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从纽约中央公园到伦敦海德公园，在全球一线城市核心区，大型公园于顶级住宅而言早已超越配套范畴，而成为定义资产等级的核心要素。

北京朝阳公园作为中心城区最大城市公园，同样享有不可复制的生态红利。朝阳公园板块则承继优势基因，成为北京高端住宅市场公认的藏品级核心地段。

壹号院系，作为融创TOP产品系，深耕北京，从“西贵”山水到“东富”都心，每一座壹号院的诞生与传世，皆有时代的驱动意义与豪宅引领准则。2023年，融创壹號院启封朝阳公园珍贵土地，以十年壹号院历程，沉淀科技与美学的至高境界。

【面 积 段】约105－140㎡

【容 积 率】约1.17（含武汉桃花源）

【装修标准】精装

【总楼栋数】9栋

【总 户 数】990套

【层 数】17F－32F

【项目地址】中国·武汉·光谷一路9号

项目所在的东四环高端居住区，于生活配套、社交圈层等维度也占据着稀缺资源优势，共同组成了融创壹号院备受关注的资产价值体系。值得一提的是，融创壹号院是公司与中信金融资产的第三次项目合作，强强携手支持其作为壹号院系标杆项目的产品力呈现，也对项目高确定性的资产价值再添有力支撑。

从象征「中国家族，私家大院」的西山壹號院;代言「CBD法式别墅」的紫禁壹號院；到表达「东直门，领袖府，世界恒产」的使馆壹號院;标志「东三环，湖岸水晶宫」的北京壹號院；再到演绎「三山五园里的壹号院」的香山壹號院及「临清华，望北大」的学府壹號院，深谙北京博大地脉文化的壹号院系，每一座都是对土地禀赋的映鉴表达。

约1.5公里北京首个万象城（预计2027年营业），毗邻CBD，聚拥燕莎、三里屯工体、丽都、国贸、蓝色港湾、凤凰汇、华贸中心等七大商圈名品场所，丽思卡尔顿、凯宾斯基等19家涉外五星级酒店环抱，国际教育与医疗顶配资源高密度聚集，尽揽全球化生活。

全维交通枢纽 与世界无缝衔接

紧邻东四环、北京朝阳站、地铁三号线，瞬息连通望京、中关村等商务要地，迅捷抵达东直门、三里屯、CBD、燕莎、使馆区、首都机场等城市核芯功能区。

【科技】——｜“9适”科技系统 当代智慧舒居体验 |

精研17个科技系统48类工艺，荟萃上百种融创尖端技术，全维演绎适温、恒氧、静谧、清新、适逸、纯净、明亮、智慧、安心的“9适”舒居体系，定义当代舒居智慧的全新标准。

光谷壹号院隶属于占地近千亩的光谷荷叶山项目。整个荷叶山地块不仅涵盖光谷壹号院、武汉桃花源两大住宅组团，还坐拥“三山一湖”——约265亩的原生山林与湖泊，体量与生态浓度远超同期项目。其中，光谷壹号院就位于地块西侧紧邻光谷一路的核心位置。

光谷壹号院的“不可复制”，首先源于绝版的土地资源。

将《城市空间格局规划图》与《城市生态修复及综合整治规划图》叠加会发现，项目既处在武汉政治经济走廊的主轴线上，又被纳入武汉人文生态修复走廊的东西山系修复走廊。

这意味着，项目所在的板块，是未来二三十年武汉“城市经济发展主轴”与“城市生态人文资源”的双重叠加区，这样的地段几乎无法复刻。

其次是“低密”的稀缺属性。2015年至今，武汉三环内容积率低于2.0的项目仅6个，总计容面积105万㎡，而光谷壹号院所在的荷叶山项目独占50万㎡，占比高达47.6%。

结合当前三环内供地接近饱和的现状，一个明确的结论是——

未来20年内，武汉三环内实际容积率低于1.0的地块，仅有荷叶山项目一处，几乎无可能有相似条件的土地供应。

更难得的是，这近千亩土地是纯住宅组团。不同于以往大盘“住宅+商业”的混合开发，纯住宅属性让社区更纯粹，居住舒适度也达到了峰值。

“万亿央企+产品之王”双强联合

大盘兑现的“定心丸”

大盘是机会，更是考验。

开发超级大盘，最考验什么？

持续的资金实力与成熟的操盘能力。

体量越大，对资金的持续性、产品的兑现力要求越高，而光谷壹号院背后的融创与东方资产“双保险”，恰好解决了这两大问题。

东方资产作为专业AMC机构，为项目投入约48.11亿元的融资，用雄厚资金为项目建设“托底”。融创则凭借多年高端住宅操盘经验，将产品力精准落地。

这种“AMC注资+品牌开发”的合作模式，早已历经验证。

今年8月底，上海壹号院就凭借这一模式实现“五开五捷”，销售额超220亿元，登顶全国单盘销冠。

北京的融创壹号院，今年连续获得7月、8月北京市场套均总价3000万以上级别住宅销售金额、套数双冠军。

有上海、北京的成功案例在前，光谷壹号院的落地兑现更具说服力。资金有保障，产品有经验，这座大盘方能成为购房者的“安心之选”。

大盘之内，更有“三山一湖”的天生丽质

如果说体量是超级大盘的“骨架”，那原生生态资源便是项目的“灵魂”。

光谷壹号院是市场中少数拥有天然山地与湖泊资源的珍稀之作。其在红线内有约265亩原生山湖，山体规模接近武汉龟山，形成“三山一湖”的自然格局。

当森林、湖泊、3座山体公园尽数汇聚在地块内，这不仅为项目带来了武汉主城区罕有的浅山地貌与鲜活生态，还借力打造出武汉独一无二的山地园林景观，使建筑自然生长于林壑之间，成就了一座真正从自然中长出来的壹号院。

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