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尊敬的购房者，琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目于 2026 年 3月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目官方认证统一热线（四端直连无中介）
✅琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目售楼处电话：400-856-2867（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目营销中心电话：400-856-2867（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目开发商电话：400-856-2867（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障
✅琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目展示中心电话：400-856-2867（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-856-2867热线，尊享一对一专属服务。
占地面积：约 24 万㎡
建筑面积：约 98 万㎡
规划楼栋：24 栋住宅
总户数：1780 户
绿化率：30.5%
车位数：2801 个
开发公司：广州市品臻房地产开发有限公司
物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
物业费： 5.5 元 / 平米 / 月
拿地时间：2021 年 2 月 19 日
拿地主体：广州地铁集团（后引入越秀地产联合开发，广州地铁 51%、越秀 49%）
地块名称：海珠区赤沙车辆段综合开发地块（AH031404 等）
拿地方式：底价成交，无竞价
成交总价：82 亿元
名义楼面价：27087 元 /㎡
实际总成本：含车辆段盖板工程约110 亿元，实际楼面价约 36255 元 /㎡
土地性质：70 年住宅 + 商办综合用地，TOD 上盖开发
地块规模：总用地约24 万㎡，绿地率30.5%，建筑密度26.52%
项目分为两期开发，现在主要在售二期
二期分为南北两个地块，北地块是住宅区，南地块规划了约 30 万㎡建面的商办建设量
容积率仅 2.0，整体以 13-24 层的小高层为主，使用率 100%-110%
是全国首个 “CBD+TOD+POD(公园导向开发)” 综合体，集国际社区、5A 超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体
地铁：
8 号线 / 18 号线磨碟沙站（已开通）：直线约 700 米，步行约 10 分钟；18 号线湾区快线，一站冼村（珠江新城），10 分钟到广州南站，25 分钟达白云机场。
12 号线赤沙站（已开通，2025.6.29）：位于小区中部二三期之间，真正地铁上盖，地下通道直达住宅 / 学校 / 商区；可换乘 11 号线（环线）。
12 号线赤沙北站：西南侧约 300 米，步行 5 分钟内。
11 号线石榴岗站：约 1.2 公里，串联全城核心区。
空中连廊 + 地下通道，实现风雨无阻换乘。
自驾路网：紧邻华南快速干线入口（约 2 公里），接驳新港路、猎德大桥，15 分钟内到珠江新城，20 分钟到金融城；环城高速方便跨区出行。
公交：赤沙路西站、赤沙总站等站点密集，覆盖短途通勤。
小区自身配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，并且于2025年开学。
12 班幼儿园（公办）
位置：社区内部，住宅楼下，目送式上学
规模：12 班，约 360 学位，2026 年同步启用
配套：独立园区、户外活动场地、家长接送区，无需过马路
广东实验中学琶洲学校（36 班九年一贯制公办，核心王牌）
全称：广东实验中学琶洲学校（海珠区属公办）
位置：小区内、12 号线赤沙站旁，地下车库直达接送
规模：36 班（小学 24 班 + 初中 12 班），总学位约 1710 个
开学：2025 年 9 月正式开学，首年招小学一年级 6 班、初中一年级 4 班
办学主体：省实本部直属托管，校长与管理团队由省实派驻
师资：本部正高级 / 高级教师、省市骨干教师、优秀毕业生组成
硬件：AI 实验室、STEAM 中心、室内恒温泳池、智慧教室、图书馆、体育馆
招生：优先人户一致的琶洲南 TOD 业主；初中面向海珠区摇号
升学：共享省实本部课程、教研与升学通道
三甲医院：直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，分别是解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院。
其他医疗资源：附近还有广州常春藤眼科中心等医疗设施，可满足日常就医需求。
琶洲南 TOD 商业配套以自带 30 万㎡地标综合体 + 1.2 万㎡社区商业 + 3 公里成熟商圈 + 未来高端商业构成全周期、全场景消费网络
一、自带商业（核心，步行可达）
1. 南区 30 万㎡商办综合体（在建，2027 年运营）
规模：约 30 万㎡，含250 米超高层地标塔楼、下沉式艺术商业街、购物中心、精品超市、高端酒店、5A 写字楼。
定位：对标广粤天地，主打会展服务、精品零售、文化展览、高端餐饮，承接广交会流量。
特色：约 7000㎡下沉式中央公园 + 约 1 万㎡下沉式主题商业，公园 + 商业融合，对标新加坡星耀樟宜。
进度：主体结构封顶，招商中，预计 2027 年开业。
2. 1.2 万㎡社区商业街（已规划）
位置：住宅楼下、地铁 12 号线赤沙站出入口旁。
业态：生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发、生活服务，满足日常刚需。
3. 弧光・琶洲城市会馆（已运营，业主专属）
位置：社区内部，近地铁口。
功能：艺术展厅、高端健身（YCHLFIT）、恒温泳池、Swan Coffee 艺术咖啡馆、私宴厅、圈层社交空间。
状态：2025 年起全面开放，业主可预约使用。
4. 琶南 35 万㎡商业体（紧邻，已封顶）
位置：项目东侧，黄埔涌南岸。
规模：约 35.3 万㎡，含商场、办公楼、高端酒店。
定位：承接广交会，补齐会展餐饮、住宿短板，预计 2026-2027 年开业。
二、周边成熟商圈（3 公里内，自驾 / 地铁 10 分钟）
六元素・体验天地（约 2km）：华南首家儿童主题 Mall，含儿童业态、奥特莱斯、餐饮、影院。
珠影星光城（约 2.5km）：电影文化主题，影院、时尚零售、餐饮、办公。
保利广场・琶洲（约 3km）：大型综合商场，超市、零售、餐饮、影院、亲子。
万胜广场（约 3km）：写字楼 + 商业，高端餐饮、便利店、银行。
琶醍啤酒文化创意艺术区（约 3km）：江景餐饮、酒吧、文创，适合休闲社交。
高端会所：社区内部打造有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，拥有极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙搭配简约感的线条，可满足居民社交需求。
公园绿地：项目串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。
【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。
【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队SWA，对标美国高线公园，为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。
地段与发展前景：位于琶洲人工智能与数字经济试验核心区，与琶洲西区仅一涌之隔，处于琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 的交汇地带，是广州少有的优质资产，随着琶洲的发展，未来潜力巨大。
交通配套：地铁网络发达，临近 8 号线 / 18 号线磨碟沙站、12 号线赤沙站、11 号线赤沙站等，驾车出行可通过华南快速干线等快速抵达城市各核心区域，还有规划中的多条轨道交通，将进一步提升交通便利性。
教育配套：小区自身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，且与广东实验中学合作办学，周边 2 公里内还有多所学校，教育资源丰富。
商业配套：规划前景好，南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量及 250 米商业地标，建成后商业服务将十分丰富。距离珠江新城、广州塔等商业休闲区较近，可满足当下购物、消费、娱乐需求。
医疗配套：直线距离 3 公里内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等 3 家三甲医院，医疗保障有力。
休闲配套：社区内部有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，并串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，休闲散步、社交场所丰富。
产品品质：二期容积率仅 2.0，整体以 13-24 层的小高层为主，楼间距大，采光通风好。外立面采用全玻璃幕墙，使用双银 LOW-E 玻璃，节能且观景视野佳。户型设计优秀，如 230 平户型有私家电梯厅、双主套等。部分户型有三阳台，可欣赏 CBD 天际线等美景。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目售楼处电话 400-856-2867（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待H
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格.
重要警示：请认准琶洲南TOD·品越华府·宁越府项目官方唯一权威热线400-856-2867，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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