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杭州江山云樾府
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楼盘信息汇总表
楼盘、区位价值分析
江山云樾府是位于杭州钱塘新区大学城北的全新大盘。
对于这个楼盘，我认为是刚需以及刚改留在主城区最好的机会之一。而祥生前几日，在江山云樾府的隔壁，又拿下了新地块（下沙大学城北单元JS0602-16地块），开发商深耕这里的决心，让江山云樾府的吸引力又上了一个台阶。
下面，我列出了8大理由，来说明为什么江山云樾府值得购买：
1、2.62万元/方的精装限价，230万+的总价，几乎是杭州购房者入住主城区的最低门槛。
主城区最大的优势在于教育资源。杭州主城区的重点高中，数量和质量上比余杭和萧山更胜一筹，因此拥有主城区房产业主的孩子们在中考择校上的机会要丰富的多。
2、钱塘新区是杭州冲着未来设立国家级新区的目标而组建的，一旦设立成功，在等级上将会比其他区规格更高。这是区块战略上的利好。
3、与大江东相比，下沙的优势很明显——成熟。
下沙，尤其是大学城北，城市界面良好，人口密集。而大江东由于刚开始建设，一切处于起步阶段，地广人稀，更像是二十年前的下沙。
投资客可能会更偏好大江东去搏一个美好的未来，但自住的朋友，一定是选择配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品质生活。
4、下沙比大江东更宜居，产业更高端。
要关注到，下沙过去低端的制造企业、污染企业都在不断往大江东搬迁，腾笼换鸟后的下沙，环境更好，更宜居。
并且，政府在下沙着力打造高端的智造和科创型产业园，医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。
1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇，产值规模占到全市生物医药类比重的近50%，其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。
麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。
5、江山云樾府周边教育资源极其丰富，足足有十所学校环绕在楼盘四周，这样的密度是少见的。
这十所学校包括5所幼儿园，3所小学，1所中学和1所国际学校。其中启源中学最近刚刚明确，被文海托管，整体教育水准上了一个大台阶。而文海学区房，是整个下沙沿江最贵的房源，真实成交单价高达4万以上。
6、作为超级大盘，江山云樾府处于大学城北的核心位置，目前是自住购房需求最佳的入手时间点。
一方面作为大盘，目前已有2710套房源供应量，加上西侧新拿的地块，总体供应量称得上是大学城北的巨无霸，让你有足够的机会能买到。
另一方面，祥生深耕的决心，让我们对楼盘的品质更有信心。
作为大盘的配套，周边生活氛围成熟，可以说住在这里，什么都不缺。和达城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、农贸市场，最繁华的闹市区有的，这里全都有。
7、交通极其便利。门口的德胜快速路，让你可以直接接入杭州高架路网。到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体，甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北都很方便。
▲江山云樾区位图
甚至，从江山云樾府到钱江新城的市民中心，总共只需要7个红绿灯，非高峰时期，20来分钟就可以直达。
8、江山云樾府与周边二手房存在比较明显的价格倒挂。
宋都东郡国际6月份的签约价达到29100元/方，东郡之星更是达到29578元/方。将近3000元/方的倒挂差价真实存在。
而1号线终点站附近的世茂江滨碧景湾，6月份签约均价仅25410元/方，同样是宋都开发的晨光国际，签约均价也就29730元/方。
可以说，哪怕不在地铁口，江山云樾府周边的二手房价也已经与下沙沿江地铁口的持平。挂价就更不用说了，大学城北老早突破3万以上，真实成交也有历史记录，可以说，这里的真实的房价比我们印象中要高的多。
这对江山云樾府算是实质性的大利好。除了自住需求外，还能满足一定的投资需求，进一步增大了江山云樾府的性价比。
对于刚需和初次改善的朋友来说，买房子最重要就两点考量。一是价格能承受，买得起，买得到。二是房子适合居住，买了房子，交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求。
江山云樾府刚好完全符合以上两条。所以这一定是刚需和初次改善朋友最佳的选择之一。
2.62万元/方的精装限价还是1年多前的指标，面对到处上涨的其他板块，面对周边二手房至少3000元/方的倒挂价差，这里的洼地属性越来越明显。
而总价230万左右，首付只需要70万左右，对于刚需们来说，实在太友好了。
楼幢、户型分布展示
楼幢分布：
江山云樾府共计规划了33幢高层，新拿的地块，位于现有地块的西侧。今后，这里会成为祥生精心打造的一座大城。
户型分布：
南区：
1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#这8幢全部为98㎡户型。
11#、12#、15#、16#、17#这5幢东西边套为128㎡户型，中间套为98㎡户型。
北区：
1#、2#、3#、13#、14#这5幢东西边套为98㎡户型，中间套为88户型。
4#、5#、8#、9#、11#、12#这6幢中间套为88㎡户型，边套为118㎡户型；6#、7#这2幢均为98㎡户型。
本次首开楼幢：
首开南区的1#、2#、3#、4#、7#共5幢高层，总计382套。全部为98㎡户型。
户型图展示
1、B户型，98㎡，3室2厅2卫。
户型方正、全明，U字型厨房符合人体工程学，尺度优越，房间布局动静分离。三房朝南，6.5米跑道式阳台，每个房间不是带阳台就是带飘窗，空间舒适度较高。3房2卫的设置，较好的满足了刚需家庭父母同住帮忙带孩子的需求。
2、C户型，98㎡，3室2厅2卫。
3、D户型，118㎡，4室2厅2卫。
杭州江山云樾府
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