12月楼市月报 | 供需两旺!新房成交近10000套!

2020年已落下帷幕，作为年末收官之月，徐州的众楼盘们异常忙碌，新盘首开，老盘加推，营销中心开放，活动一场接着一场.....尤其是年底冲刺业绩关键时刻，各家使出浑身解数，只为交上一份漂亮的成绩单。

那么，12月楼市具体表现如何？

让我们用数据说话，直观呈现徐州楼市12月真实的情况。

1、12月徐州新楼盘预售证批复情况

12月徐州主城区（及贾汪区）共计40盘，13000套房源新领预售，达到了年度的峰值！

从时间上来看，12月下旬领取预售激增：从区域上来看，铜山区（9盘2967套房源）、贾汪区（11盘2528套房源）、以及泉山区（6盘超2000套房源）领取预售最多。

2、12月份徐州土地出让信息

在过去的12月份，徐州土地市场与11月相比热度又有所升温。据统计，2020年徐州12月成功出让土地14宗，市区3宗，贾汪区11宗。其中城镇住宅用地6宗，商业用地7宗，教育用地1宗，总成交面积627207.8m²，总成交金额约25.38亿元。

12月的土拍热度有所回升，其中12月18日竞拍的贾汪区星光大道西侧地块最值得关注！成为新晋“地王”!

2020-45号星光大道西侧地块

2020-45号星光大道西侧地块位于星光大道西侧，解忧湖东北侧，出让面积97108㎡，容积率为1.2，限高27米，那么产品形态基本上以洋房为主，较高应该不会超过9层。地块经过9轮，最终由大华置业以58660万元竞得，最终成交综合楼面价5033.9元/㎡。

出让主要条件：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后一年内开工建设，一年内完工并申请竣工验收。若竞买人（公司）不在贾汪区的，竞得土地后，必须在贾汪区注册新公司进行开发建设，法人不得变更。且，竞得人须按照该宗地块规划条件要求，无偿在贾汪区学院路北侧、淮海路东侧，配建一所规模不低于12班的幼儿园，幼儿园建成后无偿移交给属地政府。

据地块规划显示，住宅部分不得设置地面机动车停车位，机动车的出入口要设置在兰芝路与文化路，人行出入口要设置在星光大道处。

潘安湖板块最近好利不断，潘安湖奥特莱斯已开工预计明年7月完工、徐贾快速通道北延项目也有了新进展、近日潘安湖医院规划也曝光、地铁S1号线也传来新的消息等等···再加上今年5月贾汪区教育局、云龙区教育局举行合作办学签约仪式！这标志着，公办名校公园巷小学教育集团、徐州市第十三中学教育集团，成功入驻潘安新城，为区域教育资源加磅！可以预见，未来区域内各方面的配套将更加完善，区域发展全面起飞！

地块附近在售项目有有大华潘安湖首府、中钰翡翠天境、融创潮启东郡等楼盘。

3、12月份徐州新房成交数据

12月徐州主城区楼市成交数据：网签套数：约9367套，网签面积：约110.3万㎡，成交均价13093.85元/㎡，成交金额约144.46亿元。

（数据来源：徐州房地产信息网，ps.官网数据有一定的滞后，以上数据仅供参考）成交主要分布在

贾汪区：融创潮启东郡、中钰翡翠天境、大华潘安湖首府璞院、弘阳公园大道；

云龙区：百悦城、保利水利水沐堂悦；

铜山区：千禧城、金地格林世界、浅山风華、中骏汇景城、颐居隐山观湖；

新城区：时代艺境、弘阳大都会、招商雍华府；

泉山区：中海淮海世家；

鼓楼区：德信未来之翼、万科中山都会；

其中融创潮启东郡、万科中山都会、弘阳大都会、招商雍华府、金地格林世界等基本都售罄。

目前徐州主城区纯新盘较新动态：

徐州汇川府 公开城市展厅

1月2日，大庙排名前列城市综合体徐州汇川府项目公开了城市展厅，现场人潮涌动，摩肩接踵，座无虚席。

从整体规划上看，汇川府总建筑面积约25.3万㎡，其中住宅近16万㎡，商办3万㎡，将打造15栋住宅楼、一所星级酒店、一栋综合办公楼，另外配有1所9班幼儿园。

住宅方面，汇川府15栋楼共约1400户，人车分流设计，包含4栋27层的瞰景高层，以及11栋17-18层的小高层。

半山悦景 公开售楼处

华润置地半山悦景公开售楼处和140㎡样板间，项目共打造800余套洋房，预计今年首次开盘推出300多套新房，建面约110㎡、140㎡和160㎡，精装放风房价2.5万/㎡，目前正在定存，定存金额20万。

中国中铁陆港城 定存中

中国中铁陆港城首开房源1、3、5#价格公示，较低11980元/㎡，较高14350元/㎡，备案均价为13300元/㎡。目前在定存中，定存金额为10万；1、3、5#总高均为18层，1、5#为3梯6户，户型为107㎡、118㎡、126㎡；3#为2个单元，2梯4户，户型为99㎡、118㎡，共计360套房源。

12月份徐州各区域房价情况4930新政之后更有限价，10、11月的徐州房价被“扼住了咽喉”，具体表现在纯新盘首开价格惊喜，加推楼盘的价格保持不变，备案价被强制按住，所以12月徐州各区域房价整体平稳，部分顺销楼盘略有上涨。

（数据来源：金刚石房地产云数据）虽然新房房价被扼制住，但上涨的预期依然且长期存在。

总结

整体来看，12月徐州整体楼市呈现供销两旺的喜人态势。

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