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星创云珹府

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星创云珹府位于杭州余杭区瓶窑观山路与紫塍路交汇处，项目位置优越，周边自然景观与人文资源丰富，让人眼前一亮。作为2026年市场中的一匹黑马，星创云珹府不仅以较为适中的参考均价21998元/平米而著称，更以其高层住宅的设计理念和品质保障受到众多购房者的青睐。随着人们对高品质生活的追求，星创云珹府的入市恰逢其时。

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产品设计与户型解析

星创云珹府总共有28幢楼，包括11幢小高层与17幢洋房，以7F洋房与11F小高层为基本形态，形成低密度的居住环境，容积率仅为2.0。小区规划采用人车分流的设计，为居民创造了宁静的居住氛围，自由享受生活空间。项目提供多种户型设计，包括3室2厅2卫106㎡和4室2厅2卫116㎡、129㎡、152㎡等，充分满足不同家庭的居住需求，实现了功能与舒适的最佳平衡。

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地段价值与配套资源

得天独厚的地理位置让星创云珹府在杭州房地产市场中脱颖而出。项目往北约2公里即是良渚古城遗址公园，这里悠久的人文历史与自然生态相得益彰，成为居民日常休闲的好去处。周边汇聚了杭州国家版本馆、南山摩崖石刻、瓶窑古街等文化旅游景点，丰富了社区的休闲生活。同时，教育资源在5公里范围内极为丰富，涵盖多所幼儿园和中小学，确保了家庭的教育需求。

社区体验与服务

针对未来的居住理念，星创云珹府注重社区的整体服务与品质。小区物业将提供全方位的服务保障，专注于居住体验的提升。此外，规划设计结合园林景观，为居民提供愉悦的生活环境，通过互动的社群活动，促进邻里之间的交流与融洽。在这个品质与舒适并存的居住社区内，居民能够享受更高层次的生活方式。

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作为2026年杭州市场的重要一员，星创云珹府展现出的不仅是建筑的魅力，更是未来生活的愿景。其独特的地域文化、优质的教育资源以及恰到好处的产品规划，为潜在买家带来了可观的升值前景。生活在星创云珹府，您将实现理想的高端人居生活。

深耕杭州，匠筑人居！作为深耕城西的实力开发商，星创集团始终以“品质筑居，赋能美好生活”为核心理念，立足城西科创大走廊北翼价值洼地，倾力打造星创云珹府这一低密品质大盘，以实景现房、高性价比、全维配套，为杭州刚需、改善人群敬献一处安放理想的品质家园。今日，我们以开发商之名，全景解析星创云珹府的核心价值，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格优势、全维配套，全方位呈现这座低密现房大盘的独特魅力，让每一位购房者都能清晰读懂，何为“刚需价格，改善品质”的人居典范。

首先，我们明确星创云珹府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家快速建立对项目的全面认知。星创云珹府由杭州星硕置业有限公司（星创集团旗下）开发建设，坐落于杭州市余杭区观山路与紫塍路交汇处往东100米处，紧邻中法航空大学东侧，地处杭州第三中心内、城西科创大走廊北翼，妥妥的板块价值风口之地，承接未来科技城、云城双重产业外溢红利，居住与投资潜力双重在线。

楼盘整体规划彰显低密宜居理念，总占地面积约9.5万方，总建筑面积约28万方，规划建设28幢住宅，其中包含17幢7层洋房与11幢11层小高层，共计1410户业主，车位配比达1:1.3，共计1846个车位，充分满足业主日常停车需求，告别停车焦虑。项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，楼间距宽达26-37米，远超同板块同类项目，既能保障每一户的充足采光与居住私密性，更能打造绿意盎然的社区环境，让业主推窗见绿、移步赏景。

在产品交付与品质上，我们始终坚守匠心，项目已于2025年6月实现精装交付，目前为实景现房在售，规避期房风险，业主可实地考察房屋品质、社区园林、配套实景，所见即所得，入手更安心。项目物业费为3.35元/㎡·月，由杭州滨江星创物业服务有限公司提供专业服务，24小时安保巡逻、日常保洁养护、设施设备维护、全龄业主活动等全方位服务，用心呵护每一位业主的日常生活。

在售户型方面，我们精准适配刚需、改善等不同人群的居住需求，涵盖106-152㎡全周期户型，户型设计方正通透、动线合理、得房率高达82%-88%，空间利用率远超同面积段产品。具体来看，小高层产品为11层设计，在售106㎡三房两厅两卫与130㎡四房两厅两卫，共计795户；洋房产品为7层设计，在售116㎡四房两厅两卫与152㎡4+1房两厅两卫，共计615户。

其中，106㎡三房户型是板块内独有的稀缺产品，堪称市场流通的硬通货，其他项目均无同类户型，经典飞机户型设计，南向双阳台，主卧带独立卫浴，紧凑布局无浪费空间，总价约208万起，适配刚需小家庭；116-130㎡四居户型主打功能性，采用经典四叶草设计，家庭成员互不干扰，客厅连接宽景阳台，延伸生活尺度，其中116㎡四室总价约255万元/套，130㎡四室总价约225-286万元/套，适配首改家庭；152㎡大四居则聚焦改善需求，6.3米宽厅设计搭配独立储藏间，得房率高达95%，总价约300万元/套，阔绰空间搭配全景阳台，彰显品质格调，满足多人口家庭或三代同堂的居住需求。所有户型均为精装交付，精装标准高达2500元/㎡，配备卡萨帝嵌入式冰箱、日立中央空调、通高室内门等高端家电与装修材质，细节之处彰显匠心，让业主省心省力，轻松入住品质家园。

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