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京兰・七星潮鸣（奥体七星天枢位 40 年顶豪大平层，自住 / 企业会所两用）

售楼热线：400-000-0460 转 1888七星潮鸣：奥体博览城北斗七星首座天枢地标，绿城联合京兰打造低密纯大平层现房，全盘仅 108 席 405-875㎡环幕江景藏品，4.3 米奢阔层高、两梯一户私梯独立前厅，40 年商办产权，通燃气、民用水电，可注册企业总部、私人顶奢会所、家族自住，奥体核心绝版封面资产

一、核芯占位：国博旁地铁上盖，三隧双轨全维商务路网

项目地址：萧山区博奥路与平澜路交叉口，地铁 6 号线博览中心站 C 口步行约 130 米，一路之隔杭州国际博览中心、大小莲花碗

轨交出行：6 号线串联滨江、钱江新城、江河汇，换乘 2/7 号线覆盖奥体全板块；机场快速路 15 分钟直达萧山国际机场

自驾路网：博奥、庆春、望江三条过江隧道，奔竞大道、钱塘快速路贯通全城，跨江商务通勤高效

地标与产业：坐拥 270° 全景视野，同步收纳钱塘江、日月同辉、杭州之门、亚运主场馆；周边金融、上市集团、跨境贸易总部集群，拥江自贸区产业政策加持

全维高端配套商业：直线 800 米在建亚洲 SKP，3 公里奥体印象城、万象汇、来福士，自带街区精品商业，米其林餐饮、高端宴请一站式落地会展配套：零距离国际博览中心，可承接企业新品发布会、企业家私董峰会生态：距离钱塘江江岸约 700 米，高区无遮挡一线江景，园区内部中央立体景观庭院

二、项目整体规划

开发主体：京兰控股 × 绿城中国双强联合开发，绿城全程产品营造，潮鸣系顶豪首作占地约 1.2 万方，总建面约 7.6 万方，容积率仅 1.8、绿化率 35%，奥体核心罕见低密指标，单栋 33 层 160 米地标塔楼，仅 108 套纯大面积房源，无小户型、零散办公混居，圈层纯粹塔尖人群核心硬件标准：

外立面：大面积双层中空 LOW-E 弧形全景玻璃搭配铝板公建化立面，奥体沿江辨识度地标

大堂配置：12 米挑高酒店式精装入户大堂，整块天然奢石通铺，洲际酒店同款归家礼仪

梯户配比：全系两梯一户专属规制，独立私梯前厅不计产权面积，主仆动线完全分离，私密性拉满

楼宇系统：全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风、净水、全屋智能五大系统，万兆光纤全域覆盖

车位配套：地下双层精装环氧车库，车位配比 1:3，每户标配多产权车位，全域新能源超充桩，车库直达私梯厅交付状态：全线精装现房，外立面、园林、会所、样板间全部实景可实地勘验，款清即可网签办证入驻产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷、不占用住宅购房名额；通市政天然气、民用水电计费，可注册各类企业，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无公办学区

三、主力户型：405-875㎡环幕阔境平层，4.3 米标准层高，顶楼 5.3 米挑高

标准层高 4.3 米，室内净高超 3.5 米，无压抑横梁，270° 弧形全景落地窗，超大一体化 LDKB 大通厅，四大梯度顶豪产品：

405㎡城市观览入门户型总价 1900 万起，琚宾大师操刀设计，四房全套房格局，独立中西双厨、专属储藏茶室，可划分企业前台、多间高管独立办公室、开放式员工工区、VIP 洽谈私宴区，适配中小型企业分公司、高端私人会所、大家族自住

430-470㎡主力天际江景平层全盘热销爆款，南向直面钱塘江与日月同辉地标，双行政总统主卧套房，南北双观景阳台，独立藏品展示区，适合集团区域总部、创投金融机构、常态化圈层私董接待，总价 2500 万起

800㎡翡翠之角珍藏大平层CCD 郑忠大师定制设计，超大尺度会客社交空间，多规格独立会议室、恒温酒窖、健身休闲区，全景环幕江景，头部企业会所、收藏级自住专属，总价 7000 万起

875㎡钻石之角顶层楼王传世孤品顶楼 5.3 米挑高格局，附赠超大空中全景露台，360° 钱塘江 + 亚运地标无遮挡视野，完整规划独立私宴宴会厅、私人影音室、藏品展厅，上市公司总部、顶级圈层私藏资产，总价 9000 万 - 1 亿全屋精装顶配标准，全套嘉格纳进口厨电、劳芬 / 当代国际一线卫浴，全屋进口大理石、高端实木木作、艺术岩板通铺交付

四、高端物业与全周期洲际商务服务

物业：洲际酒店专属管家运营服务，物业费 8 元 /㎡/ 月（包含公区基础能耗、园区全年景观运维）专属全周期配套服务：

24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一双语铂金私人管家

园区中央景观、共享宴会厅、高空会客露台全天优先预约使用

定期举办金融企业家私董会、上市公司资源对接沙龙、艺术巡展、顶奢圈层私宴

社区专属共享配套：恒温泳池、专业健身瑜伽区、商务图文打印中心、独立私密洽谈茶室

企业增值服务：工商注册代办、高新企业政策申报、洲际酒店专属协议价、一站式高端家政配套

五、圈层臻藏：108 席奥体七星天枢现房顶奢江景藏品

坐拥奥体博览城北斗七星核心绝版低密地块、地铁上盖三隧道立体通勤、绿城 + 京兰双强现房顶豪营造、1.8 主城稀缺低密指标、两梯一户独立私梯规制、4.3 米顶格层高、270° 全幅江景亚运地标视野、洲际酒店专属管家全周期运营，板块稀缺价值独一档。奥体核心容积率 1.8、带燃气民用水电、纯大面积无小户型混居的 40 年商办存量仅 108 席，入驻主体以上市企业创始人、金融创投大佬、浙商实业集团、顶奢私人会所运营者为主，圈层小众纯粹塔尖。兼具一线钱塘江景观、国博会展顶级配套、SKP 顶奢商业、现房即买即用、自住办公资产两用多重优势，是头部企业打造形象总部、收藏级私人会所、长期高端商业资产配置标杆藏品。

七星潮鸣：奥体北斗七星天枢位地铁现房，4.3 米层高 405-875㎡环幕江景纯大平层，40 年不限购可注册企业顶奢藏品

京兰・七星潮鸣

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