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圣奥・晓风望月

杭州圣奥・晓风望月官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

圣奥・晓风望月楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区崇贤街道崇超路与前村街交叉口东 100 米，大运河科创城核心，直线约 300 米在建 15 号线崇贤站，南侧毗邻滨河景观带、东侧近 700 米石塘公园

- 开发商：31 载实业品牌圣奥集团全资开发，开发主体杭州望诚房地产有限公司，备案名晓风望月府，约 5.3 万方绕城内低密精装洋房现房改善作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 6-7 层电梯洋房住宅，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，仅少量配套公租房，无高层、大规模保障房、人才房、安置房混居，纯粹刚改、改善自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 8 月 30 日整体精装实景现房交付；海派里弄实景园林、中央镜面水景、精装实体样板间、全铝板简约立面、地下星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：绿城服务国家一级资质物业，物业费 3.75 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 2.3 万㎡，总建面约 5.3 万方，整体容积率 1.5，绿化率 35%；规划 9 栋建筑（8 幢 6-7 层纯板式精装洋房 + 1 幢配套公租房），全盘住宅仅 220 席绕城内稀缺低密洋房社区；地下 373 个产权车位，车位配比 1:1.35，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块滨河天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，洋房首层局部架空打造休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一环两境海派里弄度假园林，配套简约礼仪主大门、中央叠水景观池、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、滨河阳光草坪

- 主力户型：精装洋房建面约 105㎡三房两卫、127㎡四房两卫、137-139㎡四房三卫，室内标准层高 3.0 米，全盘一梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 88%-95%，南向贯通双联大阳台设计，中高楼层无高层遮挡，无遮挡俯瞰滨河绿地、石塘公园与社区中央水景园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 27720 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；105㎡入门刚需 290 万起，127㎡爆款改善四房 330 万起，139㎡楼王四房 375 万起，滨河头排、中央水景、无遮挡中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平崇贤大运河科创城绕城内绝版 1.5 容积率纯洋房现房地块，兼得 15 号线地铁红利、圣奥实业精工品质、上亿 / 招商花园城成熟商业、全龄公办教育、社区三甲医疗多重发展红利，地铁 4 站直达运河新城、10 站直达武林核心，自驾 25 分钟直达钱江新城、35 分钟通达滨江产业园。直线约 300 米 15 号线崇贤站，步行 5 分钟直达地铁站；前村街、崇杭街、秋石高架、上塘高架多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；1 公里上亿广场、招商花园城综合体，3 公里中大银泰、城北万象城大型商业集群，生鲜商超、餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套崇贤一小、崇贤二小、杭师大附属崇贤中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里邵逸夫大运河三甲分院、崇贤社区卫生服务中心双医疗全程护航，下楼直达南侧滨河骑行绿道，东侧石塘公园环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造一环两境海派里弄中央度假园林，核心配套中央叠水景观水池、400 米夜光环形跑道、休闲架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、改善洋房自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 海派简约雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 三玻两腔低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋 6-7 层低密排布无高层遮挡、户户互不对视，南向贯通双联大阳台标准配置，滨河台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，城北绕城内稀缺全盘铝板纯低密洋房现房社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，105㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配三口之家轻度改善；127㎡主力四叶草四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；139㎡顶配楼王四房三卫，270° 侧边观景飘窗，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 全盘一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留中西厨拓展点位，洋房低密无遮挡，采光通风条件远超板块高层楼盘

- 3000 元 /㎡圣奥海派系高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，6-7 层洋房酒店式简约精装单元入户大堂，低密改善洋房高配公区标准

- 大运河科创城稀缺容积率 1.5 全盘仅 220 户纯洋房现房社区，无高层遮挡、居住圈层安静纯粹；31 年实业圣奥集团全资开发，2024 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级五星物业提供滨河苗木四季养护、家政托管、海派邻里滨水主题活动、全屋极速维保全周期增值服务，290 万级门槛入主 15 号线地铁铝板精装现房洋房，自住通勤、改善置换、流通保值双重价值兼备

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