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南京丹锦园

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本周测评得是南部新城首个第四代宅NO.2023G37项目奥体建设出品得——丹锦园。

NO.2023G37位于南京市秦淮区，东至祥天路、北至汇景北路、西至规划画龙路特色街巷、南至汇秀路。规划用地性质为R2 二类居住用地(100%)，用地面积 26127.42 平方米，1.0<容积率<2.4，绿地率>30%，建筑高度<60 米，建筑密度<25%。

总建筑面积约8.71万平方米，其中:地上建筑面积约 6.48 万平方米，主要功能为住宅、物业服务用房、社区居家养老服务用房及其他配套用房;地下建筑面积约 2.23万平方米，主要功能为人防设施、配建停车库、非机动车库及其他配套辅助设施。

NO.1|(布局)

丹锦园共设计2排9栋住宅楼。空间呈东高西低，最高为18层，最低为9层。小区人行主入口在东侧祥天路上，南北各设置了机动车出入口，西侧设置临时铁门通往特色街道。整个小区进出都很方便。

丹锦园周围三条地铁环绕，半小时通勤圈最北可到新街口，最南通往九龙湖，涵盖南京整个西部。

丹锦园一共5种户型。

户型119：三开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立内外双玄关，入户仪式藏而不透；南向的6米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用。南北卧室飘窗，赠送额外空间。

收纳投影面积为11.62平米，收纳占比为11.9%＜12%，不算优秀，需要多利用墙面增加额外收纳空间。

户型129：四开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立内外双玄关，入户仪式藏而不透；南向的7米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用。北向家政阳台，解放南向视线通透。南北卧室飘窗，赠送额外空间。

收纳投影面积为13.24平米，收纳占比为12.36%＞12%，及格的收纳比。

户型139：三开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立内外双玄关，入户仪式藏而不透；西向的6米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用，打造视觉通廊 。南北卧室飘窗，赠送额外空间。主卧室两面透光，视线采光无碍，但中间柱子需要多加利用。

收纳投影面积为12.1平米，收纳占比为10.1%＜12%，需要多多考虑其他空间。

户型139(中户）：四开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立玄关，入户仪式藏而不透；西向的4.5米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用。南北卧室飘窗，赠送额外空间。

收纳投影面积为10.93平米，收纳占比为9.3%＜12%，需要多多考虑其他空间。

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