审美，避免传统中式的厚重感，与周边超高层地标形成和谐呼应；
飞檐、格栅等东方元素的融入，又让建筑在 CBD 天际线中脱颖而出，彰显独特的文化底蕴，同时与瓯江 “一脉山水” 的自然语境形成共鸣，让 “现代高奢” 与 “东方诗意” 在此完美共生。
诗意园林・写意东方
引江入园，筑就立体水景秘境
项目深研东方园林 “借景” 与 “融景” 之道，将瓯江水韵引入社区肌理，以入院水景、下沉中庭水景、壮观飞瀑等多重特色水景为脉络，呼应门外瓯江滔滔，打造层次丰富的立体化诗意景观，让居者在都市中私享 “人在画中游” 的东方雅韵。
1. 引江入园，水韵贯穿园林脉络
打破 “园与江脱节” 的常规设计，以 “江园共生” 为核心理念：
园林水景从瓯江取水意、仿江形，无论是水面的开阔尺度，还是水流的灵动姿态，都与门外江景形成呼应，实现 “门外江涛、园内水韵” 的无缝衔接，让园林成为瓯江的 “延伸秘境”；
水脉作为园林的核心骨架，串联起入园、中庭、休憩等各个功能区域，行走其间，水声相伴、水景相望，彻底沉浸在东方园林的静谧意境中。
2. 三重特色水景，打造立体化景观层次
摒弃单一水景的单调，以 “平面 + 下沉 + 垂直” 的立体布局，呈现多元水韵之美：
入院水景
：作为园林入口的第一重景观，以镜面水台搭配简约景石、绿植，营造 “开门见水、豁然开朗” 的仪式感，同时倒映建筑与天空，形成 “水天一色” 的视觉效果，洗去外界喧嚣；
下沉中庭水景
：打造低于地面的中庭水景，通过高低差形成围合式静谧空间，周边搭配连廊、叠石与水生植物，光影透过树叶洒在水面，营造 “曲径通幽、静谧深邃” 的氛围，是邻里休憩、独处静思的绝佳场所；
壮观飞瀑
：引入垂直水景设计，以自然叠石为基底，打造落差分明的飞瀑景观，水流倾泻而下的潺潺之声，搭配水雾氤氲的视觉效果，复刻自然山水的壮阔与灵秀，为园林增添动态生机。
3. 写意东方美学，兼顾意境与实用
园林设计既重 “诗意意境”，又兼顾 “日常使用”，避免东方园林的 “观赏性大于实用性”：
意境营造
：借鉴古典园林的留白、借景手法，水景周边搭配松、竹、梅等东方代表性植物，点缀飞檐式廊架、青石步道等元素，每一处场景都如同一幅流动的东方画卷，尽显雅致格调；
功能融合
：水景周边设置亲水步道、休憩座椅、儿童戏水区等实用空间，让水景不仅可远观，更可近玩 —— 孩子能在浅水区嬉戏，大人可在水边静坐赏景，实现 “美学与生活” 的双重满足。
定制双会所
以隐奢高配，定义城市高端生活范本
项目创新打造 “下沉式会所 + 架空层泛会所” 双会所体系，覆盖品质社交、日常休闲、全龄娱乐等多元需求，以远超常规社区的高配标准，匹配城市高端人群的隐奢生活风范，让 “高端体验” 融入日常每一刻。
1. 下沉式会所：塔尖圈层的品质社交场
以 “私密、高端、全维” 为核心，打造对标星级酒店的下沉式会所，满足高端社交与品质休闲需求：
恒温泳池
：采用恒温系统与景观化设计，搭配通透采光与静谧氛围，让游泳不再受季节限制，成为沉浸式的放松体验；
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私宴厅
：对标高端餐饮包厢规格，配备专业餐厨设施与雅致装修，可举办家庭聚餐、商务宴请或圈层派对，尽显主人格调；
健身房
：配置高端品牌健身器械，涵盖力量训练、有氧锻炼等全维度运动需求，无需外出即可享受专业健身服务；
行政酒廊
：打造兼具格调与私密性的休闲空间，适合商务洽谈、好友小聚，提供红酒、咖啡等精致饮品，彰显隐奢社交氛围。
2. 架空层泛会所：全龄共享的日常休闲境
将社区架空层升级为 “泛会所”，以多主题空间覆盖全龄段需求，让日常休闲无需远行：
休闲品茗区
：搭配中式雅致装修与舒适座椅，设置茶台与景观小品，是业主品茶聊天、静心休憩的静谧角落，尽显东方雅韵；
儿童专属空间
：针对不同年龄段儿童设计游乐设施，融入安全环保材质与趣味互动设计，让孩子在社区内即可尽情玩耍，同时方便家长就近照看；
多元拓展场景
：预留灵活空间，可根据业主需求拓展为邻里书房、棋牌娱乐、长者休憩等功能区，适配家庭日常与邻里轻社交，让社区生活更具温度。
3. 双会所互补，重构高端社区生活逻辑
下沉式会所与架空层泛会所形成 “高端社交 + 日常休闲” 的完美互补：
下沉式会所聚焦 “品质感与私密性”，满足塔尖人群的高端需求；架空层泛会所侧重 “便捷性与全龄化”，服务于日常家庭生活，两者覆盖不同场景，让每一位业主都能找到专属休闲空间；
双会所的配置不仅是硬件的升级，更彰显了项目对 “高端生活” 的深刻理解 —— 既要有彰显身份的社交排场，也要有贴近日常的舒适体验，真正实现 “隐于社区，奢于生活” 的理想状态。
江景四代宅
集萃全国经验，迭新温州江岸豪宅体验
项目凝练建发房产全国四代宅开发精髓，择址滨江一线稀缺地段，以 3.15 米越级层高、高占比空中花园、超 100% 户型使用率等核心优势，打造全新高品质四代宅，为温州改善家庭敬献比肩一线的江岸豪宅居住体验。
1. 3.15 米越级层高，重构空间舒适尺度
打破温州常规住宅 2.8-3.0 米的层高局限，以 3.15 米越级标准重塑空间质感：
更高的层高让室内采光与通风效率大幅提升，减少空间压抑感，搭配大面积江景窗户，让江风与阳光自由穿梭，营造通透开阔的居住氛围；
充足的垂直空间为装修设计提供更多可能，无论是打造高挑空客厅、定制嵌入式收纳，还是搭配层叠式灯光系统，都能轻松实现，彰显豪宅的空间气度，让日常居住更显从容舒适。
2. 高占比空中花园 + 30㎡挑空，解锁江景生活新场景
依托四代宅核心优势，将自然与空间深度融合，带来远超常规住宅的场景体验：
高达 20% 空中花园规划
：把 “庭院” 搬至空中，每户均可享专属空中花园，既能打造私家花艺园、亲子游乐区，也能规划露天茶座、健身角，让江景与绿植相映成趣，实现 “推窗见绿、空中瞰江” 的诗意生活；
30㎡挑空空间（部分户型）
：预留大面积挑空区域，可根据家庭需求灵活改造为书房、影音室、儿童活动室等功能空间，既拓展了实际使用面积，又为生活增添更多可能性，匹配改善家庭的多元需求。
3. 101%-115% 超高使用率，让每一分投入都物超所值
不辜负滨江一线的稀缺地段，以四代宅空间优化逻辑实现使用率最大化：
借助空中花园、挑空空间等四代宅特色设计，搭配核心筒优化、无浪费过道等细节规划，让户型使用率高达 101%-115%，相当于同等建筑面积下，能享受更大的实际使用空间；
超高使用率并非以牺牲公共空间为代价，而是在保障社区低密舒适度、公区品质感的前提下，通过空间创新实现 “公私空间双优”，让改善家庭以更具性价比的投入，拥有一线江岸豪宅的居住尺度与体验。
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